Welke banken bieden vandaag de laagste hypothecaire rentevoet?

7 november 2021

Ondanks een recente correctie blijven de rentevoeten voor het afsluiten van een woonkrediet bijzonder laag. Bovendien dwingt u bij uw bank mogelijk een interestvoet af die nog significant onder dat marktgemiddelde duikt. Spaargids.be ging na hoe ver banken daarin gaan en welke spelers vandaag de laagste intrestvoeten toekennen.

Wie nu een hypothecaire lening afsluit met een looptijd van twintig jaar, met een vaste rentevoet en een quotiteit tussen de 81 en 100% – de verhouding van het geleende bedrag ten opzichte van de aankoopwaarde van de woning – betaalt gemiddeld een rentevoet van 1,60%. Dat is een lichte stijging ten opzichte van 1,42% in augustus, maar nog altijd veel lager dan de intrest die u enkele jaren geleden moest neertellen.

Welke banken bieden de aantrekkelijkste offerte?

Spaargids.be vraagt zijn bezoekers om hun offertes met andere kooplustigen te delen. Het beste voorstel dat we recentelijk ontvingen, is een dossier met een rentetarief van 0,90% voor een looptijd van twintig jaar. Opvallend is dat de meest lucratieve offertes bij een beperkt aantal banken zijn afgesloten. Dat wijst er mogelijk op dat die instellingen zich vandaag net iets bereidwilliger opstellen.

Tot de twaalf aantrekkelijkste offertes behoren bijvoorbeeld vijf voorstellen van BNP Paribas Fortis, waaronder de offertes met de twee laagste rentevoeten. ING neemt er dan weer drie voor zijn rekening, waarvan twee met een rentevoet die niet hoger dan 1% oploopt. Als koper lijkt het dus interessant om die banken in de onderhandelingsfase niet links te laten liggen.

Wat bepaalt of u die lage rentevoet ook effectief bekomt?

Of u bij uw bank ook daadwerkelijk die laagste rentevoeten kunt ambiëren, hangt vooral af van uw dossier. Een hogere eigen inbreng, een mooie verloning of hoge spaarsaldi bij de bank pleiten duidelijk in uw voordeel. Bij het meest aantrekkelijke dossier kon de koper bijvoorbeeld minstens de helft van de aankoopsom van de woning meteen op tafel leggen.

Daarnaast hangt ook veel af van uw onderhandelingscapaciteiten. Wie zich de moeite getroost om bij verschillende banken offertes op te vragen en die ook tegen elkaar durft uit te spelen, pitst mogelijk nog enkele tiende van een procentpunt af van de oorspronkelijk voorgestelde rentevoet.

Staar u niet blind op de rentevoet

Bovendien mag u zich niet blindstaren op de rentevoet. De meeste banken verwachten dat u in ruil voor hun scherpste tarieven ook een zichtrekening, brandverzekering en schuldsaldoverzekering afsluit. De prijs van die aanvullende producten lopen mogelijk hoger op dan de impact van het net iets goedkopere rentetarief dat u voor uw woonkrediet onderhandelt. Voor de administratieve afhandeling rekenen banken tevens dossierkosten aan wanneer u een lening afsluit. Ook die kunnen sterk verschillen van bank tot bank.

Bent u tevreden of ontevreden over uw bank? Vul de korte enquête in. U maakt kans op een mooie prijs.