Goedenavond medespaarders, ik ben Michael en ben hier nieuw op het forum.
2 maanden geleden hebben we ons appartement verkocht en nu huren we een appartement.
Aangezien we momenteel niet meer van plan zijn om te verhuizen willen we iets met het geld doen, aangezien sparen hier in België niets opbrengt.

We denken er sterk aan om opnieuw een appartement te kopen om deze vervolgens te verhuren.
De notaris zei tegen ons om binnen de 2 jaar iets te kopen, omdat we anders opnieuw notariskosten gaan moeten betalen, als we binnen de 2 jaar iets kopen. De notariskosten van ons vorig appartement was 12.000 euro, dit moeten we dan niet meer opnieuw betalen voor het nieuw appartement. Dit wordt meneembaarheid genoemd.

Maar geldt dat ook als we gaan kopen om te verhuren?

Ons appartement was natuurlijk nog niet afbetaald, dus als we opnieuw gaan kopen moeten we terug een lening aangaan.
We hebben momenteel wel een aanzienlijk bedrag aan eigen vermogen, maar zeker niet genoeg om iets te kopen.

Ik heb alles uitgerekend en als we een appartement kopen voor 150.000 euro, dan moeten we maandelijks 660 euro aflossen.
Het appartement zouden we willen verhuren aan 800 euro/maand inclusief garagebox.

Nu is de vraag; gaat dat iets opbrengen voor ons? En moeten we veel afstaan aan de belastingen?

Opmerkelijk verhaal vind ik toch wel.
Eerst je appartement verkopen, dan een appartement huren, met het geld dat vrijgekomen is en een lening zou je weer een appartement willen kopen om te verhuren terwijl je er zelf een huurt. Ik begrijp het echt niet. Kon je niet gewoon het appartement dat je hebt gekocht houden en dat verhuren terwijl je er zelf een gaat huren (mocht je daar niet graag meer wonen bv.)? Dan vind ik het nog raar. Wie koopt er nu een appartement om daarna weer te verkopen en zelf een te huren? Dan wordt er nog gevraagd of dat iets gaat opbrengen, ik denk niet dat daar fatsoenlijk kan worden op geantwoord.
Misschien moet je uw huidige huurprijs er ook bij vermelden zodat we aan het rekenen kunnen gaan?

We hebben het om bepaalde redenen verkocht.
Verkopen doen we uiteraard niet zomaar.

Als je een appartement van 150.000 euro kan verhuren aan 800 euro dan zal je er zeker iets aan overhouden. Maar kijk eerst eens naar appartementsblokken in de buurt waar je de verkoopprijs van kent en ook de huurprijs die nadien gevraagd wordt.

Twee pistes: eerst goed informeren, eventueel navragen bij iemand met ervaring. Of gewoon proberen en zien waar je uitkomt.

De " meeneembaarheid registratie " is enkel van toepassing op de registratie rechten. En niet op kosten zoals erelonen en andere kosten.
Op de meeneembaarheid is er maximum 12.500 euro meeneembaar.
Als je maar 8000 euro registratie kosten op je huidige woning betaald hebt, kan je maar 8000 euro "meenemen " terugkrijgen op je volgende aankoop op voorwaarde dat je je eerste woning binnen de 18 of 24 maanden verkoopt nadat je je tweede woning aankoopt.
Als je een andere woning koopt zal je dan wel nog allerlei kosten moeten betalen, zoals ereloon notaris - hypotheek kosten - handlichting hypotheek van eerste woning - schattingskosten - enz. en uiteraard de verrekening van de registratie rechten in min of plus als je eerste woning verkocht is.
Als je in grote blok iets wil kopen, hou rekening met de gemeenschappelijke kosten , syndicus enz.
Voor belastingen op verhuur:
Je wordt als verhuurder ( privé verhuur ) in dat geval belast in de personenbelasting. De belastbare grondslag zijn niet de werkelijke huurinkomsten, maar wel het geïndexeerd kadastraal inkomen (K.I.) van de woning of het appartement, verhoogd met 40%.

Bijvoorbeeld: een woning met een geïndexeerd kadastraal inkomen van 2.000 € zal voor een belastbare grondslag van (2.000 € + 40 % =) 2.800 € zorgen. Deze komt bij je belastbare inkomsten.
Is je belastbare schijf 50% betaal je dus 1.400 euro + gemeentebel. + opdeciemen + je belasting onroerende voorheffing.

Als je verhuurt aan 800 euro - je aflossing van 660 ( 25 jaar ) = 140 euro over.
Daarvan moet je nog je belasting op verhuur aftrekken, + je onroerende voorheffing + syndicus kost + eventuele schuldsaldo + brandverzekering(blokpolis) + eventuele leegstand en of allerlei kosten.
Hou je niets over, en zul je nog moeten opleggen.

Dat zijn wel een hoop kosten inderdaad.
Misschien toch niet zo handig om te kopen en te verhuren op het moment. We wilden gewoon gebruik maken van de meeneembaarheid van de registratierechten.

Ja er zijn 75 euro gemeenschappelijke kosten, maar dat is al in de huurprijs meegerekend. En brandverzekering moet de huurder zelf afsluiten.

Iemand een andere suggestie om ons geld te beleggen? Of is kopen en verhuren toch nog een optie?

We huren zelf aan 700 euro per maand.

Als u bouwgrond aankoopt kan u ook van de meeneembaarheid genieten, en heeft u 5j de tijd om er een woning te bouwen.

Michael26 schreef: ↑6 augustus 2018, 20:08 We denken er sterk aan om opnieuw een appartement te kopen om deze vervolgens te verhuren.

Als ik mij niet vergis is dat gewoon niet mogelijk zoals jij het stelt.
Je moet het nieuw gekochte goed toch binnen de twee jaar gebruiken als hoofdverblijfplaats?

De_Wouter schreef: ↑7 augustus 2018, 11:06 Als u bouwgrond aankoopt kan u ook van de meeneembaarheid genieten, en heeft u 5j de tijd om er een woning te bouwen.

Ook alleen maar als je er binnen de vijf jaar zelf gaat wonen (hoofdverblijfplaats).

Michael26 schreef: ↑6 augustus 2018, 22:58 Dat zijn wel een hoop kosten inderdaad.
Misschien toch niet zo handig om te kopen en te verhuren op het moment. We wilden gewoon gebruik maken van de meeneembaarheid van de registratierechten.

Ja er zijn 75 euro gemeenschappelijke kosten, maar dat is al in de huurprijs meegerekend. En brandverzekering moet de huurder zelf afsluiten.

Iemand een andere suggestie om ons geld te beleggen? Of is kopen en verhuren toch nog een optie?

We huren zelf aan 700 euro per maand.

In Belgie is het niet wettelijk verplicht een brandverzekering te hebben.
Doch ben je best er een af te sluiten, wat indien je huurder deze van hem niet betaald heeft,en je iets voor krijgt.
Ook de bank zal dit wel eisen als je daar geld leent..
Als huurder ben je namelijk wettelijk dus ook niet verplicht een brandverzekering gebouw af te sluiten, tenzij dit bepaald is in het huurkontrakt.
Je kan wel een polis nemen met " afstand van verhaal " en de huurder de helft van de brandpolis gebouw laten betalen, de huurder moet zich dan nog wel apart verzekeren voor zijn inboedel.
https://www.aginsurance.be/Retail/nl/wo ... rhaal.aspx

Waarom is kopen en er zelf gaan wonen geen optie?

Als je van de meeneembaarheid wenst te genieten is dat zelfs een voorwaarde (binnen de twee jaar voor kopen, vijf jaar voor bouwen).
Kopen en dan blijvend verhuren en tegelijkertijd genieten van de meeneembaarheid kan volgens mij dus niet.

Mahmud schreef: ↑8 augustus 2018, 20:04 Als je van de meeneembaarheid wenst te genieten is dat zelfs een voorwaarde (binnen de twee jaar voor kopen, vijf jaar voor bouwen).
Kopen en dan blijvend verhuren en tegelijkertijd genieten van de meeneembaarheid kan volgens mij dus niet.

Inderdaad
De nieuwe woning moet tot hoofdverblijfplaats dienen van de koper(s):
binnen de 2 jaar (woning) na aankoop
binnen de 5 jaar (bouwgrond) na aankoop.

Hoelang je die nieuwe woning effectief moet bewonen als hoofdverblijfplaats vindt ik nergens terug.
In principe zou je je dus daar één maand ofzo kunnen laten inschrijven als hoofdverblijfplaats, daarna zgz .terug verhuizen, naar ander adres zonder dat je beboet wordt tot teruggave. Best navragen bij notaris als je zeker wil zijn.

1 jaar moet je er wonen.
Minder dan 1 jaar: dan zal je een heel goede uitleg nodig hebben.

Alle voorwaarden vind je hier:
https://belastingen.vlaanderen.be/meeneembaarheid
https://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/002/ ... 001_AC.pdf
punt 2.5.2 en volgend.
De minimumduur voor het vestigen van de hoofdverblijfplaats heb ik nog niet expliciet gevonden.
https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... ooprechten
Alleen:

VLABEL schreef:Er is niet bepaald hoe lang u uw hoofdverblijfplaats in die woning moet houden. Dat zal door de Vlaamse Belastingdienst geval per geval worden beoordeeld.

Met betrekking tot o.a. deze materie (meeneembaarheid) wel een mooie quote van een advocatenkantoor:

VE D V schreef:Het principe van meeneembaarheid toont aan dat in de fiscaliteit er geen uniforme waarheid bestaat, enkel een waarheid op maat.