Beste spaargidsers,

Ik weet niet of mijn topic hier op zijn plaats is, maar ik waag het er maar op.
Mijn vraag betreft mijn ‚enige’ woning die ik niet zelf bewoon, maar waarvan ik het handelsgelijkvloer beroepsmatig wil gaan verhuren en het bovenliggend appartement aan een privépersoon.

Op deze woning heb ik een lopende hypothecaire lening die dateert van vòòr 2005 (oud systeem dus), maar die ik in 2009 opnieuw heb moeten laten registreren. De woning werd destijds namelijk aangekocht samen met mijn toenmalige vriendin, maar na de relatiebreuk heb ik haar uitgekocht.
Ik weet dat ik de codes 1109 (KI) en 1110 (brutohuur) moet ingeven voor het beroepsmatig verhuurde gedeelte en code 1106 (KI) voor het privaat verhuurde gedeelte van de woning.

Nu is mijn vraag de volgende:

Wat mag ik aftrekken aan interesten of kapitaalaflossingen? Waar heb ik recht op?

Alvast dank
Pierre

Ik weet alleen hoe het met zekerheid tot en met 31-12-2011 was voor de prive woonst ( kode 1106 ), en die je blijkbaar al langer verhuurde.

Zonder enige twijfel ZOWEL het kapitaal en de intresten en dan nog tegen de marginale aanslagvoet ( en niet tegen de gemiddelde aanslagvoet )
Heb er zelfs een proces tegen de fiscus mee gewonnen,die daar soms wel eens anders over denken.

Vanaf 2012 weet ik het voor kode 1106 ook niet meer ( heb geen huis meer, bespaar op alles )

@ Paul: ik dacht al dat ik deze week aan het centraal (station te Brussel)uwe kop had gezien. Nu val mijn euro. Met die hond en die naar urnine stinkende beter van MacDonalds had ik u niet herkend, maar wie gaat er nu vanuit den Paul van spaargids nu wegens besparingen als gevolg van de crisis dakloos is geworden?

Als ik mijn aandelen ooit eens winst maken, zal ik je een paar eurocenten geven. Dus nog een paar jaar geduld aub.

En onder welke code zouden intrest en kapitaal dan moeten worden aangegeven? De 1146?
Kan ik ook genieten van de gewone woningaftrek omdat het mijne ‚enige’ woning is, of is dat teveel van het goede?

Ik veronderstel dat ik onder 1100 geen KI moet aangeven, mits die al belast worden via 1109 en 1106?

Alvast dank voor het denkwerk!
Pierre

ik gaf "Dat Kapitaal" onder kode 1355 aan en de intresten onder1106

Heb jij dat vroeger datn niet gedaan ? of verhuur jij je huis pas sedert 2011 ?

Binnen een paar jaar valt heel dat spel onder de Vlaamse Regering ipv de Federale Regering


uiteraard geen code 1100

Ik ben nog met de verbouwing bezig, maar voorzie om te kunnen verhuren vanaf de zomer ergens.

Intresten onder 1106? Die code is toch enkel voor KI? Niet?

klopt, heb het nog eens nagekeken : het KI moet inderdaad bij 1106 worden aangegeven,intresten onder 1146 en kapitaal 1355
Dit was zo tot vorig jaar.(voorde prive-verhuur )
Met de besparingen van Di-Rupo kan het wel eens zijn dat je voor het inkomen van 2012 aanslagjaar2013 met een aantal beperkingen en veranderingen enz zit. Mogelijk zijn het volgned jaar weer andere codes

Bedankt.
Afwachten dus voor dit jaar.

Nu rest mij nog één vraag:
Ik ben bezig met het bepalen van de maandelijkse huurprijs, zowel voor het handelspand als voor het appartement.
Hoe kan ik nu ontdekken hoeveel de verhuring van dit totale huis mij jaarlijks gaat kosten, zodat ik kan inschatten wat ik netto overhou van de huur die ik jaarlijks ontvang? U bent mee?

prive-woning : onroerende voorheffing( uiteraard ) + 140% van het geindexeerde KI wordt als inkomen in de personenbelasting beschouwd ( de aftrekbare intresten neutraliseren dit uiteraard)

Gewoon eenvoudig in tax on web een simulatie maken.
Op de website van de FOD-financien

bij de handelshuur moet je soms 2 berekeningen maken : ( reeele huurprijsx60% denk ik) is het belastbaar inkomen
als de huur te laag is in verhouding tot het KI moet je wel meer betalen, maar ken die formule niet zo van buiten

nogmaals tik heel dat spel anonieem in tax on web in , en het wordt voor je uitgerekend