Mijn buur krijgt een rente onder 1%. Hoe dwing ik dezelfde voorwaarden af?

12 januari 2022

Het huis van uw buur kost evenveel als dat van uzelf en toch financiert de bank de aankoop van uw woning tegen een hogere rentevoet. Het is een vaststelling die wel eens op onbegrip stuit. Toch heeft de bank verschillende redenen om het dossier van uw buur gunstiger te beoordelen. Met deze tips slaagt u er in om uw bankier positiever te stemmen.

De rentevoeten voor een woonkrediet blijven laag. Wie met een looptijd van twintig jaar leent en minstens 20% van de aankoopsom meteen op tafel legt, betaalt volgens de Rentebarometer van Immotheker voor een lening met vaste rente gemiddeld 1,4% intrest. Maar het kan nog scherper. Uit de offertes die kopers aan Spaargids.be bezorgen, blijkt ook een rentevoet van minder dan 1% mogelijk. De absolute uitschieter? 0,87% rente voor een looptijd van twintig jaar.

Etaleer uw onderhandelingstalent

Om zo’n bodemrentevoet te bekomen, moet u wel zelf in actie schieten. Wees niet bang om te onderhandelen en investeer er de nodige tijd in. Het loont om de banken tegen elkaar uit te spelen. Een gunstige rentevoet bij een andere bank zet een concurrent er mogelijk toe aan om pas echt het onderste uit de kan te halen. Soms valt er ook binnen verschillende filialen of kanalen van de bank nog een voordeel te halen. Al zet een uniformering zich door. Zo hanteert KBC het ‘first time right’-principe: de prijszetting voor woningkredieten verloopt over alle KBC-kanalen (mobiel, pc, KBC Live en bankkantoor) op dezelfde manier en op basis van dezelfde berekeningsmodellen.

Zorg voor voldoende inbreng

De bank wil erop vertrouwen dat de kredietnemer het geleende bedrag kan terugbetalen. Een hogere eigen inbreng draagt daar toe bij. Voor wie minder dan 20% van de aankoopsom inbrengt, stijgt de gemiddelde rentevoet volgens de Rentebarometer naar 1,61%. Aangezien lang niet iedereen zelf over zo veel centen beschikt, biedt een renteloze lening via de ouders misschien wel soelaas.

Pak uit met uw inkomen

Een hoger inkomen draagt eveneens bij tot het vertrouwen van de bank in uw terugbetalingscapaciteiten. Hoewel de Belg doorgaans liever niet opschept over zijn loon, speelt dat nu wel zeker in uw voordeel.

Onderhandel ook over de aanvullende producten

De bank komt u doorgaans extra tegemoet wanneer u aanvullende producten zoals de schuldsaldoverzekering, brandverzekering en een loondomiciliëring aan het woonkrediet koppelt. Daar valt mogelijk nog wat van de geafficheerde tarieven af te romen.

Tip: Bent u op zoek naar een goede brandverzekering? Dan kunt u hier in enkele klikken geheel vrijblijvend een aantal offertes opvragen.

Wijs op de duurzaamheid van uw woning

Verschillende banken kennen kortingen toe op basis van een gunstig energieprestatiecertificaat. Vergeet dus niet om die troef bij de bank aan te halen als u een energiezuinige woning op het oog hebt.

Tip: Ontdek hier welke rentevoeten andere kopers onderhandelen en welk dossier ze daarbij voorleggen>