Aankoop tweede verblijf: is een lening interessant?

5 september 2019

Een tweede verblijf is de figuurlijke natte droom van velen. Almaar meer Belgen zetten die ook om in realiteit. Het hoeft geen verwondering te wekken dat de lage rente voor woonkredieten hierin een cruciale rol speelt.

Een droomhuis in een charmant Spaans dorpje of een opbrengstpand aan de kust? De markt van tweede verblijven biedt heel wat mogelijkheden. Wie voldoende vermogend is, kan er uiteraard voor opteren om het aankoopbedrag in één beweging op te hoesten. Toch doet u er mogelijk beter aan van een woonkrediet af te sluiten. U spreidt er de aankoopkosten mee, profiteert van voordelige rentetarieven én doet er fiscaal voordeel mee.

Tot 693 euro per persoon

De fiscus ondersteunt niet enkel de lening voor de aankoop van een eerste en enige woning, maar ook voor een tweede woning. De kapitaalaflossingen ervan mag u fiscaal inbrengen onder het federale stelsel van het langetermijnsparen. Uw voordeel bedraagt dan jaarlijks maximaal 693 euro per persoon. De intresten mag u dan weer aftrekken van uw onroerend of kadastraal inkomen.

U verliest bij de aankoop van een tweede woning wel het recht op de verhoging(en) van de woonbonus op de eerste woning, mocht u daar nog van genieten.

1,20% intrest

De lage rente maakt de financiering van een tweede verblijf extra aantrekkelijk. Uit de leningsdossiers die Spaargids.be van kopers ontving, blijkt dat banken een rente van 1,20% op twintig jaar al meermaals toekenden. Hebt u de lening van zijn gezinswoning bijna of recentelijk afbetaald, dan komt een wederopname in het vizier. U betaalt in dat geval geen notaris- en hypotheekkosten. Het spreekt voor zich dat u wel leent aan de actuele rentetarieven op het moment dat u de nieuwe lening afsluit. Een schuldsaldoverzekering voor een tweede verblijf is veelal minder noodzakelijk voor de bank.

TIP: hier ontdekt u de meest voordelige hypothecaire leningen

Extra kosten

Hou er wel rekening mee dat u – of u niet leent of niet - bovenop de prijs van uw woning of appartement zowel in het buitenland als in België registratierechten en administratieve kosten betaalt. Die verschillen sterk van land tot land.

U moet een tweede verblijf altijd in België aangeven. Ons land sluit op het vlak van huurinkomsten met heel wat landen een dubbelbelastingverdrag af, dat vastlegt in waar en hoeveel belastingen u betaalt.

Goed om weten is dat u een woonkrediet zowel bij een Belgische als een buitenlandse bank kunt afsluiten. Leent u in het buitenland dan bent u onderhevig aan de lokale regels en geniet u niet langer bescherming van de Belgische hypotheekwet.