, 21942

Waarom u zelfs over een korting van 0,1% op uw woonlening moet onderhandelen

Waarom u zelfs over een korting

Bij het onderhandelen over een hypothecaire lening kan zelfs een renteverlaging van amper 0,1 procent al een besparing van enkele duizenden euro’s opleveren. Het is dus zeker de moeite om te proberen om het onderste uit de kan te halen.

Het is geen geheim dat er soms een groot verschil is tussen de hypothecaire rente die banken afficheren en de rente die ze uiteindelijk toekennen. De financiële instellingen zullen nooit meteen uitpakken met hun bodemtarief en consumenten moeten zelf een inspanning leveren om een lagere rente af te dwingen, bijvoorbeeld door verschillende aanbieders tegen mekaar uit te spelen. Zelfs wie zich daar niet comfortabel bij voelt, slaat die onderhandelingsfase best niet over.

Tip: Waar vindt u de goedkoopste lening?

 

Rente

Wie 275.000 euro leent aan een rentevoet van 2,5 procent betaalt over een looptijd van 20 jaar voor 73.830 euro aan intresten, zo blijkt uit onze simulator. Samen met de terugbetaling van het geleende kapitaal (275.000 euro) moet er 348.830 euro worden terugbetaald aan de bank, wat neerkomt op een maandelijkse aflossing van 1.453 euro.

Bij een rentevoet van 2,4 procent daalt de totale rentelast naar 70.699 euro. Een renteverlaging van amper 0,1 procent levert in dit scenario al meteen een besparing op van 3.131 euro. Dat heeft ook een impact op de maandelijkse aflossing: die daalt naar 1.440 euro, wat een maandelijkse besparing is van 13 euro per maand.

De besparing loopt al helemaal op wanneer de kredietnemer erin slaagt om voor zijn lening van 275.000 euro met een looptijd van 20 jaar de rente terug te brengen tot 2 procent. In dat geval bedragen de totale rentelasten 58.317 euro. De kredietnemer moet dan in totaal 333.317 euro terugbetalen, wat neerkomt op een maandelijkse aflossing van 1.389 euro. Een renteverlaging van 2,5 procent naar 2 procent levert dus een besparing op van 15.513 euro of 64 euro per maand over een periode van 20 jaar.

Lees ook: Hoeveel kan ik lenen met weinig eigen inbreng?

 

Looptijd

Kredietnemers kunnen ook besparen door de looptijd van de lening in te korten. Naarmate de looptijd van de lening daalt, moet er ook minder rente worden terugbetaald. Wie 275.000 euro leent aan een rentevoet van 2 procent betaalt over een looptijd van 10 jaar voor 28.377 euro aan intresten. Dat is een besparing van 30.060 euro tegenover dezelfde lening over een looptijd van 20 jaar. 

Let wel: de keuze voor een kortere looptijd vertaalt zich onvermijdelijk in een hoger maandelijks afbetalingsbedrag. Die stijgt van 1.389 euro voor de lening op 20 jaar naar 2.528 euro voor de lening op 10 jaar. De rentelast is lager, maar die moet samen met het kredietbedrag wel worden terugbetaald over een veel kortere periode. De keuze voor een kortere looptijd heeft dus enkel zin wanneer er nog wat marge zit op het maandelijkse aflossingsbedrag.

Consumentenorganisaties en schuldbemiddelaars adviseren om niet meer dan een derde van het inkomen te spenderen aan de afbetaling van hypothecaire lening van de gezinswoning.

 

 

Lees ook:

Andere tips over woonleningen

Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.