In 2010 zijn we een lening aangegaan bij Fortis. Met de berichten van lagere rentes, dan toch maar even op onderzoek gegaan.
Ik ging langs bij mijn eigen kantoor (Fortis), contacteerde KBC en Argenta.
Zoals je op internet momenteel overal kan lezen, is Argenta momenteel zeer scherp met de rentes voor (her)financiering.

Het ontvangen voorstel van Argenta kan ik echter niet goed vergelijken: Bij fortis heb ik een zogenoemde "accordeon" (vaste afbetaling maar looptijd kan verlengen) formule en bij Argenta krijg ik een voorstel 7 jaar vaste rente dan om de 3jaar herzien.
De herziening calculator van deze site kan ik niet gebruiken, aangezien je geen accordeon formule kan ingeven.

Om toch iets te kunnen berekenen ging ik ervan uit dat de volgende 7 jaar alles zou vast staan (bij argenta is dit zo volgens het contract). Neen, ik weet het, dat is ook niet correct, maar hoe moet je dan vergelijken?

De voorstellen zijn de volgende:

Huidige lening:
Fortis
huidige rente: 2,580
oorspronkelijk rente: 3,128
Maximum rente: 6,291
minimum rente: 0,120
Herziening is jaarlijks

Voorstel herziening
Argenta
jaarlijkse rentevoet: 2,3
herziening na 7 jaar, dan om de 3 jaar.

Beide leningen zouden nog 16 jaar moeten lopen. De afbetaling per maand is dezelfde bij beide voorstellen.
Argenta heeft wel veel voorwaarden, maar waar ik op zich geen probleem mee heb: ssv, loon, brand en familiale, de woning moet geschat worden (om de quotiteit te bepalen, dan kan je nog korting krijgen), 2x pensioensparen (doe ik nu al daar).

Vanzelfsprekend ben ik dan ook even de 'voorwaarden' gaan berekenen.
- Bij Argenta is het dagelijks bankieren gratis (dus besparing van 3,1 euro per maand).
- bij Argenta betaal is voor brand en familiale 343 euro en bij Fortis 454+89
- Bij Argenta is de SSV 9 euro per jaar duurder (dat zal het niet maken dus)
- Wel moet ik dringend eens kijken naar fortis, want daar blijkt mijn inboedel voor 160K verzekerd te zijn, bij Argenta 'slechts' 60K.

Hoe zouden jullie dit vergelijken?
Niemand weet wat de rentes zullen doen, maar 2,3% is wel scherp natuurlijk. Het zou zelfs nog lager kunnen (2,0x %) door het na 3 jaar te laten herzien, maar dat lijkt me niet wijs...

Het enige waar je zeker van kan zijn, is dat er niks zeker is.
Best kies je dan ook voor "vaste" maandelijkse betalingen gedurende de hele looptijd van je lening.
Al de rest is koffiedik kijken en is dus niet vergelijkbaar.

Dat is wel heel kort door de bocht. Dus het mag duur zijn, zolang je maandelijkse bedrag maar hetzelfde is...

Je moet de beste voorwaarden krijgen. Een lening herzien kost ook telkens enkele duizenden euro's.
En zelfs met een vaste kan je op termijn je lening laten herzien als je het voordelig zou uitkomen.
Hangt er allemaal vanaf of je kiest voor zekerheid of da je houdt van een gokje wagen.
De uitkomst ga je dan alleen maar te weten komen op het einde van je lening.

Na wat lezen en rekenen ben ik van plan nog even contact op te nemen met Argenta.
Ik wil minder voorwaarden (bv 2 maal pensioensparen) maar toch een goede rente behouden.

We zien wel.

Beste,

Heb je ook rekening gehouden met wederbelegginsvergoeding, hypotheeklichting en nieuwe hypotheciare inschrijving als je naar Argenta zou overstappen ?

Die kost loopt ook al gauw op tot 5000 euro en dat neemt een serieuse hap uit je eventuele winst.

Mvg

Deze werden inderdaad meegerekend in het voortsel van Argenta. Bedankt voor de tip!