Conclusie van onderstaand artikel: die gangsters van een notarissen maken het in veel gevallen oninteressant om te herfinancieren

Aktekosten maken herfinanciering woonlening te duur
woensdag 29 augustus 2018 Johan Van Geyte

Aktekosten maken herfinanciering woonlening te duur
Ondanks de sterk gedaalde rente is het vaak niet meer interessant om een lopende woonlening te vervangen door een goedkopere. Dat komt door de hoge aktekosten die met een herfinanciering gepaard gaan. De consumentenorganisatie Test-Aankoop pleit in een open brief aan de volksvertegenwoordigers, die in de krant De Tijd werd afgedrukt, dan ook voor een herziening.

Wie een woonlening heeft, mag die altijd vervoegd terugbetalen. Het volstaat om op het terugbetaalde bedrag een vergoeding van drie maanden intrest te geven.

Die terugbetaling kan interessant zijn, zeker als de rente gedaald is. In dat geval is het mogelijk om voor het nog uitstaande bedrag een nieuw krediet af te sluiten tegen betere voorwaarden en er vervolgens de oude duurdere lening mee af te vervangen.

Die zogenaamde herfinanciering wordt in de praktijk evenwel sterk bemoeilijkt door hoge aktekosten. Een hypothecaire lening moet immers worden vastgelegd in een notariële akte.

Test-Aankoop maakte de berekening voor iemand die vorig jaar 200.000 euro leende tegen 1,90 procent, op 20 jaar. Eind juni 2018 kon hij elders al lenen tegen 1,60 procent met een looptijd van 19 jaar. Het zou hem 3.700 euro aan intresten kunnen besparen. In de praktijk had de consument in kwestie daar echter niets aan door alle kosten die erbij komen kijken. Gevolg: de klant zit vastgeketend aan zijn oude bank en de concurrentie tussen de financiële instellingen kan niet spelen.

Vooral de aktekosten blijken een hinderpaal. Voor het bovenstaande voorbeeld kwamen ze uit op 5.568 à 6.052 euro. In Frankrijk zouden ze slechts 1.194 à 2.010 euro hebben gekost, in Nederland 800 à 1.000 euro. In Duitsland zakte dat verder tot 477 euro. En in het Verenigd Koninkrijk waren ze zelfs onbestaande.

Mochten de aktekosten dalen tot zo’n 500 euro, dan was een goedkopere herfinanciering wel goedkoper voor de consument.

Een alternatief voor een goedkoper krediet bij een andere bank is het vragen van een herziening bij de eigen bank. Die zijn daar echter niet happig op. Niet zelden vragen ze hun klanten hogere tarieven voor een herfinanciering dan voor een nieuw krediet. Ze weten namelijk dat het voor de betrokken klanten door de hoge aktekosten niet altijd aangewezen is om met hun lening van bank te veranderen.

Spaargids.be maakte voor u een overzicht van de voorwaarden die bezoekers van deze site kregen bij hun bank.

3700 euro besparen op 19 jaar, is nu ook niet echt de moeite.
Op jaarbasis is dat 195 euro
of 16 euro per maand dat hij minder aan zijn lening moet aflossen.

Wat is dat nu voor een redenering?
Als ze morgen een extra belasting opleggen van 195€ per jaar of een extra loonbijdrage invorderen van 16 € netto per maand staat half Spaargids op zijn kop.
Als je ze met één pennentrek kan besparen is het plots de moeite niet?
Als op één januari de huurindex stijgt heb ik ook nog niet veel woningeigenaren horen beweren dat ze het zo gaan laten want het is de moeite niet.

@ludo
Als je daar 10 uur mee bezig bent, dan is het 19,5€ netto per uur in het eerste jaar.
En de volgende jaren moet je er 0 uren mee bezig zijn.

Ik verdien helaas zoveel niet...

TNTim schreef: ↑29 augustus 2018, 16:42 @ludo
Als je daar 10 uur mee bezig bent, dan is het 19,5€ netto per uur in het eerste jaar.
En de volgende jaren moet je er 0 uren mee bezig zijn.

Ik verdien helaas zoveel niet...

+1

tja, kan sommigen wel daarin begrijpen, maar voor mezelf max.16 euro /maand ?? besparen zou ik al die moeite en geloop van bank naar bank enz. enz. niet doen, met risico dat ze je nog van alles anders aan je broek smeren. Wat ze met de linkerhand geven, vorderen ze met de rechterhand terug.
Is trouwens ook de maximum besparing dat hij eventueel zou kunnen behalen.
Niet gezegd dat in werkelijkheid het zoveel is natuurlijk,, die goedkopere lening moet dan ook nog door die andere bank goedgekeurd worden.

Nieuwsbericht TA 29 augustus 2018:

De aktekosten van een herfinancieringslening zijn veel te hoog. Teken onze petitie!

https://www.test-aankoop.be/geld/lenen/ ... heeklening

Nefertari schreef: ↑29 augustus 2018, 17:42 Nieuwsbericht TA 29 augustus 2018:

De aktekosten van een herfinancieringslening zijn veel te hoog. Teken onze petitie!

https://www.test-aankoop.be/geld/lenen/ ... heeklening

De notaris gaat niet gratis werken, en de staat zal ook wel zijn handje openhouden om wat taksen en btw te innen.