hallo

ik wil een aankoop doen van een pand bestaande uit 3 kleine appartementjes.
Dus appertement 1a, 1b en 1c.

ik heb geen onroerend goed in bezit.
Het is dus mijn 'eerste eigendom'.

Ik denk dat ik geen recht heb op de woonbonus want ik koop eigenlijk 3 wooneenheden aan?
Ik ben van plan er 2 van te verhuren.
Ik denk dat ik dan zal vallen onder het stelsel van langetermijnsparen.
Kan iemand mij vertellen hoeveel ik kan inbrengen in deze specifieke situatie, ik vind er zelf geen sluitend antwoord op.

Grtz

Heeft dit gebouw 1 KI of verschillende ?

Het kan interessant zijn om deze als een te laten. Dan geniet je ten volle van de woonbonus. Anders zal je waarschijnlijk geen recht hebben op de woonbonus (voorwaarde enige woning) en zal je enkel recht hebben op de pot voor de gewone intrestaftrek zo een 2260 euro(2013).

Mvg,

duvel1 schreef:Heeft dit gebouw 1 KI of verschillende ?

Het kan interessant zijn om deze als een te laten. Dan geniet je ten volle van de woonbonus. Anders zal je waarschijnlijk geen recht hebben op de woonbonus (voorwaarde enige woning) en zal je enkel recht hebben op de pot voor de gewone intrestaftrek zo een 2260 euro(2013).

Mvg,

Dus daar hangt het vanaf om recht te hebben op de woonbonus ( gezamelijke KI).
Ben je dat zeker?

grtz

Beste,

Als je 1 woning hebt, heb je 1 KI. Dan kan je voldoen aan de voorwaarde van enige en eigen woning. Wanneer je dan een deel van je woning verhuurt dan geef je dat deel (een bepaald % bvb 33%) van je KI aan als verhuur.

als je 3 woningen hebt, dan heb je 3 maal KI. Dan voldoe je sowieso niet aan de voorwaarde van enige woning.

Maar dit is allemaal info die je kan verkrijgen bij een notaris of fiscaal adviseur. Ik weet in elk geval dat dit gedaan wordt.

Mvg,

Hey,

Volgens immotheker heb ik er alvast geen recht op omdat ik niet voldoe aan de voorwaarden
inzake enige woning.

Ik hoop dat ze daar mis zijn..

duvel1 schreef:Maar dit is allemaal info die je kan verkrijgen bij een notaris of fiscaal adviseur. Ik weet in elk geval dat dit gedaan wordt.

KAN verkrijgen is inderdaad juist in uw uitleg.

Wij hebben/hadden plannen om onze (redelijk ruime) woning in twee te splitsen. Aparte entiteiten met aparte ingang en niets gemeenschappelijk.

Volgens notaris A hebben we geen opsplitsing van onze eigendom nodig omdat we het andere deel niet gaan verkopen.
Dit is voordeliger, want inderdaad één KI. Dit verhaal werd ook bevestigd door onze huisbank en hadden ze al bij klanten toegepast gezien.
Om het andere deel van onze eigendom te kunnen verhuren, zijn we naar de nutsdiensten gestapt om offertes aan te vragen voor aparte meters voor gas/water/elec. Die stuurden me door naar de gemeente, omdat er voor aparte meters een opsplitsing van de eigendom vereist is. De gemeente stuurt me echter terug naar de nutsdiensten omdat je voor een aanvraag tot opsplitsing eerst over aparte meters dient te beschikken. (kastje <-> muur)

Omdat het verhaal van onze notaris/bank tegenstrijdig is ten opzichte van het verhaal bij gemeente/nutsdiensten zijn we naar de belastingsdienst gestapt. Daar met onze plannen toegekomen, hebben 3 belastingcontroleurs ze bekeken, maar konden ze geen uitsluitsel geven wat betreft de opsplitsing van het KI. Dit zouden ze pas achteraf bepalen, na de werken. En de beslissing in ons dossier was afhankelijk van wie ze op dat in handen kreeg. Het aanwezige hoofd ging immers bijna in pensioen en 'wie weet wie er daarna in zijn plaats zou komen en welke beslissingen hij/zij zou nemen'.
Dan maar een mail gestuurd naar de belastingdienst om toch zekerheid te verkrijgen. Kwestie van geen werken te beginnen die tienduizenden euro's kosten, terwijl je niet weet dat je er ooit iets voor terug krijgt. Van die mail hebben we heel snel, een paar dagen later, bevestiging gekregen van goede ontvangst. Dat was wel het enige antwoord en nu zijn we alweer een paar maand verder.

Het plan was om het andere deel van onze woning (met eigen oprit, tuin, voordeur, terras, living, keuken, badkamer, 2 slaapkamers) te verhuren aan een sociaal verhuurkantoor. Lagere opbrengst dan privaat verhuren, maar het is een extra gezin dat geholpen wordt. Overheid kan ook zijn centen op zak houden, want het is een sociale woning minder die ze zelf dienen te financieren. Iedereen gelukkig dachten we.

Resultaat van het gepingpong hierboven: onze zin om het te verhuren is over, we gaan we nu voor de tweede badkamer, tweede zolderruimte, bioscoopzaal, fitness- en ontspanningsruimte, ...

In uw geval: pas op als het 1 KI is en je verhuurt aan iemand die onvermogend wordt: Deurwaarder A zei ons dat uw eigen spullen dan ook aangeslagen kunnen worden. (Deurwaarder B zei dan weer dat dit niet het geval is...)

Oei dat is wel raar van die deurwaarder.
Het is inderdaad zo, vanaf je iets specifieker wordt en je wil graag een antwoord vind je niks op papier daarover terug.
Jammer dat mensen hun dromen moeten opgeven omdat ze geen eenduidig antwoord krijgen.

Grtz

Dat van die deurwaarder vind ik een eigenaardig verhaal. Ik dacht dat een deurwaarder zich diende te houden aan de plaatsbeschrijving die bij het huurcontract hoort.