Hallo,

Ik en mijn vrouw willen onze eerste woning aankopen. De aankoopprijs is 215.000. Wij zijn van plan om de woning te 'moderniseren' t.w.v. 50.000. Ik ga veel zelf doen, ben vrij handig door te helpen bij eerdere renovatiewerken van huizen in de familie.

Nu ik heb deze info aangegeven bij banken, aankoopprijs 215.000 + 50.000 (werken) om de quotiteit te verhogen en een betere rentevoet te krijgen. Op zijn beste is dat nu 2,15 bij Argenta, 2,2 bij Axa. Wij willen het aankoopbedrag(215.000) lenen en dan de bijkomende kosten (notaris, reg. kosten, de werken) zelf financieren. Gisteren ga ik naar argenta om de lening aan te gaan, dan vertellen ze mij (wanneer we moeten tekenen) dat zij de facturen van de werken/aankoopbewijzen van het materiaal willen zien.

Mijn probleem is dat ik geen aankoopbewijzen kan voorzien, omdat meeste van het materiaal dat ik zou gebruiken overschot is van die voorgaande renovatiewerken. + ik doe veel zelf. Toen ik dat uitlegde, bezag Argenta mij alsof ik zwart werk was aan het wegsteken.

Als zij die werken niet meetellen, dan zakt de 'waarde' van het huis. Stijgt mijn quotiteit en de rente ook.
Een schatter zou langskomen voor de lening. Ze eisen dit, maar ze weigeren rekening te houden met de waarde die hij het gebouw geeft. Jammer, want ik weet dat het huis meer waard is dan 215.000.

+ ik zou 70.000(20K reg kosten + 50k werken) euro moeten betalen aan de notaris, want Argenta zou mij niet ineens het gevraagd bedrag lenen. Ze betalen enkel die 50.0000 terug als ik facturen binnenbrengen. Puntje bij paaltje, als ik nu niet het materiaal had. Dan moet ik 70.000 voorschieten bij de notaris, dan de overschot op mijn rek gebruiken om het materiaal te betalen en dat dan terug te trekken. De rente op een spaarrekening is al weinig, maar dan heb ik helemaal niks tijdens de werken.

Ik heb altijd gesproken over het aankoopbedrag te lenen, niet een renovatie/bouw lening. Die 50.000 € meldde ik gewoon om de quotiteit te doen stijgen. Ik begrijp dat zij ook willen weten of de werken ook echt zijn uitgevoerd, maar facturen binnen leveren kan ik niet...

Dit is mijn eerste lening, daarom wil ik even vragen of jullie ook al in zulke situaties hebben gezeten? Doen alle banken het op deze wijze?

Alvast bedankt.

Je moet het zo bekijken. Zonder facturen kan jij zeggen dat de vloeren van Italiaanse marmer zijn, terwijl ze in het echt van klei zijn...

Een bank neemt een risico. Stel dat jij de lening niet kan afbetalen en de bank moet beslag leggen op de woning. Wat blijkt: de werken zijn maar 5000 waard in plaats van 50 000. De bank is gekloot...

Ik vrees dat je bij alle banken facturen moet kunnen voorleggen.

Ik kan een vrij accurate raming voorleggen.

Losstaand van mij geloven of niet, ze kunnen ten minsten 100% van het gevraagde bedrag lenen in 1 keer... of rekening houden met hun eigen schatter zijn bedrag voor de quotiteit...

Ik weet ondertussen dat één bank het niet doet, Fintro, maar die zijn rentevoeten zijn niet super interessant (2.45%).

X aantal jaren geleden hebben wij voor onze nieuwbouw ook geleend bij Argenta.

Toen was het een vast bedrag dat je kreeg voor notaris ed, en nadien bij elke aanvraag voor een schijf te krijgen moest je inderdaad voor x aantal euro's aan facturen kunnen tonen.
Lijkt me inderdaad logische gang van zaken. Wij deden toen ook heel veel zelf, en ze maakten er dus geen probleem van dat we zelden een factuur van aannemers konden tonen, maar we konden toch genoeg facturen voor materiaal tonen.

Bij jou zal het niet enkel een probleem voor de bank zijn, maar nadien ook voor controle belastingen...

Ik heb een nieuwbouw appartement gekocht en ook geleend bij Argenta. Het voordeel was dat er niets geschat moest worden het nadeel bij nieuwbouw en een bouwheer is dat mijn lening al bijna 1,5 jaar geleden geregistreerd is en ik nog steeds thuis zit te wachten tot ik mag intrekken

Het probleem van Argenta is dat het hoofdkantoor in antwepen alles beslist, lokale kantoren hebben dus minder speling dan bij andere banken...

Onze lening is bij Belfius. Lening toen van 150.000€, aankoopprijs 155.500€. Er werd gerekend met een lagere quotiteit omdat we nog +-80.000€ werken hadden geschat en daar hadden we het spaargeld voor staan.
Ons huis is nooit geschat geweest en we hebben nooit facturen moeten tonen. De bank zei 'we gaan er van uit dat onze cliënten verstandig zijn en geen kat-in-een-zak kopen. Ze geloofden ons op ons woord, al zagen ze af en toe wel grote facturen betaald worden via de rekeningen bij Belfius. Misschien dat ze die betalingen in het oog hielden, maar dat betwijfel ik...

Elke bank gaat facturen vragen.
KBC doet dit ook.

Ikzelf heb ook mijn leenbedrag moeten verlagen omdat de bank facturen wou.
Ofwel van aannemers, ofwel van aankoop materialen.

In de ogen van een vreemde wil je bijna alles lenen. Je wil een oud huis kopen. Wat is dat nog waard over 2, 5 of 10 jaar als je nu geen werken uitvoert? Ik weet het niet, de bank ook niet.
Als je materialen aankoopt of werken laat uitvoeren gaat de bank ervan uit dat er minder risico is.
Lijkt me allemaal logisch.

Belfius is idd geen bank, maar een overheidsinstantie.

@OP
Als je niets in het zwart doet, dan kan je toch facturen voorleggen?