Wat weegt het zwaarst? Lagere registratierechten of de woonbonus?

1 oktober 2019

Wie een woning wil kopen en daarvoor moet lenen, doet dat best zo snel mogelijk want de regering-Jambon schaft op 1 januari 2020 het fiscale voordeel van de woonbonus af. Ter compensatie verlaagt ze wel de registratierechten van 7% naar 6%, maar dat volstaat in de meeste gevallen niet als compensatie.

Eerst het goede nieuws. De registratierechten voor de aankoop van de gezinswoning zakken vanaf 1 januari 2020 van 7% naar 6% en van 6% naar 5% voor mensen die er een grondige energetische renovatie aan koppelen.

Hoe duurder de woning, hoe groter het fiscale voordeel dus is. Het stijgt immers mee met de aankoopprijs.

Er geldt wel een correctiemechnisme op dit principe. Voor woningen met een aankoopprijs tot 200.000 euro krijgen kopers vandaag een korting van 5.600 euro omdat in dat geval op de eerste schijf van 80.000 euro geen registratierechten verschuldigd zijn. In de kernsteden – Aalst, Antwerpen, Boom, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout en Vilvoorde - en de Vlaamse rand rond Brussel ligt de grens voor de aankoopprijs zelfs op 220.000 euro. Of hieraan iets wijzigt, staat niet in het regeringsakkoord van de regering-Jambon.

Het slechte nieuws voor de kopers van een woning die daarvoor een lening afsluiten, is dat de woonbonus verdwijnt. Die biedt momenteel nog gedurende de hele looptijd van het krediet een fiscaal voordeel. De kredietnemers mogen de betaalde intresten en de terugbetaalde kapitaalaflossingen op hun belastingaangifte inbrengen met een maximum van 1.520 euro. De eerste tien jaar komt daar nog 760 euro bij als het gaat om de lening voor een enige woning. En nogmaals 80 euro voor wie minstens 3 kinderen had bij het afsluiten van de lening. Het levert het een jaarlijkse belastingvermindering op van 40% op ten hoogste 2.360 euro (1.520 euro + 760 euro + 80 euro) of 944 euro tijdens de eerste tien jaar en van 640 euro per jaar (1.520 euro + 80 euro) x 40% voor de jaren nadien.

De belastingvermindering van de woonbonus wordt overigens per belastingplichtige toegepast en berekend. Als een koppel een hypothecaire lening aangaat, kunnen beide partners dus genieten van het fiscale voordeel.

Bij een verlaging van de registratierechten hangt het voordeel samen met de woning. Het maakt niet uit of die gekocht wordt door een alleenstaande of een koppel.

In het voordeel van de lagere registratierechten speelt dan weer dat ook mensen die niet lenen voor de aankoop van hun woning hiervan genieten. En het belastingvoordeel is meteen integraal ter beschikking op het moment dat de kopers die het best kunnen gebruiken.

Let wel: de registratierechten spelen enkel voor wie een reeds bestaande woning koopt, niet voor wie zich een nieuw gebouwde woonst aanschaft. Die valt immers onder de regeling van aankoop met btw.

Ten slotte nog dit: de Vlaamse overheid is alleen bevoegd voor de fiscaliteit van de gezinswoning, niet voor de aankoop van een tweede woning. Hiervoor geldt nog steeds de regeling van de federale overheid, waarbij u betaalde intresten op een lening mag aftrekken van uw onroerend inkomen (meestal kadastraal inkomen).