Vastgoedmarkt leeft weer op
De voorbije jaren had de vastgoedmarkt het moeilijk, maar 2025 was een keerpunt. Het aantal vastgoedtransacties neemt weer toe, de vastgoedmarkt leeft op. Dat merken we ook als we bekijken hoeveel mensen in 2025 Spaargids.be raadpleegden om de rentevoeten voor woonleningen te vergelijken.
Tijdens de eerste negen maanden van 2025 steeg het aantal vastgoedtransacties in België met 15%, vergeleken met dezelfde periode in 2024. Dat blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot). In Vlaanderen nam het aantal verkopen met 15% toe. In Brussel ging het om een stijging van 8,6%.
De heropleving van de vastgoedmarkt weerspiegelt zich duidelijk in het aantal bezoekers dat het voorbije jaar hypothecaire leningen vergeleek op Spaargids.be. In 2025 vergeleken tot nu toe 594.000 bezoekers de rentevoeten van woonleningen via onze website. Dat waren er 15,1% meer dan in 2024. De topmaanden waren januari, februari en maart. In 2024 lag de piek van het aantal vergelijkingen in september.
Slaat u beter nu uw slag of wacht u nog even?
Dat is een goede vraag, want stijgt de prijs voor vastgoed ook niet, terwijl de vastgoedmarkt opnieuw opleeft? Volgens de Vastgoedbarometer van Fednot nam de gemiddelde verkoopprijs van een huis in België in 2025 met 5% toe, vergeleken met 2024. De gemiddelde verkoopprijs van een appartement steeg het voorbije jaar niet. Over het algemeen kunnen we de prijzen van vastgoed momenteel stabiel noemen, vergelijkbaar met de inflatie.
Nieuwe veranderingen in de regelgeving die de vastgoedprijzen kunnen opdrijven, lijken er voorlopig niet aan te komen. Toch is de kans groot dat de gemiddelde verkoopprijs volgend jaar sneller toeneemt dan de inflatie, als het aantal vastgoedtransacties op de markt in 2026 blijft stijgen. Als u dat wilt vermijden, opent u het beste nu de huizenjacht.
In de wintermaanden zijn er trouwens wel koopjes te doen. Vooral als u op zoek gaat naar een pand met een energielabel E of F. Eigenaars laten zo’n vastgoed niet graag leegstaan in de koude maanden. U kan hen dus mogelijk wel tot een lagere verkoopprijs verleiden. Als nieuwe eigenaar moet u het residentiële gebouw in Vlaanderen wel binnen zes jaar verplicht renoveren naar energielabel D of beter. In Brussel dient u uw woning tegen 2033 van energielabel G of F naar E te brengen. Vanaf 1 juli 2026 renoveert u ook in Wallonië verplicht tot label D.
Of wacht u tot de rente daalt?
De rentevoeten voor woonleningen zouden bijvoorbeeld kunnen dalen, als de Europese Centrale Bank beslist om haar beleidsrente nogmaals te verlagen. Sommige experten verwachten zich daaraan, maar andere specialisten denken dat net het omgekeerde zal gebeuren. Dat blijft dus afwachten. Maar zoals gezegd, als het aantal vastgoedtransacties in 2026 verder toeneemt terwijl u wacht op een lagere rente, is de kans vrij groot dat intussen de prijs van vastgoed stijgt.
Start u de huizenjacht? Vind een passend woonkrediet
- Wat is het goedkoopst: een woning kopen of huren?
- Banken zetten stappen op weg naar duurzaamheid
- Hoe koopt u slim een woning in 2026?
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.