Spaargids.be forum

Wat als ik herfinancier?

Als u een herfinanciering van een bestaande lening doet, kunt u de woonbonus blijven genieten. 'Een herfinancieringslening wordt beschouwd als een voortzetting van de oorspronkelijke lening. Daarvoor zou, op basis van de tekst van het regeerakkoord, het fiscaal voordeel behouden blijven', klinkt het bij KBC. Het behoud van de woonbonus geldt overigens zowel voor een herfinanciering bij de oorspronkelijke bank als bij een nieuwe bank.

En wat met herfinancieringen en heropnames van hypothecaire leningen?

Ook voor wie enkel het openstaand saldo van zijn lening herfinanciert - met het oog op aanpassing naar een gunstigere rentevoet -, wijzigt er normaal gezien niets en blijft de Vlaamse Woonbonus onverkort van toepassing.

Beslis je evenwel om over te gaan tot een wederopname waarbij je een deel van het afgeloste kapitaal opnieuw opneemt, dan zal de Vlaamse Woonbonus wat betreft dit afgeloste en terug opgenomen deel enkel kunnen genoten worden indien de bijhorende authentieke hypothecaire leningsakte dan wel de aanvaarding van het kredietaanbod - wat in dergelijke gevallen vaker voorkomt - dateert van voor 1 januari 2020.


Wie zijn de grootste verliezers?

Zoals het er op vandaag uitziet, zullen er 2 grote verliezers zijn in dit verhaal:
* de personen die een gezinswoning willen kopen maar al een ander pand in eigendom hebben.
Deze personen konden vroeger genieten van de Vlaamse Woonbonus, maar zullen niet kunnen
genieten van de correctie op de verkooprechten van 7% naar 6% aangezien zij sowieso 10%
verkooprechten betalen.

* de personen die een lening afsluiten met het oog op het bouwen van hun nieuwbouw-gezinswoning.
Deze personen konden vroeger genieten van de Vlaamse Woonbonus, maar zullen niet kunnen
genieten van de correctie op de verkooprechten van 7% naar 6% aangezien zij ofwel volledig
aankopen onder BTW of onder BTW (constructie) en 10% verkooprechten (grond).