Waarop moet je letten bij een overbruggingskrediet
Wil je een nieuwe woning kopen, maar is je oude nog niet verkocht? Dan moet je die kans niet laten schieten. Je kan immers een overbruggingslening afsluiten. Die laat je toe meteen je nieuw huis of appartement te verwerven. Bij de verkoop van je oude woning betaal je dan de lening terug.
Een overbruggingslening werkt anders dan een gewone lening. Je moet namelijk alleen intresten betalen op het opgenomen bedrag. Het kapitaal zelf betaalt je in eenmaal af als je de verkoopsom van je huidige woning ontvangt. Dit heeft als voordeel dat je geen twee leningen – die voor je huidige woning en die voor je nieuw huis of appartement- tegelijk moet afbetalen.
De overbruggingslening biedt dan ook de nodige flexibiliteit. Je staat dus niet onder druk om snel je huidige woning te verkopen omdat je het geld dringend nodig hebt. Dat laat je toe om te wachten tot je een geschikte koper vindt, die de prijs wil betalen die je voor ogen hebt.
Duurder
Dit neemt niet weg dat de overbruggingslening wel een einddatum heeft. Je moet de verkoop binnen een bepaalde termijn realiseren. Doorgaans krijg je hiervoor zo’n een, twee of drie jaar de tijd. Als dat niet lukt, ga je best met je bank praten om de looptijd van de lening te verlengen, al zal je dan in een slechte positie zitten om over de voorwaarden te onderhandelen. Wees dus vooruitziend en sluit je overbruggingskrediet meteen voor een voldoende lange periode af.
Het bedrag dat je kunt lenen via aan overbruggingslening hangt af van de marktwaarde van het pand dat je wil verkopen. Dat is ook logisch. Het is met de opbrengst daarvan dat je het krediet moet terugbetalen. Hou er rekening mee dat de waarde ervan geschat moet worden (kosten!) en dat er als waarborg voor de lening mogelijk een hypotheek op wordt genomen (nogmaals kosten!).
De overbruggingslening is doorgaans ook duurder dan een klassieke woonlening. Je betaalt momenteel al snel tussen 4% en 6% rente. Die rente betaal je – afhankelijk van de bank – elke maand, om de drie maanden of op het einde van de lening.
Tip: Hier vind je de voorwaarden voor een overbruggingslening bij de diverse banken
Fiscaal voordeel
Heb je nog een lening lopen op je oude woning, waarvoor je van het fiscale voordeel van de woonbonus - voor nieuwe leningen sinds 1 januari 2020 is die afgeschaft - geniet, dan kan je overwegen om die te laten doorlopen, mits een pandwissel. Dat betekent dat de hypotheek niet langer op de oude woning staat, maar wel op de nieuwe. Met andere woorden: de lening blijft bestaan, alleen wordt ze gewaarborgd door een hypotheek op een nieuw pand. Let wel: hiervoor dient u de hypotheek op de oude woning te laten schrappen en een nieuwe hypotheek op de nieuwe woning te laten vestigen: dus tweemaal kosten! Bekijk samen met uw bank of het sop de kolen waard is.
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.