'Impact rente op vastgoedprijzen stilaan uitgewerkt'
De prijzen van het vastgoed in ons land zijn in 2018 met nog 3,6% gestegen, berekende ING. Voor 2019 gaat de bank uit van een verdere toename met 2,5%. Toch dreigt een belangrijke motor voor de prijsstijgingen stil te vallen. Het effect van de dalende rente is stilaan uitgewerkt.
Over het algemeen blijft de Belgische vastgoedmarkt op de golven surfen van de renteverlaging die in 2014 begon. Tussen februari 2014 en april 2016 daalde de rentevoet voor leningen met een vaste rente van meer dan tien jaar met 1,70%. Dat zorgde ervoor dat mensen voor dezelfde afbetaling 15% meer konden lenen. Het gemiddelde leenbedrag, dat tussen 2008 en 2013 slechts een beetje toenam (gemiddeld 1,2% per jaar), is sindsdien dan ook aanzienlijk gestegen. En dat duwde de hypotheekproductie van de banken meteen naar een recordniveau van 21,2 miljard in 2018, 70% meer dan vóór de crisis van 2008.
Door die evolutie is de betaalbaarheidsindex van de bank voor het vastgoed nauwelijks verslechterd, ook al zijn de prijzen toegenomen. De betaalbaarheid stemt nog steeds overeen met de situatie van 2005.
Ook voor 2019 verwacht ING weinig verandering omdat er niet meteen een renteverhoging in het vooruitzicht is.
De bank herinnert er ook aan dat het huidige decennium zeer beperkte prijsstijgingen heeft gekend (minder dan 30% in nominale termen, minder dan 10% in reële termen), wat 8 tot 10 keer lager is dan in vergelijking met de periode 1999-2008.
- Van Vlaanderen naar Brussel of Wallonië: hoeveel registratierecht?
- Steeds meer mensen vergelijken hypotheektarieven op Spaargids
- Slopen en herbouwen met 15% korting
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.