Pagina 1 van 2
woonleningen buiten europa
Geplaatst: 10 februari 2021, 18:35
door groenejongen
Hallo ,
Welke banken laten woonleningen toe buiten europa als tweede verblijf met huurinkomsten ?
Re: woonleningen buiten europa
Geplaatst: 10 februari 2021, 19:17
door Oudere Jongere
Typisch sommige banken in het land van het tweede verblijf. Zij zijn vertrouwd met de lokale markt en weten hoe hypothecaire waarborgen in dat land werken. Ze zullen ook minder opzien tegen een eventuele executieverkoop in dat land mocht je je verplichtingen niet nakomen, opnieuw omdat ze daar meer mee vertrouwd zijn dan een Belgische bank. Verwacht ook zeker niet te kunnen lenen aan Q=100%.
Afhankelijk van het land in kwestie kan je eventueel hier een bank vinden met roots in het land van het tweede verblijf. Denk dan vooral aan landen met veel 'nieuwe belgen' afkomstig uit dat land. Of een bankgroep die om een andere reden zowel hier als in dat land retail banking activiteiten heeft, zoals KBC-zusje ČSOB in Tsjechië en Slovakije (Is binnen Europa maar een goed voorbeeld - voorbeelden buiten Europa schieten me niet meteen te binnen).
Van Belgische banken moet je niet veel verwachten. Een lening voor een tweede verblijf in een buurland is al een moeilijke onderneming, laat staan buiten de EER.
Re: woonleningen buiten europa
Geplaatst: 10 februari 2021, 19:31
door groenejongen
Oudere Jongere schreef: ↑10 februari 2021, 19:17
Typisch
sommige banken in het land van het tweede verblijf. Zij zijn vertrouwd met de lokale markt en weten hoe hypothecaire waarborgen in dat land werken. Ze zullen ook minder opzien tegen een eventuele executieverkoop in dat land mocht je je verplichtingen niet nakomen, opnieuw omdat ze daar meer mee vertrouwd zijn dan een Belgische bank. Verwacht ook zeker niet te kunnen lenen aan Q=100%.
Afhankelijk van het land in kwestie kan je eventueel hier een bank vinden met roots in het land van het tweede verblijf. Denk dan vooral aan landen met veel 'nieuwe belgen' afkomstig uit dat land. Of een bankgroep die om een andere reden zowel hier als in dat land retail banking activiteiten heeft, zoals KBC-zusje ČSOB in Tsjechië en Slovakije (Is binnen Europa maar een goed voorbeeld - voorbeelden buiten Europa schieten me niet meteen te binnen).
Van Belgische banken moet je niet veel verwachten. Een lening voor een tweede verblijf in een buurland is al een moeilijke onderneming, laat staan buiten de EER.
Het land waar over ik het heb zijn de VAE
Re: woonleningen buiten europa
Geplaatst: 10 februari 2021, 19:34
door B7H4long
Welke waarborgen kan je aan de bank geven?
Hoe kan je hen geruststellen dat ze hun geld gaan krijgen?
Re: woonleningen buiten europa
Geplaatst: 10 februari 2021, 19:38
door groenejongen
B7H4long schreef: ↑10 februari 2021, 19:34
Welke waarborgen kan je aan de bank geven?
Hoe kan je hen geruststellen dat ze hun geld gaan krijgen?
Ons huis als onderpand en wij hebben allebei een inkomen
Re: woonleningen buiten europa
Geplaatst: 10 februari 2021, 19:44
door groenejongen
groenejongen schreef: ↑10 februari 2021, 19:38
B7H4long schreef: ↑10 februari 2021, 19:34
Welke waarborgen kan je aan de bank geven?
Hoe kan je hen geruststellen dat ze hun geld gaan krijgen?
Ons huis als onderpand en wij hebben allebei een inkomen + huurinkomsten .
Re: woonleningen buiten europa
Geplaatst: 10 februari 2021, 19:59
door Oudere Jongere
groenejongen schreef: ↑10 februari 2021, 19:44
Ons huis als onderpand en wij hebben allebei een inkomen + huurinkomsten .
Dan kan je eventueel een hypotheek op je opbrengsteigendom overwegen. Een hypotheek op je woonhuis om een tweede verblijf in een land als de UAE te kopen is waanzin. Als je de lening niet meer kan betalen ben je je woning kwijt; daarnaast is er altijd de kans op een regimewissel waardoor je je investeringsvastgoed kwijt bent.
Voor een aankoop in b.v. Dubai ben je volgens mij beter af met een lening op het investeringsvastgoed zelf; aanbieders ter plaatse genoeg die vertrouwd zijn met de lokale regelgeving. Loopt het daar fout heb je hier geen miserie.
Re: woonleningen buiten europa
Geplaatst: 10 februari 2021, 20:19
door B7H4long
Een huis in het buitenland kan de Belgische bank niet aanslagen, je zal het heel moeilijk om daar een hypotheek op te krijgen.
Re: woonleningen buiten europa
Geplaatst: 10 februari 2021, 20:27
door groenejongen
B7H4long schreef: ↑10 februari 2021, 20:19
Een huis in het buitenland kan de Belgische bank niet aanslagen, je zal het heel moeilijk om daar een hypotheek op te krijgen.
wij hebben geen huis in het buitenland maar wel hier in belgie
Re: woonleningen buiten europa
Geplaatst: 10 februari 2021, 20:29
door groenejongen
groenejongen schreef: ↑10 februari 2021, 20:27
B7H4long schreef: ↑10 februari 2021, 20:19
Een huis in het buitenland kan de Belgische bank niet aanslagen, je zal het heel moeilijk om daar een hypotheek op te krijgen.
wij hebben geen huis in het buitenland maar wel hier in belgie.
het gaat om een tweede verblijf in het buitenland
Re: woonleningen buiten europa
Geplaatst: 10 februari 2021, 20:29
door Oudere Jongere
B7H4long schreef: ↑10 februari 2021, 20:19
Een huis in het buitenland kan de Belgische bank niet aanslagen, je zal het heel moeilijk om daar een hypotheek op te krijgen.
Daar wordt dan ook niet over gesproken.
- Lening in het land van het tweede verblijf bij een lokale bank - voorkeurscenario, zeker als je de lokale markt zelf niet genoeg kent om het aankoopproces incl de lening aan te sturen.
- Lening bij BE bank met BE onderpand (BE opbrengsteigendom maar niet het woonhuis) als alternatief.
Re: woonleningen buiten europa
Geplaatst: 10 februari 2021, 20:50
door Oudere Jongere
groenejongen schreef: ↑10 februari 2021, 20:27
wij hebben geen huis in het buitenland maar wel hier in belgie
Huis (eigen woning) of huizen (eigen woning + huis/appartement in België waar jullie huurinkomsten uit halen)?
Want je schreef eerder:
groenejongen schreef: ↑10 februari 2021, 19:38
Ons huis als onderpand en wij hebben allebei een inkomen + huurinkomsten .
Zo geef je toch de indruk dat je hier eigendom hebt naast je woning.
Re: woonleningen buiten europa
Geplaatst: 10 februari 2021, 21:16
door groenejongen
Oudere Jongere schreef: ↑10 februari 2021, 20:50
groenejongen schreef: ↑10 februari 2021, 20:27
wij hebben geen huis in het buitenland maar wel hier in belgie
Huis (eigen woning) of huizen (eigen woning + huis/appartement in België waar jullie huurinkomsten uit halen)?
Want je schreef eerder:
groenejongen schreef: ↑10 februari 2021, 19:38
Ons huis als onderpand en wij hebben allebei een inkomen + huurinkomsten .
Zo geef je toch de indruk dat je hier eigendom hebt naast je woning.
nee ons huis hier in belgie en willen lenen voor een appartement in de VAE met deels huuropbrengsten
Re: woonleningen buiten europa
Geplaatst: 10 februari 2021, 21:59
door Oudere Jongere
En hebben jullie ervaring met verhuur? In Belgie, Europa of UAE?
Re: woonleningen buiten europa
Geplaatst: 11 februari 2021, 08:20
door Roo
Op zich maakt het weinig verschil denk ik. Als je je BE woning in onderpand geeft zal je een lening in EUR kunnen krijgen bij BE bank.
Als je in de VAE bij een bank een lening kunt loskrijgen zal dat in lokale munt zijn, die pegged is tegen de dollar. Maar dan zal de bank wel waarborgen vragen (hypotheek, mogelijk extra tegoeden als buffer, etc)
Meer info:
https://www.expatica.com/ae/housing/buy ... 71492/#who
HSBC heeft een vestiging in de VAE. In de fond zou ik opteren om samen te werken met een Westerse bank indien mogelijk, omdat die mogelijk al meer "non locals" zien passeren hebben.