282, 22874

Nu een appartement kopen om te verhuren?

Nu een appartement kopen om te verhuren

Ondanks de coronacrisis dendert de vastgoedmarkt onverstoorbaar verder. Wat betekent dit voor wie nu in vastgoed wil beleggen?

De vastgoedmakelaars hebben er hele drukke zomermaanden opzitten, volgens de Notarisbarometer zelfs de drukste sinds 2007. Zo lag aantal vastgoedtransacties in augustus 13% hoger dan een jaar geleden. Door de lockdown moesten veel mensen hun vastgoedplannen even on hold zetten en die schade wordt nu ingehaald.

De sterke vraag naar vastgoed zal zich vermoedelijk ook doorzetten in de prijs. Officiële cijfers zijn er nog niet, maar makelaars merken wel dat er vaak vastgoed wordt verkocht boven de vraagprijs, zeker in de populaire regio’s.

Die vaststelling is opmerkelijk, zeker omdat de meeste marktkenners en economen enkele maanden toch eerder uitgingen van een stabilisering van de vastgoedprijzen en misschien zelfs een lichte daling dit jaar. De verwachting was dat veel mensen door de economische crisis hun vastgoedplannen zouden uitstellen en dat beleggers dat grotendeels zouden compenseren. Het omgekeerde lijkt nu gebeurd.

Lees ook: Waar betaalt u de laagste registratierechten?

 

Economische crisis

Wat betekent dat voor de investeerders op de vastgoedmarkt, die een woning kopen om te verhuren? De verwachting is nog altijd dat de economische crisis zich vroeg of laat zal laten voelen op de vastgoedmarkt, bijvoorbeeld omdat meer mensen hun werk verliezen en daardoor de aankoop van een eigen woning moeten uitstellen.

Bovendien zijn banken ook strenger bij het toekennen van hypothecaire leningen en vragen ze een grotere eigen inbreng, waardoor veel mensen langer moeten sparen. De aanhoudende stijging van de vastgoedprijzen werkt dat nog verder in de hand. In zekere zin is dat goed nieuws voor de vastgoedbeleggers. Want als meer mensen de aankoop van een eigen huis moeten uitstellen, dan blijven er ook meer mensen hangen op de huurmarkt.

Daar komt nog eens bij dat er voor beleggers niet zo gek veel alternatieven zijn om hun spaarcenten aan het werk te zetten. De keuze gaat veelal tussen klassieke spaarproducten die amper renderen of de beurs met een potentieel hoger rendement maar ook met meer risico’s. Vastgoed is voor veel beleggers de middenweg en die houding zal volgens experts de vastgoedmarkt blijven onderstutten, ook als de economische crisis zwaar toeslaat.

Lees ook: Waar vindt u de goedkoopste woonlening?

 

Wat brengt dat op?

Als belegger is er één gouden regel: investeer daar waar er de meeste huurders zijn. Zo vermijdt u dat de huurwoning leegstaat en niets opbrengt. Daardoor is het doorgans beter om investeringspanden te zoeken in stedelijke gebieden dan op het platteland.

En wat levert dat op? Daarvoor kijkt u best naar het huurrendement, dat is de jaarlijkse opbrengst na betaling van alle kosten in verhouding tot de aankoopprijs. Elk project is natuurlijk anders, maar voor een nieuwbouwappartement met twee slaapkamers bedraagt het huurrendement doorgaans 2,5 à 3%, voor een appartement met één slaapkamer is dat veeleer 3 à 3,5% en een studio biedt meestal een rendement rond 4%. Ter vergelijking: de meeste spaarrekeningen bieden slechts een wettelijke minimumrente van 0,11%. Daarnaast kan u als eigenaar ook nog hopen op een eventuele meerwaarde als u de woning weer verkoopt, op voorwaarde natuurlijk dat de vastgoedprijzen zijn gestegen.

 

 

Lees ook:

Andere tips over woonleningen

Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.