aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
TIP
-
Iceman1975
- Newbie
- Berichten: 15
- Lid geworden op: 13 aug 2014
- Contacteer:
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangeg
cardang schreef:Heb 4 jaar geleden lening aangegaan van 190000EUR op 20 jaar vast aan 3,425%
Herzieningsvoorstel zopas gevraagd aan huisbank. Dit was het antwoord:
uitstaande schuld incl wederbeleggingsvergoeding = 87.743,52 (wederbeleggingsvergoeding van 3m intrest 732,27€), resterende looptijd 193m of 16j en 1m
87743,52€ op 16j en 1m à 2,66% 5-jaarlijks variabel resulteert in een maandlast van 557,95 €, op vandaag betaal je 583,72€
uitstaande schuld incl wederbeleggingsvergoeding = 78969,06 €, resterende looptijd 193m,
78969,06€ op 16j1m à 2,66% resulteert in een maandlast van 502,15€, terwijl je nu 525,35€ betaalt
Je zit dus met een herfinancieringsvoordeel van 25,77+23,20=48,97 * 193 = +- 9500 €
Ik heb hier bewust gekozen voor een vijfjaarlijkse herzienbare rente. De korttermijnrente zal zowieso nog geruime tijd extreem laag blijven waardoor dit mijnsinziens een perfecte afweging is, vaste rente is ook een mogelijkheid maar binnen onze bank heeft dit geen zin gezien je destijds een zéér scherpe rentevoet hebt gekregen en bij een herfinanciering dit niet even scherp kan voor de redenen die ik eerder opsomde …
Ga ik in op het voorstel van mijn huisbank? Wie heeft tips en suggesties aub?
Mijn bescheiden mening: slechte herfinanciering voorwaarde en de bank hunne uitleg is verkooppraat. Wat bieden ze voor een vaste rentevoet op 15 jaar? Want waarom nu na 4 jaar ineens variabel om een vaste te vervangen. De referte index staat zo laag dat ze m.i. Eerder zal stijgen dan dalen ( als ze gewoon terug stijgt naar waardes van 6 à 12 maand zit je met de gebakken peren). Vaste herfinanciering kan makkelijk onder de 2,9 procent met een olo van 1,9 procent, en daar heeft uw historische scherpe rentevoet niets mee te maken. Ze doen u een voorstel variabel met een mooie winst, maar die verwaterd snel binnen 5 à 10 jaar. Dus vraag een voorstel vast!
-
Iceman1975
- Newbie
- Berichten: 15
- Lid geworden op: 13 aug 2014
- Contacteer:
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangeg
frenzel schreef:ben ook aan rondgaan voor ons woonkrediet te herzien,
groene lening 20 j, 26692,21 euro aan 2,46 % vast,
lening 25 j, 140184,26 euro aan 4,09 % vast,
in 2011 aangegaan bij kbc.
nu al bij een bank geweest belfius
incl alle kosten zouden we deze 2 leningen samen voegen en uitkomen op 153800 euro,
20j vast aan 3.045%, dit zou toch al een besparing opleveren van zo'n 14.600euro op het einde van de rit!!
wat denken jullie hiervan?
als ik op deze site kijk moet dat toch veel beter kunnen ??
alvast bedankt!
Bij kbc moet je m.i. ook minstens deze voorwaarde krijgen, dan bespaar je een hoop kosten.
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangeg
Iceman dat klopt niet. Hoe klantonvriendelijkheid het ook moge zijn, de 'thuis'bank heeft het voordeel van geen wederbeleggings- en aktekosten. Hierdoor spelen ze dit zeker uit met een hogere rente ofwel moet je al zwaarvermogend zijn, of je familie waardoor dergelijke banken uitzonderingen maken.
Staar je niet blind op die rente. Frenzel ik vind zelf dat je 3.04 vrij aanvaardbaar is. Wij hebben momenteel zelfs 3.25 gekregen maar dat is ondertussen 1 rentedaling geleden en gelukkig nog geen documenten ondertekend.
Staar je niet blind op die rente. Frenzel ik vind zelf dat je 3.04 vrij aanvaardbaar is. Wij hebben momenteel zelfs 3.25 gekregen maar dat is ondertussen 1 rentedaling geleden en gelukkig nog geen documenten ondertekend.
-
Iceman1975
- Newbie
- Berichten: 15
- Lid geworden op: 13 aug 2014
- Contacteer:
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangeg
Dat klopt dat de thuisbank een voordeel heeft, maar dit wil toch niet zeggen dat een variabele rente aan 2,66 procent een goed tarief is.
Ik heb na 1 gesprek met mijn huisbank een stuk beneden de 3 procent aangeboden gekregen (herfinanciering) vast op 15 jaar. Aanbod geldt 2 weken als rente intussen daalt krijg ik deze daling ook (ik kreeg destijds ook een rente aan scherp tarief). Dus ipv 2,66 5/5/5 variabel te nemen zou ik wel eens willen weten wat ze geven op 15 jaar vast.
Ik heb na 1 gesprek met mijn huisbank een stuk beneden de 3 procent aangeboden gekregen (herfinanciering) vast op 15 jaar. Aanbod geldt 2 weken als rente intussen daalt krijg ik deze daling ook (ik kreeg destijds ook een rente aan scherp tarief). Dus ipv 2,66 5/5/5 variabel te nemen zou ik wel eens willen weten wat ze geven op 15 jaar vast.
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangeg
2.66% een goed tarief? Ik weet het niet? Vergelijk met andere banken. Ik vind mijn 3.25% vast op 15j geen goed tarief. Vandaar dat ik begonnen ben met een nieuw rondje bankshoppen en heb mijn thuisbank dit ook laten weten.
Er zijn ook zoveel andere factoren. Heeft je familie belangen bij die bank? Wil je andere voorwaarden erbij nemen? (brandverzekering bv)? Wil je een min. inleg aan fondsen opstarten bij die bank? Kan allemaal ervoor zorgen dat je een kleinere rente krijgt.
Een vaste rente zal zowiezo hoger zijn maak je geen illusies. Maar waarom zou je in deze tijden kiezen voor variabele? Iets wat historisch laag is wil je toch vastklikken?
Er zijn ook zoveel andere factoren. Heeft je familie belangen bij die bank? Wil je andere voorwaarden erbij nemen? (brandverzekering bv)? Wil je een min. inleg aan fondsen opstarten bij die bank? Kan allemaal ervoor zorgen dat je een kleinere rente krijgt.
Een vaste rente zal zowiezo hoger zijn maak je geen illusies. Maar waarom zou je in deze tijden kiezen voor variabele? Iets wat historisch laag is wil je toch vastklikken?
-
Iceman1975
- Newbie
- Berichten: 15
- Lid geworden op: 13 aug 2014
- Contacteer:
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangeg
Iets wat historisch laag is klik je vast met een vaste rente!
Nee ik heb geen speciale voorwaarden bij de bank en ook geen verplichte verzekeringen te nemen.
2,66 procent variabel is niet goed, indien je een vaste rente onder de 3 procent kunt krijgen. Dus ik zou daar eerst eens achter informeren ( we spreken maar over een looptijd van 15 jaar, geen 25)
Indien de olo 15 jaar van onder 2 terug naar 4 stijgt (4 is zowat de mediaan de afgelopen jaren) dan stijgt die variabele rente van 2,66 naar 4,7 procent!!! Dus wat de bank hem nu cadeau doet is hij mogelijk kwijt (zelfs verlies) + de extra kosten'die hij nu maakt (dossier + wederveleggingsvergoeding.
Zoek de olo historiek maar eens op dan zie je wat ik bedoel!
Nee ik heb geen speciale voorwaarden bij de bank en ook geen verplichte verzekeringen te nemen.
2,66 procent variabel is niet goed, indien je een vaste rente onder de 3 procent kunt krijgen. Dus ik zou daar eerst eens achter informeren ( we spreken maar over een looptijd van 15 jaar, geen 25)
Indien de olo 15 jaar van onder 2 terug naar 4 stijgt (4 is zowat de mediaan de afgelopen jaren) dan stijgt die variabele rente van 2,66 naar 4,7 procent!!! Dus wat de bank hem nu cadeau doet is hij mogelijk kwijt (zelfs verlies) + de extra kosten'die hij nu maakt (dossier + wederveleggingsvergoeding.
Zoek de olo historiek maar eens op dan zie je wat ik bedoel!
-
Iceman1975
- Newbie
- Berichten: 15
- Lid geworden op: 13 aug 2014
- Contacteer:
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangeg
Cardang heb je een hypothecair krediet bij Argenta?
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangeg
?? Volgens mij spreken we naast elkaar. Ik heb het op Frenzel zijn reactie ivm belfius en uw commentaar dat hij dezelfde voorwaarde bij KBC moet krijgen. frenzel spreekt over 3% vast op 20j.
Gr
Gr
-
Iceman1975
- Newbie
- Berichten: 15
- Lid geworden op: 13 aug 2014
- Contacteer:
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangeg
dat van frenzel klopt inderdaad. Maar heeft nu wel een rente van meer dan 4 procent, als kbc zakt naar 3,3 dan is het misschien niet meer de moeite om naar belfius te gaan. Kbc zal inderdaad nooit zelfde tarief geven, maar kan wel stuk lager.Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangeg
We zijn akkoord ;-) slaapwel!
-
maarten1984
- Newbie
- Berichten: 8
- Lid geworden op: 20 aug 2014
- Contacteer:
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangeg
hey allemaal,
leuk onderwerp, ik heb ook besloten nog es te gaan bankshoppen nu met die lage rentes :-)
ik momenteel een lening van 188.000 op 25j met een vaste rente van 3.6% bij ING en een groene lening van 2.1% op 20jr. De lening is besproken en getekend eind 2011, in 2012 is de bouw van start gegaan en begin 2013 zijn de eerste aflossingen begonnen.
Er staat nu nog een bedrag van 180.000 euro open, ik had gedacht enkel dit te herfinancieren, en de groene lening niet. Of zou ik de groene ook laten doen ?
Gisteren heb ik es gebeld naar KBC en Fortis, het gekke is dat ik bij fortis vandaag al terecht kan, en bij KBC pas over een maand ?
Ik zit ook een beetje met al die kosten verveeld, niet dat het niet betaald kan worden,maar het is toch veel geld. Bedoeling is dat ik een goed voorstel op papier krijg bij een bank en daarmee terug naar ING ga, ik vind het een goede bank, gratis rekening, goede andere verzekeringen enzo, en ik ken de filiaalhouder goed :-)
Zouden ze geneigd zijn onder hun oorspronkelijke 3.6 te gaan nu als je met andere voorstellen afkomt ? Hebben jullie nog goede suggesties voor andere banken buiten kbc of fortis ?
leuk onderwerp, ik heb ook besloten nog es te gaan bankshoppen nu met die lage rentes :-)
ik momenteel een lening van 188.000 op 25j met een vaste rente van 3.6% bij ING en een groene lening van 2.1% op 20jr. De lening is besproken en getekend eind 2011, in 2012 is de bouw van start gegaan en begin 2013 zijn de eerste aflossingen begonnen.
Er staat nu nog een bedrag van 180.000 euro open, ik had gedacht enkel dit te herfinancieren, en de groene lening niet. Of zou ik de groene ook laten doen ?
Gisteren heb ik es gebeld naar KBC en Fortis, het gekke is dat ik bij fortis vandaag al terecht kan, en bij KBC pas over een maand ?
Ik zit ook een beetje met al die kosten verveeld, niet dat het niet betaald kan worden,maar het is toch veel geld. Bedoeling is dat ik een goed voorstel op papier krijg bij een bank en daarmee terug naar ING ga, ik vind het een goede bank, gratis rekening, goede andere verzekeringen enzo, en ik ken de filiaalhouder goed :-)
Zouden ze geneigd zijn onder hun oorspronkelijke 3.6 te gaan nu als je met andere voorstellen afkomt ? Hebben jullie nog goede suggesties voor andere banken buiten kbc of fortis ?
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangeg
antwoord crelan:aerox schreef:Heb naar crelan een mail gestuurd. Zullen zien of ze iets willen bieden.WerkendeMama schreef:Wij willen nu herzien (lening aug 2011)
tot nu toe crelan beste. 2.41 op 15 j vast (ben bezig sinds eind mei 2014 en tot nu toe enkel dalingen, dus nog even wachten en de andere bank (fintro) nog wat uitspelen tegen elkaar) PS eigen bank Belfius maar nog geen tarief gekregen (we wachten al sinds half juli op een voorstel van hen dus ze zijn zeer klantvriendelijk voor hun eigen klanten;)
Hangt natuurlijk af van hoeveel kapitaal je nog moet betalen
Met een beetje rekenwerk en de simulaties hier op de site kan je snel zelf berekenen of het voordelig is. Vooral de lening op 20 jaar inkorten zal je wat opbrengen denk ik.
Drie jaar terug konden ze niet onder dexia en KBC gaan.
17 jaar vast @ 2,52%
7 jaar vast @ 1,85%
In mijn geval zou dit met herfinancieringskosten een hogere aflossing betekenen. dan de huige 3,3% en 2,8%.
-
Iceman1975
- Newbie
- Berichten: 15
- Lid geworden op: 13 aug 2014
- Contacteer:
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangeg
maarten1984 schreef:hey allemaal,
leuk onderwerp, ik heb ook besloten nog es te gaan bankshoppen nu met die lage rentes :-)
ik momenteel een lening van 188.000 op 25j met een vaste rente van 3.6% bij ING en een groene lening van 2.1% op 20jr. De lening is besproken en getekend eind 2011, in 2012 is de bouw van start gegaan en begin 2013 zijn de eerste aflossingen begonnen.
Er staat nu nog een bedrag van 180.000 euro open, ik had gedacht enkel dit te herfinancieren, en de groene lening niet. Of zou ik de groene ook laten doen ?
Gisteren heb ik es gebeld naar KBC en Fortis, het gekke is dat ik bij fortis vandaag al terecht kan, en bij KBC pas over een maand ?
Ik zit ook een beetje met al die kosten verveeld, niet dat het niet betaald kan worden,maar het is toch veel geld. Bedoeling is dat ik een goed voorstel op papier krijg bij een bank en daarmee terug naar ING ga, ik vind het een goede bank, gratis rekening, goede andere verzekeringen enzo, en ik ken de filiaalhouder goed :-)
Zouden ze geneigd zijn onder hun oorspronkelijke 3.6 te gaan nu als je met andere voorstellen afkomt ? Hebben jullie nog goede suggesties voor andere banken buiten kbc of fortis ?
De groene lening zou ik precies behouden, intresten kan je inbrengen in belastingen en intrestvoet lijkt me ok.
Hypothecair zou misschien lagere rentevoet uit de brand gesleept kunnen worden, die kosten zou ik nu niet direct van wakker liggen, als de daling van de rente maar voldoende is. Je kan overigens die kosten gewoon mee in de herziening steken. Veel succes met uw onderhandelingen.
-
maarten1984
- Newbie
- Berichten: 8
- Lid geworden op: 20 aug 2014
- Contacteer:
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangeg
ok thnx !
ja als ik zo de berekening maak scheelt dat niet veel als je die kosten meeneemt.
grtjs
ja als ik zo de berekening maak scheelt dat niet veel als je die kosten meeneemt.
grtjs
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangeg
Beste iceman,Iceman1975 schreef:Cardang heb je een hypothecair krediet bij Argenta?
bedankt voor je waardevolle posts. Hypothecair krediet is bij BNP, maar heb afspraak gemaakt bij Crelan om de hoek om eens een tegenbod te doen vooraleer ik terugga naar BNP. Rekening houdend uiteraard met verbrekingsvergoeding én notariskosten zal ik dan posten wat ze zeggen en de knoop doorhakken m.b.v. specialisten zoals hier op spaargids.be, want ik ken er te weinig van.
