Hallo,

Ik heb een mooi nieuwbouw appartement op het oog, maar zit met een aantal vragen.

Situatie :
26j, woon nog thuis en heb een behoorlijk potje spaargeld kunnen opbouwen.
Ik zou nog 2j thuis willen wonen en dan is vriendin afgestudeerd en willen we samen gaan wonen.
Toekomstplan is er ook om over 7/8j een huis te gaan bouwen samen.

Nu ligt er op een toplocatie een appartement (3slp kamers) te koop all in voor 379.000€.
Helft eigen inbreng en een lening nemen op 20j. Zodat ik het zelf ook makkelijk kan betalen als er geen huurder is of zelf in woon.

Is het interessant om dit kopen, 2j te verhuren en dan zelf 5j in te wonen(anders 5j gaan huren/45.000€).
Daarna nemen ouders lening over (app blijft op mijn naam) en gaan zij er in wonen + verkopen hun huis?
Kan dit allemaal zomaar?
Verkopen na 7 jaar een optie?

Graag jullie mening en tips!

verhuren nog 2 jaar opletten ,dat het nog in goede staat is daarna zou ik niet doen ,appartement voor iemand van 26jaar is wat jong zou mij liever een huis kopen dan.

Die prijs vind ik waanzinnig hoog voor een appartement, zelfs met 3 slaapkamers.
Over hoeveel vierkante meter spreek je ?

--EDIT mod: het is niet nodig een volledig bericht te quoten dat er net boven staat!--

130 vierkante meter, is inclusief een parkeerplaats en berging in ondergrondse kelder.

Toch zeer afhankelijk van de regio. Bij ons (regio Bornem) gaan nieuwbouwappartementen met 3 slaapkamers voor een pak meer geld van de hand...

Ruben,

Om op je vragen te antwoorden:

- Mij lijkt het alleszins wel zinnig om het appartement te kopen. Ik heb ook mijn eerste appartement gekocht toen ik 23 was en nooit spijt van gehad, zeker niet op financieel vlak.

- Het 2 jaar verhuren zou ik persoonlijk niet doen als ik er nadien zelf 5 jaar zou gaan in wonen. Veel huurders behandelen een appartement niet zoals een eigenaar zou doen en ik denk dat het enkel frustratie zal opwekken als je merkt dat het niet in tiptop staat is op het moment dat je er zelf wil gaan in wonen.

- De ouders die achter de lening overnemen: dit zal niet zo simpel zijn. Tenzij jouw ouders een andere vorm van zekerheid aan de bank gaan kunnen aangeven, zal de bank immers sowieso een hypotheek (eventueel in combinatie met een hypothecair mandaat) op het huis wensen. Een eenvoudige oplossing lijkt me hier dat je verhuurt aan je ouders (ten belope van het bedrag van de lening eventueel of iets meer zodat jouw belastingen op de huur ook afgedekt worden) maar dat de lening bij jou blijft.

Wat bedoel je met all in?
Exclusief btw of exclusief RR of zijn deze inbegrepen?
Ik vind het waanzinnig veel geld voor een appartement om het alleen te kopen, desalniettemin, als het helemaal jullie goesting is: ervoor gaan.
Hoeveel huur zou je kunnen vragen? Eventueel zou je er nu al kunnen gaan wonen? Dan heb je altijd die 4pct minder RR. Als je het kan verhuren aan 1.000 euro, dan spreken we over 25.000 euro op 2 jaar, dat is natuurlijk waanzinnig veel geld, maar als er iets mis loopt met je huurders of als je deze er niet tijdig uit krijgt, kan je dat ook 4procent x 380.000 = 17.500 euro + boete (50%) = 26.000 euro kosten.

Vergeet ook niet dat je vriendin misschien een jaar langer er over gaat doen.

Maar als het iets is wat je absoluut wil en waar je anders spijt van gaat krijgen doen en verhuren voor maximaal 1 jaar in slechtste geval !

Weet niet waar het gelegen is, maar een huurder vinden voor 2 jaar (of 1 jaar). Dat gaat niet zo evident zijn lijkt me. Of hou je dat stil en kwak je de huurder er uit met 6 maanden notice (zelf gaan wonen)?