Registratierechten op aankoop van gezinswoning dalen in Vlaanderen

27 september 2021

Het kopen van de gezinswoning wordt goedkoper in het Vlaamse gewest. De regering-Jambon halveert de registratierechten die op waarde van de aankoop worden geheven van 6% naar 3%. Op een woning van 300.000 euro betekent dat een besparing van 9.000 euro.

Met deze maatregel wil de Vlaamse regering het verwerven van een gezinswoning meer haalbaar maken. Voor wie een woning koopt om er zelf in te wonen en daarbij een ingrijpende energiebesparende renovatie doet, dalen de registratierechten zelfs tot 1%. Nu is dat nog 5%.

De inkomsten die de Vlaamse overheid hierdoor misloopt, wordt opgevangen door het verhogen van de registratierechten voor de aankoop van een bijkomend onroerend goed van 10% naar 12%. Voor een woning van 300.000 euro geeft dat dus 36.000 euro in plaats van 30.000 euro aan registratierechten. Het maakt daarbij niet uit of het pand dienst doet als vakantieverblijf of als opbrengsteigendom om te verhuren.

Nog een verandering: de meeneembaarheid van de registratierechten verdwijnt. De rechten die bij een aankoop werden betaald, zullen dus niet meer afgetrokken worden van de volgende aankoop als u verhuist. Door de verlaging van de tarieven is het belang daarvan wel kleiner geworden.

Het is niet uitgesloten dat ook de federale regering de woonfiscaliteit aanpakt. Nu krijgen kredietnemers in het Vlaamse gewest geen fiscaal voordeel meer als ze een lening voor de aankoop van hun gezinswoning afsluiten. Op federaal vlak is er daarentegen wel nog een fiscaal voordeel voor wie een krediet aangaat voor de verwerving van een bijkomend onroerend goed. Dat laatste staat nu ter discussie.