"Enkel een verhoogd kadastraal inkomen."

dat zijn ook inkomstenbelastingen 140% van het geindexeerd KI, wordt tegen hetzelfde tarief als je loon belast - in de praktijk is het ongeveer 170% van het KI dacht ik - niet geindexeerd - kan aardig oplopen dat bedrag
( wel enkel volle bak als de lening is afgebetaald )


plus elk jaar onroerende voorheffing

Belastingen enz. op verhuur valt allemaal wel mee.en uiteraard verreken je dit mee in je verhuurprijs.

https://chateauresidenties.be/belasting ... inkomsten/

ludo schreef: ↑15 mei 2018, 09:25 Belastingen enz. op verhuur valt allemaal wel mee.en uiteraard verreken je dit mee in je verhuurprijs.

https://chateauresidenties.be/belasting ... inkomsten/

Uit bovenvermelde link.

Daarbovenop moet je nog eens de gemeentebelasting rekenen, die je online kan terugvinden

In Gent is dat momenteel 6.9%, waardoor je dus in totaal € 500 + € 69 aan belastingen op je huurinkomsten betaalt.

Is die berekening wel juist?

Edit:
Is die 6.9% op je inkomsten of is dat een 6.9% op de aangerekende belasting?


Wie moeten we nu geloven?

Bron.
https://ondernemingsdatabank.indicator. ... R_EU080710

Aanvullende gemeentebelasting. Het lijkt wel een hitparade : Knokke 0 %, Koksijde 0 %, Zwijndrecht 1 %, Aartselaar 4 %, … gemeentebelastingen. Maar wat betekent dit nu écht ? Om alle misverstanden de wereld uit te helpen : een aanvullende gemeentebelasting is géén bijkomende belasting op uw inkomen. Het is dus niet zo dat als u € 75 000 inkomen heeft en de gemeentebelasting in Brasschaat 6 % bedraagt, dat u dan € 4 500 aanvullende gemeentebelastingen betaalt en in Knokke helemaal niets. Neen, zo werkt het niet. De gemeentebelasting wordt berekend op de belasting die u op uw inkomen betaalt. Betaalt u bv. € 25 000 aan belastingen én woont u in Brasschaat, dan betaalt u € 1 500 (€ 25 000 x 6 %) aanvullende gemeentebelasting. Woonde u in Knokke, dan spaarde u dus € 1 500 uit.

Nakal schreef: ↑15 mei 2018, 13:56

ludo schreef: ↑15 mei 2018, 09:25 Belastingen enz. op verhuur valt allemaal wel mee.en uiteraard verreken je dit mee in je verhuurprijs.

https://chateauresidenties.be/belasting ... inkomsten/

Uit bovenvermelde link.

Daarbovenop moet je nog eens de gemeentebelasting rekenen, die je online kan terugvinden

In Gent is dat momenteel 6.9%, waardoor je dus in totaal € 500 + € 69 aan belastingen op je huurinkomsten betaalt.

Is die berekening wel juist?

In totaal betaal je in dit voorbeeld :
Personenbelasting KI : 500
Gemeente 69
Onroerende voorh. 460
--------------------------------
Totaal 1029 euro
en ja in dit voorbeeld is dat juist.

Misschien ook niet onbelangrijk, volgens een aantal analisten o.a. op de Tijd zullen belasting op huurinkomsten het eerstvolgende mikpunt zijn van de volgende legislatuur. Met name gaan er nogal wat stemmen op om de reële huurinkomsten te gaan belasten.

Ingevolge beurstaks, tob taks, roerende voorheffing van 30% én effectentaks enerzijds en de hoogste belasting op arbeidsinkomsten ter wereld is het niet geheel onlogisch dat de volgende regering diens pijlen zal richten op huurinkomsten. Nét wanneer - door de lage rente - veel mensen in een opbrengsteigendom hebben geïnvesteerd.

Politici zitten zelf met veel huurinkomsten. Het is een van de laatste heilige huisjes. Laat ons hopen.

blijkbaar zitten poliitici met weinig aandelen op een effectenrekening ?
vandaar de "Kris-Peeters-taks- op - de -effectenrekeningen"

Hoewel ik ook niet sta te springen voor belasting op reële huurinkomsten valt er uiteraard wel iets voor te zeggen, hé. Wordt de (beurs)belegger niet veel strenger afgestraft dan de 'vastgoedmagnaat' die 3 of 4 woningen verhuurt als privé persoon?

Inderdaad. Meerdere huizen kopen en zeker als ze effectief verhuurd worden is ook een vorm van belegging en zou even(on)waardig belast moeten worden.
De politicus die de moed heeft om daarin van nul te beginnen zou (uiteraard met in acht neming van zijn andere standpunten) al op mijn steun kunnen rekenen.
Uiteraard moet een meer gespreide en over verschillende domeinen verdeelde belasting dan ook leiden tot een daling op de heffingen op andere vormen van beleggingen en niet tot een nog grotere druk op het geheel.
De eigen woning zou daar dan wel van gevrijwaard moeten blijven want het is een vorm van pensioensparen en daar worden andere beleggingsvormen ook fiscaal voor beloond.

'vastgoedmagnaat' die 3 of 4 woningen verhuurt"

in sommige gevallen ook wel huisjesmelker genoemd

paul schreef: ↑16 mei 2018, 21:50 'vastgoedmagnaat' die 3 of 4 woningen verhuurt"

in sommige gevallen ook wel huisjesmelker genoemd

Wat houd je tegen om hetzelfde te doen, als je de risico's erbij wil nemen.
Sommige zullen een krot niet huren, en andere zullen blij zijn een krot dak boven hun hoofd te hebben.
Als het de huurder niet aan staat moet hij het niet huren,en kan hij elders iets beters? huren, of hij kan de verhuurder dagvaarden als na verloop zou blijken dat het onbewoonbaar zou zijn, of teveel verborgen gebreken zou hebben.

Deels akkoord, Ludo. Niet elke huurder is echter even mondig en het respect voor de verhuurder verdampt snel als je ziet in welke situaties zij sommige gezinnen stevige huur laten betalen.

VincentGT schreef: ↑17 mei 2018, 09:32 Deels akkoord, Ludo. Niet elke huurder is echter even mondig en het respect voor de verhuurder verdampt snel als je ziet in welke situaties zij sommige gezinnen stevige huur laten betalen.

+1 ga maar eens binnen in een aantal huurwoningen in je buurt .. je hoeft niet ver te gaan om absolute krotten tegen woekertarieven tegen te komen

ludo schreef: ↑15 mei 2018, 08:50 Je gaat samen naar de bank, en vraagt welk bedrag beiden kunnen lenen voor de aankoop van een pand, en vraag een principe akkoord.
Als je pand gevonden hebt maak je het compromis op met beide kopers erop vermeld.
Vervolgens zal de notaris een akte opstellen met beide kopers ( deelgenoten ) vermeld voor elk 50% ?? of het aandeel dat voor elk overeengekomen is.
Je betaald de verkoper, en de kosten van de notaris en de registratie kosten, en de koop is rond. Nu nog de sleutels in ontvangst nemen, en je bent vertrokken.
Inkomstenbelasting is er niet te betalen op het verhuur van privé woningen.De ontvangen huur moet je dus niet aangeven in je belastingen. Enkel een verhoogd kadastraal inkomen.

Hoe zit het dan met dat verhoogd kadastraal inkomen ? Wie moet dat aangeven ? Is dat ook volgens de verdeelsleutel ?

Als u samen met andere personen eigenaar bent van een onroerend goed moet u het gedeelte van het kadastraal inkomen aangeven dat met uw eigendomsaandeel in het onroerend goed overeenstemt.

Voorbeeld

U bent samen met uw partner, met wie u feitelijk (niet wettelijk) samenwoont, eigenaar van een in België gelegen woning, die u verhuurt aan een gepensioneerd echtpaar. De woning heeft een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van 1.000 euro. Uw eigendomsaandeel in de woning bedraagt 50%.

U moet 500 euro (1 000 euro x 50%) vermelden naast de code 1106 van uw aangifte in de personenbelasting.
Bron;
https://financien.belgium.be/nl/particu ... finitie#q6

Onroerende voorheffing en meerdere eigenaars
Lees hier.
https://ondernemingsdatabank.indicator. ... 8/7/search