Hallo, dit een vraag die ik al een paar keer heb zien passeren en het antwoord komt er eigenlijk altijd een beetje op neer dat het afhangt van de situatie.

Ik zou mogelijks voor een drie- of viertal jaren naar China kunnen om er een voor Chinese werkgever aan de slag te gaan. Ik krijg dus geen expatvergoeding etc. van mijn huidige werknemer.

Nu heb ik in juli 2019 een appartement gekocht in Ledeberg bij Gent. Het is een appartement uit 2008 dat door de bouwheer maar half was afgewerkt en niet erg verzorgd oogde. Ik heb dit dan ook voor een vrij lage prijs kunnen kopen, namelijk 167.000 EUR.

Nu zit ik met het dilemma tussen verkopen en verhuren en ik raak er zelf niet meteen uit. Dus hoop ik hier wat meningen te krijgen van mensen die er wat verder vanaf staan.

Even de situatie schetsen:
- Gekocht in juli 2019 voor 167.000
- Appartement uit bouwjaar 2008, op het tweede verdiep, goede EPC en goede locatie. Zeer lage gemeenschappelijke kosten (6 EUR)
- Inclusief alle kosten zou dit mij 192.000 EUR gekost hebben. (Lees: notaris/akte/registratierechten, met de bovenbuur volledig in orde zetten van de inkomhal die vuil en onverzorgd was, opfrissen appartement wat in se nog volledig in orde was want vrij recent, nieuwe elektrische apparaten, condensatieketel en het afwerken van de zijgevel met crepi aangezien dit nog niet gebeurd was. De laatste kost werd uiteraard verdeeld over de mede-eigenaren.)

Bij verkoop:
Ik schat zo'n 195.000 EUR te krijgen. Dat betekent dus dat ik op 10 maanden tijd een meerwaarde van 3000 EUR + 4000 EUR terruggave registratierechten = 7000 EUR realiseer. De intrest is 1,16% en de +- 5000 EUR die al afbetaald heb krijg ik ook terug.

Bij verhuur:
Ik zal 8500 km. van hier zitten en zou dus voor een soort van full service verhuur opteren zodat ik er geen omkijken naar heb (8% van de huurprijs + btw). Indien ik verhuur zal ik dus zo'n 650 EUR per maand - 63 EUR = 587 EUR per maand ontvangen. M'n maandelijkse afbetaling is 641 EUR.
Dit betekent dus dat ik jaarlijks zo'n 1500 EUR moet opleggen (blokpolis, OV), ervan uitgaande dat er verder geen kosten zijn.

In China zal ik trouwens een 'normaal' loon krijgen naar Belgische normen maar hoog naar de plaatselijke normen. Ik zal er makkelijk 1200 EUR per maand overhouden.

Kan iemand hier z'n licht op laten schijnen? Ik zou je alvast dankbaar zijn want ik zie door de bomen het bos niet meer.

Als je dit gekocht hebt zal het de bedoeling geweest zijn om er zelf te gaan wonen, dus het appartement en de buurt staat je wel aan.
Gezien je maar voor 3/4 jaar naar het buitenland vertrekt stelt zich de vraag wat als je terug naar Belgie komt,
1/ Wil je terug in je woning ? indien ja zou ik het verhuren,in acht nemende welk type huurkontrakt en duurtijd je opmaakt, Kijk daar zeker de huidige huurwetgeving op na, mogelijks verlies je ook de vermindering kadastraal inkomen voor enige en eigen bewoning.
2/ Wil je zeker ergens anders wonen en voorlopig iets huren en zal dan wel zien,dan zou ik het verkopen in acht nemende dat je geen meerwaardebelasting moet betalen bij te vroege verkoop.(Binnen 5 jaar )Als je er zelf niet woont is het niet de gezinswoning. Mogelijks verlies je ook de woonbonus .
Misschien kan je aan je buur vragen een oogje in het zeil te houden je post door te zenden en je eventueel op de hoogte te houden.
Iemand kontakteren welke je in geval "van" er een herstelling kan komen uitvoeren
Een full omnium kontrakt afsluiten voor onderhoud en herstelling CV ketel, zodat je huurder zelf deze dienst kan kontakteren

Dit zal allezins goedkoper zijn dan dat je een verhuurkantoor hiervoor allemaal inschakeld, je gaat buiten de féé ook uurlonen en herstellingskosten + materialen betalen ,eventueel toeslag kostprijs voor jaarlijkse pandkontrole.

Informeer je goed in verband met terugbetaling registratierechten, je kan terugkrijgen maar ook belast worden op meerwaarde als je te vroeg verkoopt.
https://rechtenkrant.be/gevolgen-snelle ... op-woonst/