228, 24103

Stijgende rente: hoeveel kunt u minder lenen dan vorig jaar?

Stijgende rente

De hypotheekrente is dit jaar al flink gestegen. Als kredietnemer is dat een slechte zaak. Door de stijgende rentevoeten moet u maandelijks meer afbetalen. Daarnaast zorgt het ervoor dat veel mensen minder kunnen lenen. Om hoeveel gaat het precies? We vroegen het aan Febelfin, de Belgische federatie van de financiële sector.

Om een berekening te maken, gaan we uit van een gemiddeld gezin in Vlaanderen. Dat verdiende vorig jaar 2.419 euro netto per maand, blijkt uit de cijfers van Statistiek Vlaanderen. Op jaarbasis verdiende het zo 31.350 euro, als we rekening houden met de formule maandinkomen x 12 (maanden) x 108% (voor vakantiegeld). Niet meegerekend zijn eindejaarspremies. Met een netto jaarinkomen van 31.350 euro, hoeveel mag u dan lenen?

Tip: Kan ik de woon rente van mijn woonlening nu al vastleggen.

 

Geen algemene regels

“Banken hebben geen algemene regels over welk deel van zijn inkomen dat een gezin mag spenderen aan zijn afbetaling, maar er moet natuurlijk sprake zijn van verantwoorde kredietverlening en voldoende terugbetalingscapaciteit”, zegt woordvoerster Isabelle Marchand van Febelfin. “Laat ons uitgaan van de algemene gezonde aanname dat u 1/3 van uw inkomen kan spenderen aan een lening. Kwestie van nog voldoende inkomen over te houden om van te leven. Dan betekent dat dus 800 à 900 euro per maand. En laten we ervan uitgaan dat is gekozen voor een lening op twintig jaar, de meest gebruikelijke formule.”

 

Eigen vermogen

Hoeveel u kon en kan lenen, hangt af van de rente. “Weet wel dat dit een algemeen voorbeeld is en dat het exacte bedrag dat u kunt lenen altijd te bekijken is in functie van uw dossier en in samenspraak met de bank in kwestie”, voegt Marchand eraan toe. “Afhankelijk van de woning of het appartement dat u wenst te kopen, zal dat betekenen dat u toch over wat eigen vermogen moet beschikken om de aankoop te doen.”

Bedrag dat u zou kunnen lenen naargelang de rente als u 900 euro/maand kunt aflossen

Rente

Bedrag

1,25%

186.692,64 euro

1,75%

182.377,79 euro

2,00%

178.208,48 euro

2,25%

174.178,91 euro

2,50%

170.283,51 euro

2,87%

164.754,00 euro

 

17.624 euro minder

In februari bedroeg de rente voor een woonkrediet met een looptijd van twintig jaar en een vaste rentevoet en een kredietbedrag tussen 81% en 100% van de aankoopwaarde gemiddeld 1,75%. U kon toen bij een maandelijkse aflossing van 900 euro tot 182.377,79 euro lenen. Vandaag bedraagt de gemiddelde rentevoet volgens de Rentebarometer van Immotheker Finotheker 2,87%. Het haalbare kredietbedrag daalt op die manier tot 164.754 euro. Dat betekent dat u nu voor dezelfde afbetaling 17.623 euro minder kunt lenen.

 

Huurprijzen

Heeft de stijgende rente impact op de huurprijzen? “Als er minder mensen in de mogelijkheid zouden zijn om een eigen woning of appartement te kopen, dan zal er een toenemende vraag zijn op de huurmarkt”, zegt Marchand, “en dat kan een impact hebben op de huurprijzen. Weet wel dat er nog veel andere mogelijkheden zijn die u kan overwegen. Denk aan het langer thuis blijven wonen, het samenwonen met verschillende vrienden om de huurprijs te drukken, schenkingen over generaties heen…”

Tip: Meteen bieden op uw droomwoning of eerst bij de bank aankloppen?

Tip: Wat zijn de voor- en nadelen van een langere looptijd voor uw woonkrediet?

 

 

Lees ook:

Andere tips over woonleningen

Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.