Weet iemand of dit er komt?
De regering zou dit 2 jaar toestaan!

Waar kan ik hier de regeringstekst lezen?
Wat zijn de details, iemand enig ervaring in deze materie?

15% is een hele hap!

Maximaal 200m2!
Enige eigen woning.

https://financien.belgium.be/nl/program ... -heropbouw

Als het niet in een kernstad is is het max 200m² bewoonbare oppervlakte. Maar let wel: daar moet je niet echt veel moeite voor doen om aan te geraken. Zo telt een zolder of een inpandige garage ook mee als bewoonbare oppervlakte.

In een kernstad zit je niet met zo'n beperking.

Hou er ook wel rekening mee dat een ABR verzekering hoger zal liggen, want afbraak (vooral niet open bebouwingen) zijn altijd een risico. De kost van een afbraak zelf moet je ook tussen de 7000 en 11000 euro rekenen.
Natuurlijk is de 15% die je uitspaart aan BTW een groter voordeel dan de extra kosten die je hebt.

Aangezien afbraak en nieuwbouw vaak gewoon op bestaande fundering zit bespaar je natuurlijk wel aan fundering leggen.

Als ik het goed heb, telt een 'niet ingerichte zolder' maar voor 50% in de bewoonbare oppervlakte. Dus niet inrichten en dan het E-peil laten vaststellen en daarna inrichten ...

Het is ook bewoonbare oppervlakte, dus zonder de buitenmuren en binnenmuren, juist?
Kleine ruimtes (<4m2)zoals wc niet.
Wat met trappen en bergingen?

Wc enzo telt uiteraard mee.
ook de trappenhallen. Men kijkt gewoon naar de vloeroppervlaktes.
Gagarage zou niet meetellen, terrassen en balkons ook niet.
Maar het MB moet nog geschreven / gepubliceerd worden denk ik.

Slopen en heropbouwen aan 6% btw:
zo zit het vanaf 2021 in mekaar
DOOR REDACTIE LIVIOS
15/10/2020

Vanaf 1 januari 2021 wordt het verlaagde btw-tarief van 6% voor de sloop en heropbouw van een woning uitgebreid naar heel België. Vandaag betaal je op de meeste plaatsen in ons land nog 21% btw als je een huis sloopt, bouwt of renoveert. Maar wanneer maak je precies aanspraak op dat verlaagde tarief?

Momenteel betaal je in 32 Belgische steden en gemeenten al het verlaagde btw-tarief van 6%. Dat geldt er ook telkens voor het hele stadsgebied. Bovendien maak je niet alleen aanspraak op het verlaagde tarief als je zelf sloopt en heropbouwt, maar ook als je zo’n hernieuwbouwwoning koopt. De maatregel loopt van 1 januari 2021 tot en met 31 december 2022.

Gedelegeerd bestuurder van de Confederatie Bouw Robert de Mûelenaere ziet vooral pluspunten. “De uitbreiding van deze fiscale maatregel is positief voor de verbouwer en koper en geeft een broodnodige impuls aan de bouw- en vastgoedsector. Bovendien versnellen we zo het proces van stadsvernieuwing en verdichting met duurzamere woningen die aan de strengste energieprestatievoorwaarden voldoen.”


Alleen voor je eerste woning
Een kanttekening is dat je alleen van het verlaagde tarief gebruik kan maken als het om je enige en eigen woning gaat, je je er domicilieert en er minstens vijf jaar lang na de werken blijft wonen. Als de vernieuwbouwwoning is geplaatst, mag de oppervlakte ervan nog maximaal 200 m² bedragen als het gaat om een huis en maximaal 100 m² in het geval van een appartement. Dat zijn vooral nieuwe voorwaarden: in de 32 steden waar het verlaagde tarief vandaag al van kracht is, geldt het ook als het gaat om een verhuurwoning, tweede verblijf of een gebouw die een woon- en werkfunctie combineert.

Architect telt niet mee
Overweeg je om te slopen en te heropbouwen omwille van het verlaagde btw-tarief? Hou er dan rekening mee dat dat alleen geldt voor de afbraak- en opbouwwerken zelf. Op de bijdrage van een architect, ingenieur of veiligheidscoördinator betaal je nog steeds 21% btw. Wil je je nieuwe woning niet op exact dezelfde plaats bouwen als de oude? Dat mag: zolang je nieuwbouw op hetzelfde perceel staat en geen andere bouwovertredingen begaat, zit je goed.

Wat met de Vlaamse sloop en heropbouwpremie?
Volgens Netwerk Architecten Vlaanderen (NAV) heerst er bij de Vlaamse regering wel onvrede over beperkingen van de maatregel. Vlaams minister van Energie en Milieu Zuhal Demir en Vlaams minister van Financiën Matthias Diependaele roepen de federale regering op om de beslissing daarrond bij te sturen. “Je kan niet enerzijds zeggen dat je de Green Deal en de renovation wave steunt en anderzijds veel te beperkte maatregelen daarvoor voorstellen”, liet Demir weten aan NAV.

Nog volgens NAV gelden de beperkingen op vlak van oppervlakte en enige eigen woning niet voor de dertien steden waar je momenteel beroep kan doen op de huidige Vlaamse sloop en heropbouwpremie. Daar blijven de bestaande voorwaarden van kracht. De Vlaamse overheid wil die sloop en heropbouwpremie bovendien met een jaar verlengen tot eind 2021 en het premiebedrag verhogen tot 10.000 euro. Of de verlenging van die premie naast het verlaagde btw-tarief kan blijven bestaan, is voorlopig onduidelijk.

Merci Ludo

Die 200 m2 is dat bruto of netto?
Dus bebouwde oppervlakte of bewoonbare oppervlakte?

Vanwaar komt die 100m2 voor appartementen? Gek dat livios dat publiceert lijkt me totaal verzonnen te zijn...

https://www.tiberghien.com/nl/2850/btw- ... -heropbouw

Jhn schreef: ↑10 december 2020, 20:54 Merci Ludo

Die 200 m2 is dat bruto of netto?
Dus bebouwde oppervlakte of bewoonbare oppervlakte?

bewoonbare oppervlakte

ludo schreef: ↑11 december 2020, 06:50

Jhn schreef: ↑10 december 2020, 20:54 Merci Ludo

Die 200 m2 is dat bruto of netto?
Dus bebouwde oppervlakte of bewoonbare oppervlakte?

bewoonbare oppervlakte

Thanks

Interessante Q&A werd toegevoegd:

https://financien.belgium.be/sites/def ... uw-faq.pdf

SMGGM schreef: ↑10 december 2020, 13:21 Aangezien afbraak en nieuwbouw vaak gewoon op bestaande fundering zit bespaar je natuurlijk wel aan fundering leggen.

Dat zou ik eerlijk gezegd niet aanraden. Waarom zou je je laten vasthangen aan de fundering van een vorig huis? In de meeste sloopcontracten wordt alles tot 1,5m diep weggehaald bij een afbraak. Ik zou volledig van 0 beginnen, dus ook een nieuwe fundering. Dat zal de kost in het ganse project nu ook weer niet gigantisch in de hoogte duwen. Er zijn duurdere posten dan dat