Welk is de beste manier om als ouders(beide nog in leven) een huis aan twee kinderen te schenken om zo weinig mogelijk kosten te betalen ? Bedoeling is dat de ouders nog in het huis blijven wonen maar uiteindelijk het huis door de twee kinderen zal verkocht worden.
Ik heb hier zelf al wat over opgezocht en zou dan denken aan schenken met voorbehoud van vruchtgebruik.
Maar voor bv een huis van €400.000
Wat kost het om vandaag dit huis te schenken aan beide kinderen en wat zijn de kosten wanneer ze dit niet doen en de ouders zouden sterven en de kinderen er erfbelasting moeten op betalen.

karine schreef: ↑6 augustus 2020, 16:17 Welk is de beste manier om als ouders(beide nog in leven) een huis aan twee kinderen te schenken om zo weinig mogelijk kosten te betalen ? Bedoeling is dat de ouders nog in het huis blijven wonen maar uiteindelijk het huis door de twee kinderen zal verkocht worden.
Ik heb hier zelf al wat over opgezocht en zou dan denken aan schenken met voorbehoud van vruchtgebruik.
Maar voor bv een huis van €400.000
Wat kost het om vandaag dit huis te schenken aan beide kinderen en wat zijn de kosten wanneer ze dit niet doen en de ouders zouden sterven en de kinderen er erfbelasting moeten op betalen.

Eerst gaat er een schatting plaatsvinden door notaris of andere.
Daarna als de waarde boven de 300.000 € is gaat er om 3 % te betalen in 2 * moeten geschonken worden.
Dwz zeggen in 2020 bvb 200.000 €.
En binnen aantal jaar de andere 200.000 €.
Of in geval van 2 kinderen de regel ook zo is , bvb nu de een de 50 % , de andere de 50 %.
Vermoed niet mogelijk.
En de notaris is hier de aangewezen persoon voor maatwerk.
Zie link https://www.vlaanderen.be/erfbelasting/ ... fbelasting .
Dus nu 3 % anders kan het al oplopen tot minimum 9% en hoger.

Schenking van een en hetzelfde onroerend goed valt toch onder de regel van het progressievoorbehoud?

karine schreef: ↑6 augustus 2020, 16:17 Wat kost het om vandaag dit huis te schenken aan beide kinderen en wat zijn de kosten wanneer ze dit niet doen en de ouders zouden sterven en de kinderen er erfbelasting moeten op betalen.

https://www.vlaanderen.be/algemeen-tari ... e-goederen
https://www.vlaanderen.be/schenkbelasti ... kbelasting
Wat de kosten zijn bij erfenis hangt er van af welk risico je wil nemen.
De ouders kunnen bv. het huis ook verkopen op lijfrente met eigen vruchtgebruik en de verkregen som per hand- of bankgift schenken aan de kinderen. Dat is het goedkoopste. Maar bij voortijdig overlijden duurder.
https://www.vlaanderen.be/tarief-voor-d ... e-goederen
https://www.vlaanderen.be/schenkbelasti ... -schenking

Met deze info kan je zelf aan het rekenen slaan en bepalen, volgens je eigen risicoprofiel, wat je de voordeligste situatie vindt.

Enige input ivm erfenis:

Gezinswoning heeft speciale erfenisrechten - en die worden onafhankelijk gerekend van de rest van de erfenis.

Veronderstel vruchtgebruik voor de langstlevende, blote eigendom voor de kinderen

Na het overlijden van de ene partner komt zijn helft van de gezinswoning toe aan de kinderen in blote eigendom. De andere partner erft het vruchtgebruik. De kinderen zullen successierechten betalen op hun blote eigendom, maar de andere partner moet geen successierechten betalen op haar vruchtgebruik. In Vlaanderen is de langstlevende echtgenoot immers vrijgesteld van successierechten voor wat betreft de gezinswoning.

Als de overblijvende partner overlijd krijgen de kinderen de rest van de blote eigendom en het vruchtgebruik en betalen hierop de successierechten.

De successierechten hangen af van de leeftijd van de vruchtgebruiker op het moment van erfenis. Je kan dit zelf uitrekenen met de volgende tabellen.

+ tabel ivm vruchtgebruik/blote eigendom: https://www.wikifin.be/nl/faq/hoe-berek ... e-eigendom
+ Tarieven vlaamse gewest voor partners, kinderen, kleinkinderen en ouders Zie ook https://www.wikifin.be/nl/erfenissimulator
>> eerste erfenis: minder dan 3000 Euro per kind
>> tweede erfenis : 6000 Euro per kind


In de verschillende scenarios moet je ook de notariskosten en aktekosten etc bijtellen.
Voor de schenking kom op iets meer dan 20k (ref: https://www.notaris.be/rekenmodules/ber ... aktekosten)
Voor de erfenis 2130Euro (ref: https://plusmagazine.knack.be/recht-en- ... 1596727725)


Als ik deze snelle berekeningen bekijk is er weinig verschil tussen schenken en (2x) erven.

Wat een oersaaie materie allemaal.
Wat ik ervan onthouden heb is :
Schenken met vruchtgebruik.
schenktarieven :
tussen 0-150.000 = 3%
tussen 150.000 en 250.000 = 9%
tussen 250.000 en 450.000 = 18%
Woning van bv €300.000 = dus 18%
Alternatief is in schijven schenken = jaar 1 €150.000 =3%==> jaar 4 nog eens €150.000 =3%, totaal 6% .

Erven.
0 -50.000 = 3%
50.000 - 250.000 = 9%
>250.000 = 27%

Hieruit besluit ik dan toch dat een schenking veel goedkoper is dan een erfenis.

P.S : De ouders kunnen bv. het huis ook verkopen op lijfrente met eigen vruchtgebruik en de verkregen som per hand- of bankgift schenken aan de kinderen. Dat is het goedkoopste. Maar bij voortijdig overlijden duurder.
Gaan mijn ouders niet zien zitten denk ik.

Hou rekening met:

Schenking
- extra notaris+akte kosten.

Erfenis: - is meestal in 2 keer
- vruchtgebruik door langstlevende heeft geen successierechten - > afhankelijk van leeftijd gaat er 10-20-30-40% zonder rechten
- erfenisschijven zijn per persoon per erfenis;
dus je hebt 0% op het vruchtgebruik van eerste erfenis, 3% op 2x2x 50000, en dan 9% op de rest .

Bets vraag je info aan een notaris, ( dit is gratis ) die kennen de meest voordelige manier om te schenken.. en of de mogelijkheden...

Zal eens kijken voor een afspraak. Blijken het momenteel heel druk te hebben met echtscheidingen.

Blijkbaar is er onlangs iets veranderd (sinds 1/8). Ik dacht me te herinneren dat daarover iets in De Tijd stond, maar ik heb het niet gelezen.

annetje schreef: ↑7 augustus 2020, 15:51 Blijkbaar is er onlangs iets veranderd (sinds 1/8). Ik dacht me te herinneren dat daarover iets in De Tijd stond, maar ik heb het niet gelezen.

Dus op naar de notaris.

B7H4long schreef: ↑6 augustus 2020, 17:23 Na het overlijden van de ene partner komt zijn helft van de gezinswoning toe aan de kinderen in blote eigendom. De andere partner erft het vruchtgebruik. De kinderen zullen successierechten betalen op hun blote eigendom, maar de andere partner moet geen successierechten betalen op haar vruchtgebruik. In Vlaanderen is de langstlevende echtgenoot immers vrijgesteld van successierechten voor wat betreft de gezinswoning.

Als de overblijvende partner overlijd krijgen de kinderen de rest van de blote eigendom en het vruchtgebruik en betalen hierop de successierechten.

Dan ga je ervan uit dat dat het om een gehuwd koppel ging of er een contract was aangegaan op de onroerende eigendom.
Het eerste is tegenwoordig steeds minder het geval.
Bv. onder samenleving onder het wettelijk stelsel erft de langstlevende partner het volledige vruchtgebruik van de gezinswoning en de eventuele kinderen de volledige blote eigendom.

karine schreef: ↑6 augustus 2020, 18:04 Gaan mijn ouders niet zien zitten denk ik.

Om het zeker te weten kan je het hen dan beter best vragen.
Ik ging er, verkeerdelijk blijkt, ook van uit dat je overweging vanuit het standpunt van ouder aan je kinderen was.
Niet omgekeerd.
Dan heb je het beslissingsrecht uiteraard niet in eigen hand.