Hallo

Wij hebben een lening lopen bij Belfius van 225k aan 2.88% vast op 25 jaar.
Ik ben onlangs gaan informeren om het afbetaalde deel terug op te nemen. Men stelde voor 35k terug op te nemen en 15 k met mandaat (we schatten de verbouwingen op 50k) aan 2.24%.

Schuld saldo komt er dan ook nog bij, maar ik heb gelezen dat je dat via groepsverzekering ook kunt dekken?

Nu lijkt mij 2.24% nogal veel en overwegen we een herziening, maar hoe werkt dat juist als je ook kapitaal terug wilt opnemen?
Stel dat we bij een andere bank terecht komen, hoe werkt dat dan juist?

Inderdaad, ik ben een leek.

Bij een andere bank gaat het gewoon om een nieuwe lening die het openstaand bedrag van het lopend krediet en de kost van de renovatie omvat (en de notariskosten voor de nieuwe lening, als je daarvoor je spaargeld niet wil gebruiken). Je moet ook weten over hoeveel jaar je de lening wil laten lopen. En checken wat de quotiteit van de lening is tov de waarde van je huis.

De rentevoet die je hebt is inderdaad vrij hoog.
Factoren waar je rekening mee moet houden (die de winst van een nieuwe lening met lagere rentevoet bij een andere bank negatief kunnen beïnvloeden):
- nieuwe bank -> notariskosten voor de hypothecaire inschrijving van de lening (je kan dit iets minderen door een stuk in mandaat te nemen)
- naargelang hoe oud je huidige lening is, kan het zijn dat je in een minder gunstig fiscaal regime valt qua belastingaftrek
- hoe later je al in je lening zit, hoe lager de rentevoet van de nieuwe bank moet zijn om geld uit te sparen.

Je huidige bank weet natuurlijk dat je extra kosten hebt als je van bank verandert, dus ze zullen dus nooit zo laag gaan als een andere bank, maar ze kunnen wel lager gaan dan het huidige voorstel mits een beetje 'bankshoppen'.

Herfinancieringen behouden steeds de oorspronkelijke fiscaliteit.