Ik zou graag binnenkort een woning kopen en vraag u advies:

1. Is het een goed moment om de woningmarkt te betreden? Is vastgoed een goede investering op lange termijn?
2. Welk vastgoedsegment is het best als investering, een gezinswoning van +- 250.000 euro, of een villa van + 400.000 euro
Ik heb namelijk heel mijn leven keihard gewerkt om voldoende geld bijeen te sparen, dus zou ik willen dat ik nu een goede investering doe.

Mag ik ervan uitgaan dat je die woning koopt om er niet zelf in te gaan wonen maar om ze te verhuren ?

Ja, ik zou die woning eerst een aantal jaar willen verhuren, op lange termijn wil ik er wonen.

Indien je wil investeren in vastgoed,met de bedoeling te verhuren,je kapitaal spreiden over verschillende betaalbare woningen. Niet alles in één paard steken en zo weinig mogelijk betalen, om nadien met de meerwaarde eventueel terug te verkopen.
Als je te duur moet verhuren, gaan die huurders op den duur zelf iets kopen,en krijg je doorgangs -appartementen.
Mijn idéé is appartementen in kleine blok kopen van rond de 100.000 euro per appartement + beschrijf kosten.
Met je 400.000 euro kan je zo drie appartementen kopen, verhuren aan 500 euro stuk maakt 1.500 euro brutto winst per maand, netto ongeveer x 11 maanden = 16.500 euro/ jaar of ongeveer 4% netto op je 400.000 euro. + de huurindexatie.
Moet je voor jezelf uitmaken wat je rendement op lange termijn zou zijn, als je alles op de bank zet en of je voor de meer rente van verhuur ,er de last en kosten wil bijnemen als je in appartementen wil investeren.

pattataolivia schreef:Ik zou graag binnenkort een woning kopen en vraag u advies:

1. Is het een goed moment om de woningmarkt te betreden? Is vastgoed een goede investering op lange termijn?.

Op de bank brengt je geld niet op (integendeel, je moet elke dag in de krant kijken of jouw bank niet overkop aan het gaan is) en wie spaargeld heeft zal uitgeperst worden door Di Rupo naast het verlies door de werkelijke inflatie die een pak hoger ligt dan de officiele cijfers.
Vastgoed aankopen op goede locatie en in goede staat met je cash (en waarom ook niet een stuk lenen) is zeker een goed idee.

Hou er wel rekening mee dat op termijn de private huurinkomsten zullen belast worden. Er is al jaren sprake van,telkens uitgesteld/verworpen,, maar ooit komt het er wel van.
Maar neemt uiteraard niet weg, da vastgoed nog altijd de beste belegging is op lange termijn,op voorwaarde dat je niet te duur aankoopt.

Als je nu denkt dat een investering in vastgoed helemaal veilig is, dan heb je het helemaal mis. Het is niet voor niks dat zoiets soms ontroerend goed genoemd wordt.
Je kan een slecht gebouw ( met fouten of veel onderhoud ) hebben, je kan slechte huurders hebben die niet betalen of alles afbreken en zeker niet te vergeten omgevingsfactoren ( geburen, bouwrichtlijnen ... ) die ervoor zorgen dat je gebouw fel in waarde zakt.
Inderdaad is spreiding daarbij een hulpmiddel ( zoals bij elke belegging ) maar... eens je een aantal huizen hebt dan wordt dat geen belegging meer maar een job. Het wordt dan een voltijdse taak.
Het is zoals altijd: voor niks gaat alleen de zon op.

Inderdaad is spreiding daarbij een hulpmiddel ( zoals bij elke belegging ) maar... eens je een aantal huizen hebt dan wordt dat geen belegging meer maar een job. Het wordt dan een voltijdse taak.

Geen praktische ervaring met onroerend goed als belegging ik wil er ook geen maar de uitspraak van Al Fonds bevat volgens mij veel wijsheid. Ik heb al genoeg werk en onderhoud met 1. Essentieel is volgens mij een goede huurder die niet om de 5 minuten zitten te zagen dat het wc niet goed doorstroomt. Maar dat hangt natuurlijk ook af van de eigenaar. Als je een oud krot verhuurt en je wil er zo weinig mogelijk geld in steken, dan moet je ook niet verbaasd zijn dat de huurders de boel niet deftig onderhouden of moeilijk doen. Ik spreek zo uit mijn eigen ervaring met huisbazen!

Met een klein beetje moeite had je in ditzelfde forum onderdeel de volgende discussie kunnen vinden: viewtopic.php?f=5&t=10406" onclick="window.open(this.href);return false;

Hier de voorspelling die ik allang gedaan had op dit forum, en natuurlijk zitten hier waarschijnlijk makelaars op en deden ze mijn bericht als waanzin voor!
op deze link mijn eerdere reacties
viewtopic.php?f=5&t=10406" onclick="window.open(this.href);return false;

En hier de waarheid in België, zoals ik reeds zei Spanje leeft op een bom in de vastgoed enz.
In Duitsland in de Eifel waanzinnige prijzen!
Nu daling prijzen en verkoop vastgoed, lees hier.

http://www.nieuwsblad.be/article/detail ... 111011_047" onclick="window.open(this.href);return false;

Greetz
jempi25

Ik heb begin dit jaar een aankoop gedaan om te verhuren, tot hiertoe loopt alles zoals gepland.

Ik denk dat je moet vermijden om te kopen met het oog op meerwaarde. Het project moet rendabel zijn met huurinkomsten alleen.
En volgens mij is een huis kopen van 400K EUR (+/- 360K voor registratie) om te verhuren dan ook nooit rendabel.

Vandaag de dag krijg je op een TAK21 makkelijk 3.25% netto op lange termijn, met staatsgarantioe tot 100K.

3.25% * 400.000 = 13.000

Tel hierbij brandverzkeing, onroerende voorheffing, reparaties (slijtage aan dak, ramen/chassis, keuken, CV-ketel, ...), leegstand, wanbetaling, ...

En om eraan uit te komen moet je verhuren tussen 1.500 en 2.000 EUR per maand ...

En...wie kan dat betalen ??

ronnie schreef:Ik heb begin dit jaar een aankoop gedaan om te verhuren, tot hiertoe loopt alles zoals gepland.

Ik denk dat je moet vermijden om te kopen met het oog op meerwaarde. Het project moet rendabel zijn met huurinkomsten alleen.
En volgens mij is een huis kopen van 400K EUR (+/- 360K voor registratie) om te verhuren dan ook nooit rendabel.

Vandaag de dag krijg je op een TAK21 makkelijk 3.25% netto op lange termijn, met staatsgarantioe tot 100K.

3.25% * 400.000 = 13.000

Tel hierbij brandverzkeing, onroerende voorheffing, reparaties (slijtage aan dak, ramen/chassis, keuken, CV-ketel, ...), leegstand, wanbetaling, ...

En om eraan uit te komen moet je verhuren tussen 1.500 en 2.000 EUR per maand ...

Duurdere woningen krijgen altijd eerst het meeste klappen.
Denk dat het hoogste rendement altijd uit gewone ( nieuwe ) appartementen te halen is.
In het verleden haalde vastgoed ( huur + meerwaarde ) toch een pak meer dan bv een tak.
( 7 -9 % op lange termijn lijkt mij reeel, wel in het verleden ) Dit zegt niets over de toekomst

Bomen kunnen niet tot in de hemel groeien, vastgoed ook niet !

Vastgoed is als een aandeel: Het kan 30 % stijgen op één jaar, maar het kan ook 30 % dalen op één jaar

Mag ik even dromen: Drie jaar achtereen prijsdalingen van minimum 20 % per jaar, zoals in sommige Europese landen, en dan heb je een spaarpotje. Velen moeten verplicht verkopen, de prijzen dalen en dalen, de Champagne staat al koud !

Ik geloof ook nog steeds in een daling van het vastgoed. Die moet er vroeg of laat toch komen want de prijzen zijn waanzinnig de hoogte ingeblazen de laatste decennia. Er zijn altijd genoeg mensen die dit zullen ontkennen of toch zeker zullen hopen dat het niet zal gebeuren maar de toekomst zal het bewijzen.

Ik hou ook meer van het idee om ervoor te zorgen dat je genoeg hebt aan de verhuurinkomsten van aangekocht vastgoed. Speculeren op een verdere stijging is idioot, je kan beter naar de beurs trekken wanneer je zo'n risico's wil nemen.