Hallo iedereen,

Ik heb een pand op het oog dat ik kan omvormen naar enkele appartementen en een winkelruimte. Nu wist ik al dat de belasting op het verhuren aan private personen belast wordt door het kadaster maar hoe die berekening juist zat was me niet duidelijk.

Nu heb ik al 3 uur gezocht op het internet en ik ben tot de conclusie gekomen dat ik geen sluitend antwoord vind. Misschien dat andere verhuuders me wat raad kunnen geven? Volgens wat ik versta gaat de berekening zo:


1. Kadastraal inkomen(bv. 1000 euro) wordt geïndexeerd ( x1,7 voor 2014)
1000 wordt dan 1700€

2. Dit bedrag moet je vervolgens vermeerderen met 40%
1700 x 1,4 = 2380€

Tot zover is het duidelijk maar dan loopt de informatie uit elkaar. Is dit dan het totale bedrag dat ik moet betalen of wordt dit bedrag in de personenbelasting geplaatst waardoor ik dan maar max 50% van die kosten moet betalen, zijnde 2380/50 = 1190€ ( in de veronderstelling dat ik in de hoogste schijf zou zitten om makkelijk te rekenen)

Alvast bedankt voor jullie input!

Die 2380eu wordt dus extra belastbaar inkomen (in te vullen op PB) en dus bijgeteld.

De belastingschijven zijn te vinden op het www.

Bedankt voor je antwoord reppiepeppie!

Wat ik nog niet goed snap is of ik dan zowel het kadaster moet betalen aan die verhoogde tarieven of enkel de belastingen? Of betaal ik voor het kadaster het niet geïndexeerde bedrag?

Dan krijgen we dus 1000 euro kadaster te betalen. ( afhankelijk van persoonlijke situatie natuurlijk) en dan nog de belasting die berekent wordt op volgende wijze: 1000*1,70*1,40 ( =2380€). In de veronderstelling hoogste schijf dus nog eens 1190€

Totale jaarlijkse kost is dan : 2190 euro (1000+ 1190)

Ben ik nu correct?

bedankt!

Dat is de Onroerende Voorheffing. Die wordt berekend op basis van het KI. Dat betaal je ook voor je eigen woning. Zal dus geen 1000eu zijn in je rekenvoorbeeld.

http://www.belgium.be/nl/huisvesting/ko ... erekening/" onclick="window.open(this.href);return false;

Is nu Gewestelijke materie dacht ik.

Wel oppassen, want het KI gaat niet hetzelfde blijven als je de indeling verandert. KI moet je hoogstwaarschijnlijk een paar keer vermenigvuldigen dan.

Bij een verhuur aan een niet-particulier word je belast op de werkelijke huurinkomsten.

Edit: en vergeet ook niet dat je de belasting op huurinkomsten teniet kan doen door een lening.

TNTim: tis te zeggen: voor het verhuur aan een onderneming (die winkelruimte dus) zijn er idd ook forfetaire aftrekbare kosten, het ''netto huurgeld'' dient aangegeven.

http://www.belgium.be/nl/belastingen/in ... inkomsten/" onclick="window.open(this.href);return false;

Onroerend goed bestemd voor beroepsactiviteit

Als het onroerend goed bestemd is voor een beroepsactiviteit moeten twee bedragen worden vermeld in de aangifte:

het kadastraal inkomen
het brutohuurgeld
Het brutohuurgeld is wat de huurder in zijn eigen aangifte aangeeft als beroepskosten.

De eigenaar wordt belast op het nettohuurgeld, namelijk het brutohuurgeld verminderd met een forfaitaire aftrek van 40 % als het gaat om een gebouwd onroerend goed (10 % bij een ongebouwd onroerend goed). Dit forfait mag in elk geval niet hoger zijn dan 2/3 van het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen, vermenigvuldigd met een coëfficiënt die is vastgelegd op basis van de evolutie van de handelshuren.

@hierboven
Bedankt voor de volledige uitleg.
Wou het voor de zekerheid aanhalen, zodat OP hier ook rekening mee kan houden.