, 23494

Hoeveel lenen we voor onze woning?

Hoeveel lenen we voor onze woning?

Het bedrag dat we lenen om een huis te kunnen kopen of bouwen, steeg de voorbije jaren aanzienlijk. Het gevolg is dat een groot deel van ons inkomen naar afbetalingen gaat.

Tijdens het eerste trimester van 2021 doorbrak het gemiddelde bedrag van een lening voor de bouw van een woning de grens van 200.000 euro. Met 204.000 euro lag het 36.000 euro of 21% boven het gemiddelde van twee jaar eerder. In 2018 was dat nog 169.000 euro, blijkt uit gegevens van de Beroepsvereniging van het Krediet.

Maar ook voor de aankoop van een woning wordt een pak meer geleend dan vroeger. Drie jaar geleden was dat gemiddeld 157.000 euro. Nu al bijna 181.000 euro.

En bij de aankoop van een woning, die gepaard gaat met een renovatie evolueerde het gemiddelde geleende bedrag tussen het eerste trimester van 2018 en begin 2021 van 184.000 euro naar 201.000 euro.

Voor loutere renovaties liggen de geleende bedragen lager. Ze stegen van gemiddeld 50.700 euro in 2018 naar 65.700 euro nu.

Tip: Simuleer hier hoeveel u zou moeten afbetalen

 

Per groep

De hoge kredietbedragen vinden we ook terug bij de individuele banken. Bij BNP Paribas Fortis, de marktleider in België voor hypothecaire kredieten, bedroeg het gemiddelde geleende bedrag vorig jaar over alle doeleinden heen 175.800 euro. De kredietnemers kozen ervoor die over gemiddeld 223 maanden af te lossen. De gemiddelde maandaflossing kwam uit op 823 euro. Dat kwam neer op 38% van hun beschikbaar inkomen. Gemiddeld leenden de kredietnemers 73% van de waarde van hun pand.

Let wel: om statistische redenen komt de combinatie van een gemiddelde maandaflossing en de gemiddelde afbetalingsduur niet noodzakelijk overeen met het gemiddelde kredietbedrag.

BNP Paribas maakte de berekening ook voor enkele groepen van mensen. Wie jonger was dan 30 jaar leende gemiddeld 201.000 euro en betaalde dat bedrag gemiddeld over 275 maanden af. De gemiddelde afbetaling kwam uit op 880 euro, wat 35% van het inkomen betekende.

Bij 55-plussers bedroeg het gemiddeld geleende bedrag nog 191.100 euro. De afbetalingstermijn beliep 113 maanden. Het gemiddeld afbetalingsbedrag 842 euro. Gemiddeld leenden ze 49% van de waarde van de woning.

Bij singles weegt de afbetaling het zwaarst door. Zijn leenden gemiddeld 170.400 euro om dit terug te betalen over 231 maanden. Het gemiddelde bedrag kwam uit op 776 euro of 38% van hun beschikbaar inkomen.

Tip: Hier vind je de banken die momenteel de beste voorwaarden afficheren

 

Hoeveel kan je lenen?

Hoeveel leen je nu het best? Het belangrijkste is dat je de afbetalingen vlot aankan. Dat betekent dat je na je afbetaling van je inkomen nog voldoende moet overhouden om behoorlijk te kunnen leven. Het Centrum voor Sociaal Beleid berekende dat op 976 euro voor een alleenstaande en op 1.295 euro voor een koppel, zonder kinderen. Met kinderen stijgt dat vlot richting 1.800 euro. Let wel: deze cijfers dateren al van 2009 en liggen nu dus hoger.

Neemt de lening een te grote hap uit je budget? Wees dan realistisch en stop je wensen nog wat in de koelkast. Of probeer met de bank een langere afbetalingsduur overeen te komen zodat je maandelijkse lasten lager liggen. e kan tijdens de looptijd van je lening nog altijd de duurtijd ervan verkorten, verlengen is iets moeilijker.

Hou er ook rekening mee dat de eerste jaren van de lening doorgaans de zwaarste zijn. Je mag verwachten dat je inkomsten in de loop van de jaren toenemen, onder meer als gevolg van de inflatie. De leningslasten liggen daarentegen vast van bij het afsluiten van de lening.

 

 

Lees ook:

Andere tips over woonleningen

Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.