Hoe krijgt u corona-uitstel voor uw woonlening?

31 maart 2020

Wie het door de coronacrisis financieel moeilijk heeft, kan tot zes maanden uitstel voor de terugbetaling van zijn hypothecaire lening krijgen. Maar niet iedereen komt voor de gunst in aanmerking. Volgens de bankenfederatie Febelfin kan maar goed de helft van de leningen van een tijdelijke opschorting genieten.

Voor alle banken

Alle Belgische banken besloten om dezelfde regels te volgen om hun klanten financiële ademruimte te geven, indien ze daar door de coronacrisis behoefte aan hebben.

De opschorting geldt om te beginnen alleen voor afbetalingen van de lening voor de enige en eigen woning, waarin men effectief woont. Dus niet voor wie de aankoop van een tweede of derde pand met een hypothecair krediet financierde en evenmin voor wie meer dan 1 pand bezit.

Voorts geldt de mogelijke opschorting alleen voor wie die echt nodig heeft. Dat betekent dat de aanvragers moeten aantonen dat hun inkomsten door de coronacrisis aanzienlijk zijn teruggevallen. Bij een gezin volstaat het dat het inkomen van een partner is geraakt. Ook mogen de kredietnemers niet meer dan 25.000 euro aan spaargelden en beleggingen hebben. Daartoe moeten alle tegoeden bij alle banken worden samengeteld. Het maximumbedrag geldt per gezin. Het pensioensparen wordt niet mee in rekening genomen.

Let wel: er wordt alleen uitstel verleent aan wie nog niet achterstallig was met zijn afbetaling. De vervaldagen moesten tot 1 februari zeker correct betaald zijn.

Het mogelijke uitstel dat ze kunnen aanvragen, gaat in vanaf 1 april en loopt uiterlijk tot eind oktober. Dat betekent dat het uitstel maximaal zes maanden kan bedragen. Wie het pas op 1 mei aanvraagt, zal hoogstens nog vijf maanden uitstel kunnen krijgen.

De maanden uitstel worden achteraan de lening toegevoegd. De intresten gedurende het betalingsuitstel worden verrekend. Op deze regel is wel een uitzondering voor kredietnemers van wie het netto gezinsinkomen is gedaald tot minder dan 1.700 euro. Zij hoeven geen extra intresten te betalen op het uitstel. De banken passen het verschil uit solidariteit zelf bij.

Voor de bepaling van het gezinsinkomen tellen de lonen mee, alsook andere inkomsten zoals alimentatie en ontvangen huren. Kindergeld wordt dan weer niet meegerekend. En afbetalingen voor consumentenkredieten en het hypothecaire krediet van de hoofdverblijfplaats worden afgetrokken. Bij zelfstandigen wordt het inkomen van 2019 gedeeld door twaalf in plaats van het loon.

De opschorting van betaling wordt niet automatisch toegekend. Wie ze wil krijgen, moet zijn bank contacteren. In deze coronatijd kan dat alleen na afspraak. Volgens de bankenfederatie worden heel wat aanvragen verwacht, zodat het niet onlogisch is dat u op een wachtlijst komt te staan.

Er worden voor het betalingsuitstel geen dossierkosten aangerekend. In Vlaanderen zei minister van Financiën Matthias Diependaele (N-VA) al toe dat een verlenging van de looptijd door de coronacrisis geen negatieve gevolgen zal hebben op het fiscale voordeel van de woonbonus, dat nog van toepassing is op leningen die voor 1 januari 2020 werden afgesloten.

Aparte initiatieven

Wie niet in aanmerking komt voor de algemene uitstelregeling, komt mogelijks wel in aanmerking voor een bijzondere regeling bij zijn bank. Zo bieden sommige instelling hun kredietnemers contractueel de mogelijkheid om een of meerdere betalingen op te schorten en hun lening te verlengen. Hiervoor dient men dus naar het contract te kijken.

Tip: Hier vindt u de tarieven van nieuwe hypothecaire leningen

Gewaarborgd wonen

Nog dit: Vlamingen die bij het aangaan van hun lening ook een gratis verzekering gewaarborgd wonen afsloten, kunnen niet terugvallen op hun polis. Die verzekering komt alleen tussen in de afbetalingen bij een definitief ontslag, niet bij tijdelijke werkloosheid.