NoHedge schreef:
Winst wordt altijd belast in een vennootschap, ook inkomsten uit huur.
Als natuurlijk persoon betaal je na 8 jaar geen meerwaarde belasting, ttz als ge er geen handeltje van maakt. Dat is TS ook zijn bedoeling niet.

Mijn fiscalist heeft mij altijd aanbevolen vastgoed buiten de bvba te houden, laat staan erfpacht en opstal constructies te gebruiken, ben ik hem nog altijd dankbaar voor.

Ja maar uw afschrijvingen zullen ervoor zorgen dat ge op uw huur 0,0% belast zult worden, en ge ook met een boekhoudkundig verlies zit als ge uw domeinen weer verkoopt, waardoor de uiteindelijke belasting echt wel nog zou meevallen.

Erfpacht en opstal zijn gruwelijk, daarover ben ik het met u eens!

Men voorspelt van meerdere zijden een (lichte) herhaling van 2008, men zegt 'verkoop bijna alles'. http://www.tijd.be/markten_live/nieuws_ ... 3-3455.art" onclick="window.open(this.href);return false;

Maar er zijn toch verschillen:
- in 2008 lag het probleem bij de bankiers, nu is er wereldwijde ontreddering
- in 2008 was er een vluchtroute (hoge rentevoeten op geldrekeningen)

Vraag mij gespannen af hoe de reactie van de beleggers zal zijn als de voorspellingen uitkomen. Stel je voor dat er een beurskrach is gevolgd door een crisis van de euro ? Wou dat we al een jaar verder waren.

Voor de 'believers': men sprak enkele jaren terug over het 'masterplan' van de satanische Illuminaten: een wereldwijde chaos uitlokken en op de puinen het rijk van de antichrist bouwen. Hij zou geweldig rijk zijn, de wereld er boven op helpen en algemeen bewonderd worden.

toffegast schreef:

Galactic schreef:Als je weinig of niets van beleggen kent, zoals 99.5% van de Belgen en 95% van de forumleden (sorry) dan raad ik JOU aan om het te beleggen in een indextracker met lage kosten. Bijvoorbeeld trackers op de MSCI World of als je het risico wil nemen om naar dollars om te zetten 1 op de S&P500. Aangezien je een redelijk bedrag hebt, zou ik meerdere index trackers kopen op verschillende indexen om je risico te spreiden. Voor je ouders is de beleggingshorizon toch al een pak lager. Ik zou daar niet teveel meer mee spelen, beste gewoon een termijnrekening van bv. 5 of 10 jaar. Zou niet aanraden om nog te gaan beleggen. Evt. een bouwgrond aankopen ofzo is ook nog optie. Vastgoed zou ik niet nog meer bijkopen. Willen ze op hun 68ste nog de rompslomp van meer dan 2 huurders?

Verhuren is op zich geen probleem - neem ik voor mijn rekening

zouden eventueel ook volgend project overwegen:

- Aankoop bouwgrond (2x8 are) 2 HOB op gunstige ligging (rustig met zicht op natuurgebied, 10km van centrumstad, 15min E40), prijs ca 280 000 euro
- 2 woningen (180-200m² + garage) realiseren - fundering/ruwbouw/dak/ramen uitgeven, al het overige in eigen beheer
- 1 woning verkopen ( minstens 425 000 euro)
- 1 woning verhuren
- Aankoop gronden deels met lening, beschikbare middelen houd ik liever voor de woningen zelf

Dit kan inderdaad zeer interessant zijn, ik zit met dezelfde gedachte, maar in weze ben je dan niet je geld aan het investeren, maar arbeid aan het verrichten of aan het ondernemen. Huis verhuren zou ik niet doen wegens te lag rendement. Wat interessanter is, is om een grond te kopen waar je een kleine appartementsblok opzet van 4-5 appartementen. Deze appartementen kan je rendabeler verhuren en na 5 jaar kun je ze verkopen, vrij van meerwaardebelasting. Nadeel is dat je al een redelijk kapitaal dient te hebben, maar als je het samen met je ouder kan doen, lukt dat misschien wel.

Leemans-broertje schreef:Men voorspelt van meerdere zijden een (lichte) herhaling van 2008, men zegt 'verkoop bijna alles'. http://www.tijd.be/markten_live/nieuws_ ... 3-3455.art" onclick="window.open(this.href);return false;

Maar er zijn toch verschillen:
- in 2008 lag het probleem bij de bankiers, nu is er wereldwijde ontreddering
- in 2008 was er een vluchtroute (hoge rentevoeten op geldrekeningen)

Vraag mij gespannen af hoe de reactie van de beleggers zal zijn als de voorspellingen uitkomen. Stel je voor dat er een beurskrach is gevolgd door een crisis van de euro ? Wou dat we al een jaar verder waren.

Voor de 'believers': men sprak enkele jaren terug over het 'masterplan' van de satanische Illuminaten: een wereldwijde chaos uitlokken en op de puinen het rijk van de antichrist bouwen. Hij zou geweldig rijk zijn, de wereld er boven op helpen en algemeen bewonderd worden.

Alhoewel ik in een voorgaande post aanraade te investeren in de beurs, moet ik ook wel jou post bijtreden dat de waarderingen momenteel naar mijn inziens op veel markten +- 15-20% te hoog liggen. Maar als je instapt voor de lange termijn (+15 jaar) dan zou ik mij daar niet perse door laten tegenhouden. Je weet immers nooit of die daling effectief zal plaatsvinden en wanneer. Als je het aandurft kun je momenteel overwegen in Azië te investeren want waarderingen zijn daar beter, of eventueel grondstoffen, maar dan spreid je wel niet natuurlijk, en niet echt aan te raden voor beginnende belegger !

Galactic schreef:
Dit kan inderdaad zeer interessant zijn, ik zit met dezelfde gedachte, maar in weze ben je dan niet je geld aan het investeren, maar arbeid aan het verrichten of aan het ondernemen. Huis verhuren zou ik niet doen wegens te lag rendement. Wat interessanter is, is om een grond te kopen waar je een kleine appartementsblok opzet van 4-5 appartementen. Deze appartementen kan je rendabeler verhuren en na 5 jaar kun je ze verkopen, vrij van meerwaardebelasting. Nadeel is dat je al een redelijk kapitaal dient te hebben, maar als je het samen met je ouder kan doen, lukt dat misschien wel.


Alhoewel ik in een voorgaande post aanraade te investeren in de beurs, moet ik ook wel jou post bijtreden dat de waarderingen momenteel naar mijn inziens op veel markten +- 15-20% te hoog liggen. Maar als je instapt voor de lange termijn (+15 jaar) dan zou ik mij daar niet perse door laten tegenhouden. Je weet immers nooit of die daling effectief zal plaatsvinden en wanneer. Als je het aandurft kun je momenteel overwegen in Azië te investeren want waarderingen zijn daar beter, of eventueel grondstoffen, maar dan spreid je wel niet natuurlijk, en niet echt aan te raden voor beginnende belegger !

Het klopt idd deels dat een deel van de meerwaarde van arbeid zal komen en dat het geen zuivere investering is. ook een project met appartementen behoort tot de mogelijkheden - echter zijn er in de ruime regio een hele reeks projecten met appartementen - verhuren lukt nog wel maar de appartementen die te koop staan staan reeds lange tijd (1 jaar en meer) te koop. De projectontwikkelaars focussen op appartementen en kunnen zeer scherpe prijzen bedingen bij de aannemers (veelal met goedkope werkkrachten) - een voordeel dat je als kleine investeerder niet ten volle kan benutten.

Voor de bouw van een kwalitatieve woning in het hogere prijssegment zijn de wapens meer evenredig. Ik stel mij ook altijd de vraag (wellicht omdat ik geen investeerder ben - dit zal dus verkeerd zijn) of ik zelf in een bepaald vastgoed zou willen wonen.

In principe is blindelings ? kopen en verhuren op dit moment interessanter dan wat ik er nu mee doe - bij de bank plaatsen. Als voorbeeld: 2 appartementen kopen a 500 000 euro - kan je verhuren voor 725,00 €/st, maakt 17 400 euro/jaar - 3000 euro voor de staat - 4000 euro/jaar voor waardedaling door slijtage: 10 400 euro, bij de bank a 1,5% heb je amper 7 500,00 € en dan ben ik eigenlijk te gul geweest.

Ik probeer sinds december 2015 wat meer inzicht te vergaren over de beurs maar blijkt niet zo eenvoudig te zijn ..... als absolute leek zie ik veel dalende grafiekjes over heel wat sectoren ..... mss wel koopwaardige aandelen etc. maar wat aan het zakken is kan wellicht nog veel dieper dan wat nu het geval is.

Je hebt termijnrekeningen op 5 jaar die meer opleveren dan de huur. Dat is niet echt liquide, en je kan niet direct bij je geld, maar dat is ook niet met vastgoed. Je vergeet trouwens nog leegstandkost, verhuurkosten. Laatste kan je zelf doen, maar ben je uiteindelijk ook weer aan onbetaald aan het werken he...

Galactic schreef:Je hebt termijnrekeningen op 5 jaar die meer opleveren dan de huur. Dat is niet echt liquide, en je kan niet direct bij je geld, maar dat is ook niet met vastgoed. Je vergeet trouwens nog leegstandkost, verhuurkosten. Laatste kan je zelf doen, maar ben je uiteindelijk ook weer aan onbetaald aan het werken he...

Klopt, al sta ik vrij sceptisch tegenover Nemea bank,Izola, Medirect ... mss onterecht.

Er zijn er hier precies veel die vergeten dat je bij een aankoop van vastgoed nog bijkomend bij de aankoopprijs nog 21 % BTW en/of registratierecht 10% + uw notariskosten nog extra moet betalen.
En die kosten ben je meestal definitief kwijt.
Een grote meerwaarde bij herverkoop, zoals enkele jaren terug het geval was, daar moet je (denk ik ) ook niet te veel meer op rekenen.
Plus: voorzie nog maar een flink budget om alles instap-klaar te maken voor de huurder (... en voor de volgende als de eerste na 2 jaar weg is !)
Al eens uitgerekend hoeveel jaar je daarvoor "gratis" gaat verhuren ?

PJP schreef:Er zijn er hier precies veel die vergeten dat je bij een aankoop van vastgoed nog bijkomend bij de aankoopprijs nog 21 % BTW en/of registratierecht 10% + uw notariskosten nog extra moet betalen.
En die kosten ben je meestal definitief kwijt.
Een grote meerwaarde bij herverkoop, zoals enkele jaren terug het geval was, daar moet je (denk ik ) ook niet te veel meer op rekenen.
Plus: voorzie nog maar een flink budget om alles instap-klaar te maken voor de huurder (... en voor de volgende als de eerste na 2 jaar weg is !)
Al eens uitgerekend hoeveel jaar je daarvoor "gratis" gaat verhuren ?

Er zijn idd een groot aantal kosten voor dergelijke projecten. Haast is een slechte raadgever maar een mens wil nu eenmaal een beter rendement op zijn vaak zuurverdiende spaarcentjes.

Alternatieven zijn er veel echter geen zekerheden .

Mocht ik hetzelfde bedrag mogen investeren voor derden zou ik daar wellicht anders over denken en opteren voor andere mogelijkheden.

Ik snap niet echt zo goed wat vraag eigenlijk is, als ik het zo bekijk heb jij (en je ouders) jullie geldzaken behoorlijk goed op orde. Als je op je 33e al €250.000 hebt kunnen sparen, is mijn advies: doe verder zoals je bezig bent.

Wat zijn trouwens die €4500 in aandelen?

Misschien een beetje off-topic... maar met de post van Coike toekomen-met-je-pensioen-t19829-15.html#p251493 in het achterhoofd post ik het toch:

Ik ben pas op vakantie beginnen te gaan na mijn veertigste , dat is veel te laat ...vind ik nu

Heb je al vakantieplannen en ben je een beetje sportief en sociaal? Misschien nog een laatste keer op "jongeren-groepsreis" meegaan. B.v. http://zuiderhuis.be/jongerenreizen Noem het misschien investeren in je sociale netwerk?

Als 37-jarige heb ik een beetje spijt dat ik dit niet gedaan heb. Bij groepsreizen zit ik nu tussen de "gepensioneerden" ;-)