http://www.gilenwoonprojecten.be/hamsterhuren
Bouwpromotor Gilen pakt als eerste in België uit met ‘hamsterhuren’, waarbij het betaalde huurgeld wordt omgezet in kapitaal voor de aankoop van de woning.

is dat legaal of een grijze zone?

Dit is perfekt legaal. Enig probleem zou er kunnen zijn, als de bank na 5 jaar het resterende bedrag + notariskosten niet wil lenen. Dan zal je verder duur moeten huren, enkel de laatste 5 jaar huur kan van de koopsom afgetrokken worden.
En voor welke prijs koop je, de prijs van het begin van je huur/koop, of de geherwaardeerde prijs na X aantal jaren huren???
Ik denk dat het ocmw ook dergelijke huur/koopkontrakten heeft. Je kan het pand na X aantal jaar kopen, en een deel van je betaalde huur wordt in mindering gebracht.

Doet mij denken aan 'huurkopen'. Dat principe is al decennia wettelijk gekend. Hamsterhuren lijkt mij een aangepaste variant van zulk soort handelsovereenkomst te zijn.
Hierbij huur je het goed (bijvoorbeeld auto) gedurende 5 jaar en dan beslis je pas of je de auto aan de restwaarde wil kopen. Als je die niet koopt, verlies je je huurgeld wel.

Commercieel goed gezien wel.

Nationale Bank vermeldt dat er nog maximaal 80% van de aankoopwaarde zal mogen geleend worden.
Reactie van de markt: Huur eerst 5 jaar, dat bedrag mag van de aankoopprijs afgetrokken worden en zo kan je toch een lening verkrijgen. Want na 5 jaar is het plots wel <80%.

Als verkoper weet je dat de koper niet over voldoende financiele middelen beschikt om de woning meteen te kopen. Dat daardoor de koper in een inferieure positie staat en een hogere huur-/koopprijs zal moeten betalen, dat wordt even buiten beschouwing gelaten.
(In het voorbeeld gisteren op het Nieuws ging het om 950€ huur en een aankoopprijs van 290.000€, dacht ik. )

Goed gezien. Bij verkoop na 5 jaar betaald de verkoper geen belasting op de meerwaarde.

Wat men wel niet zegt: bij nieuwbouw betaal je btw. Bij een woning van 5 jaar registratie rechten.
Dus de bouwpromotor kan de btw niet terugvorderen. Wat toch weer een extra kost geeft.

Ik geef tntim gelijk. Ook ik vind ik prijzen wel hoog voor Brustem. Ik kan mis zijn maar ik denk dat je door dit systeem meer gaat betalen. 950 huur voor een nieuwbouw? In die kanten toch aan de hoge kant lijn inziens.

Hoezo? Ik zou eerder denken: promotor trekt de btw af bij bouw om ze dan na 5j in de verkoopprijs te steken en niet te hoeven doorstorten. Koper betaalt registratierechten.

Kassa

Zo werkt het niet reppie. Verhuur is zonder btw dus trek je de btw niet af bij de bouw.

Ik ben nu wel geen BTW specialist, maar de bouwpromoter kan toch zijn betaalde BTW terugvorderen?

Dan is er na 5 jaar een groot voordeel. 10% registratierecht versus 21% BTW.

6 jaar (voorjaar 2011) geleden wilde ik een dergelijk bedrijfje opstarten (eigenlijk woningen leasen) en stootte al vanaf dag 1 op problemen met overeenkomsten. Ben er nooit mee gestart.

Bij snelle berekeningen moest ik de huurprijs bv. zodanig hoog leggen wilde ik het voor mezelf rendabel maken. Maar van zodra je 1000 euro huur gaat vragen kopen mensen gewoon zelf een woning.

PVD schreef:Ik ben nu wel geen BTW specialist, maar de bouwpromoter kan toch zijn betaalde BTW terugvorderen?

Dan is er na 5 jaar een groot voordeel. 10% registratierecht versus 21% BTW.

Elke onderneming kan slecht btw terugvorderen als daar btw-inkomsten tegenover staan.
Je verkoopt een huis met btw. Ok je mag de btw over de bouw terugvorderen.
Je verhuurt een huis, dit is zonder btw want is vrijgesteld, dan mag je de btw niet terugvorderen.
Je verkoopt een huis na 5 jaar, het is geen nieuw huis meer dus verkoop zonder btw. Geen recht op aftrek van de betaalde btw.

Hier kan dus de bouwpromotor haar btw niet terugvorderen en de koper moet registratie rechten betalen.

Vind het jammer dat de media hier niet verder op ingaan.

@Voodoo

Als je als onderneming goederen exporteert staan daar ook geen BTW-inkomsten tegenover. Toch kan je perfect je betaalde BTW terugvorderen.

Is er dan een specifieke wetgeving voor vastgoed?

Inderdaad, PVD. Mijn vennootschap heeft enkel buitenlandse klanten, en toch kan ik de in BE betaalde BTW (uiteraard) aftrekken. Edit: geen vastgoedactiviteiten.

De post van voodoo is correct. Meer info: https://financien.belgium.be/nl/particu ... -_verkopen

@pvd: Btw is een belasting die geheel word gedragen door eindgebruikers van goederen. De bedrijven die een goed "passeert" onderweg doen slechts aan "tussentijdse inning minus de aftrek van voorbelasting = partiele betaling van de totale btw op het uiteindelijke eindverbruik" Zie: https://www.belgium.be/nl/belastingen/btw Wanneer een goed word geëxporteerd buiten de europese gemeenschap dan word deze geheel vrijgesteld van btw omdat het eindverbruik niet in de europese gemeenschap zal plaatsvinden. De aftrek van btw, zo blijkt door de export , nu niet toepasselijke btw is geoorloofd.