Hallo iedereen,

Kort samengevat :
Ik heb een lening en hypotheek lopen bij kbc.
Mijn vriendin bij fortis.
Onze leningen zijn beide oud genoeg voor het fiscale voordeel van de oude woonbonus.
We hebben beiden verkocht en op zoek naar een lening voor ons nieuw aangekochte pand. Het nieuwe te lenen bedrag is hoger dan de huidige individuele leningen.
Er moet een dus bijgeleend worden of een geheel nieuwe lening afgesloten worden.

Kbc berekende dat een hypotheek overdracht niet voordelig was.
Immers, de som van de interesten min het fiscale voordeel is hoger dan de interesten van de nieuwe lening die op tafel ligt (min de lagere aftrek).
Fortis beweert dat dit wel voordelig is. (hoewel dit de grootste lening is).

Bij de berekening valt op dat de interest op de oude, overgedragen hypothecaire lening, genomen wordt op de oude interestvoet(hoger dan de nieuwe aangeboden rentevoet) ! Er werd dus geen herfinanciering genomen voor dat deel. Het bijgeleend stuk heeft wel de gunstige tarief.

Is er een reden waarom de bank op de oude lening niet hetzelfde tarief biedt dan op het nieuwe bijgeleend deel?
Zelf hebben ze geen baat bij het ene of andere verhaal want de afgeloste rente is minimaal dat van het nieuwe tarief.

Iemand die hier verheldering kan bieden?

Ik bevind me in net dezelfde situatie.
Waarom kan de bank geen hypotheek overdracht doen en dezelfde voordelige rente geven die we zouden ontvangen bij een nieuw krediet?

Beste Webhead,

Ik ben niet zeker of ik de vraag helemaal begrijp. Ik zit in precies dezelfde situatie en begrijp uit de gesprekken met de bank dat een pandwissel (wat allicht is wat jij bedoelt met hypotheek overdracht) en de lagere kosten ermee verbonden (dus geen nieuwe hypothecaire inschrijving) per definitie impliceert dat je alle voorwaarden van de oude lening behoudt. Concreet: de oude rentevoet blijft.

Wanneer je de voordelige rente wilt die je wordt voorgesteld voor het bijkomend krediet, zal je eerst moeten herfinancieren. Kost: minstens wederbeleggingsvergoeding.

Gezien de wederbeleggingsvergoeding en de minder scherpe tarieven voor herfinanciering + aanvullende lening (mandaat) voor hogere aankoopprijs nieuwe woning wordt het voordeel van een pandwissel en behoud oude woonbonus bij mij volledig teniet gedaan. De pandwissel wordt doorgerekend in de aangeboden tarieven.

Iemand andere informatie?

Hoe gaat de bank dat aan boord leggen om jullie van jullie beiden de lening te behouden. Ik begrijp het niet goed:
Willen jullie beiden de lening bij bank A en B behouden en nemen jullie bij één van de twee samen nog een stuk bij?

Of wil bv één van jullie beiden bij bank A zijn lening behouden wordt de van bank B met overbrugging gefinancieerd bij A en lenen jullie bij A dan het bijkomend deel samen met het overbrugde?