Heb een grote oudere rijwoning te koop gezien in Herstal voor 75.000 euro.op een terrein van 11are. Vrij centraal ,700m van station.

Zou dit interessant zijn om te verhuren, eventueel via beheerder?

Is de reglementering daar soepeler dan in Vlaanderen?
Zijn wel wat opfriskosten aan maar dat is in Vl ook.
Ben zelf 50 en heb een eigen huis.
Geen lening nodig. Geen kids geen ex....

Intussen annonce aangepast want het is op lijfrente...van 890 per maand...

Aangezien het om lijfrente blijkt te gaan, vermoed ik dat je niet meer in het huis geïnteresseerd bent maar ik vind het toch een interessante vraag.
Naast immoweb afschuimen om te zien wat de gemiddelde huurprijs voor een vergelijkbare woning daar is, zou ik bij zo'n aankoop nog een aantal parameters onderzoeken:

• Bevolkingsgroei (als de bevolking in een gemeente groeit, zal er normaal gezien ook in de nabije toekomst vraag zijn naar woningen en zullen de prijzen normaal gezien op zijn minst stabiel blijven) in Herstal was de bevolkingsgroei tussen 2010-2020 5,16%, wat iets lager is dan het Belgisch gemiddelde (6.02%)

• Gemiddeld inkomen: 14.490, Belgisch gemiddelde: 18.330 (2017)

• Werkloosheidsgraad : 17% (2011)

• Percentage woningen bewoond door eigenaar (om te achterhalen of er een gezonde huurmarkt bestaat): 65%

Verder zou je ook kunnen kijken op de website https://statbel.fgov.be/nl/gemeente/herstal#dashboard2 of het type woning dat je wil kopen aansluit bij de meestvoorkomende huishoudensamenstelling in de gemeente. De groep alleenstaanden is veruit het grootst in Herstal, dus een grote gezinswoning sluit niet helemaal aan op de woonbehoefte van de grootste groep huishoudens.
Hou er ook rekening mee dat het gemiddelde inkomen en de werkloosheidsgraad nog slechter zal zijn in de groep van inwoners die niet zijn eigen woning bewoont (1/3 van de bevolking van Herstal) maar wat dus wel de groep is waarin jij vist om aan te verhuren.

Percentage woningen bewoond door eigenaar (om te achterhalen of er een gezonde huurmarkt bestaat): 65%
=> Hoe beslis je wanneer er een gezonde huurmarkt is?

Je mag dan nog een gezonde huurmarkt hebben, probleem tegenwoordig is een solvabele huuder vinden, en de eisen die tegenwoordig en toekomstig gesteld worden door de overheid aan welke normen een huurpand moet voldoen.. of je kan geen adres inschrijving bekomen op de gemeente..

EIVEV schreef: ↑25 september 2020, 13:30 Percentage woningen bewoond door eigenaar (om te achterhalen of er een gezonde huurmarkt bestaat): 65%
=> Hoe beslis je wanneer er een gezonde huurmarkt is?

Het is natuurlijk niet zo zwart wit maar je kan wel een idee krijgen door verschillende statistieken samen te leggen.
Ten eerste, hoe groter het percentage huurwoningen op het totaal aantal woningen in een gemeente, hoe groter de groep huurders en hoe groter de kans dat er ook een aantal solvabele huurders te vinden zijn.
Maar die info alleen zegt natuurlijk niet alles. 35% huurwoningen zoals in Herstal is op zich niet weinig ten opzichte van het Belgisch gemiddelde maar in een gemeente met gemiddeld lage lonen en hoge werkloosheid kan je verwachten dat de groep solvabele huurders uiteindelijk toch zeer klein is.

ga er eerst eens een tourke wandelen om wat voeling met de omgeving te krijgen. Je kan dan ook nagaan of er veel woningen te huur/te koop staan, en in welke staat de omgeving zich bevindt. Bij vastgoed zijn er drie belangrijke zaken: locatie, locatie en locatie.

Best portefeuille goed vasthouden tijdens de wandeling , on topic: toch verbazend dat er personen bereid zijn een pand in godbeterd Herstal te kopen

Waar ga je het zoeken? Een huis kopen om te verhuren in een ander landsgedeelte met een andere taal, andere regels en een andere cultuur. Staan er in je eigen omgeving geen huizen te koop?

Ik denk zij zijn duurder.

met een andere taal, andere regels en een andere cultuur.

Niet overdrijven hé Yaris! Een West Vlaming kan dit ook zeggen van Sinjoren in Antwerpen. Andere dialect, andere gewoonten, enz.... Herstal ligt grosso modo 20 km van de taalgrens. De culturele verschillen tussen een inwoner uit Tongeren en Brugge zullen verhoudingsgewijze groter zijn.

Yaris schreef: ↑26 september 2020, 18:54 Waar ga je het zoeken? Een huis kopen om te verhuren in een ander landsgedeelte met een andere taal, andere regels en een andere cultuur. Staan er in je eigen omgeving geen huizen te koop?

Risk vs. reward. Op zich geen probleem om naar andere locaties te kijken dan Vlaanderen, als je goed je huiswerk maakt.

Ik ken een aantal mensen die een mooi vermogen hebben weten opbouwen door aankoop van vastgoed in Oost- en/of Zuid-Europa en Zuid-Amerika. Algemeen gezien toch nog wat exotischer dan Herstal. :-)

Yaris schreef: ↑26 september 2020, 18:54 Waar ga je het zoeken? Een huis kopen om te verhuren in een ander landsgedeelte met een andere taal, andere regels en een andere cultuur. Staan er in je eigen omgeving geen huizen te koop?

Als het om te verhuren is en niet om zelf te bewonen maakt het toch niet uit waar dat pand zich bevindt? Het is 2020.
Ik heb tientallen jaren aan een stuk in het buitenland panden gekocht, verhuurd en verkocht.
Ik ben er daardoor niet op achteruit gegaan. Integendeel.

Verhuur je dan alleen een woning binnen een straal van x aantal km van je eigen woonplaats?
In West-Vlaanderen hebben ze ook een totaal andere taal en cultuur dan in Noord-Limburg.
Terwijl het zuiden van Vlaams-Brabant maar op een boogscheut van het noorden van Waal-Brabant ligt.

Allemaal redelijk relatief dus en eerder beperkende grenzen tussen de twee oren dan in vogelvlucht over land en zee.

Natuurlijk redelijk eigen aan de doorsnee Vlaming om in eigen moeras te blijven voortploeteren. Ook al is de grond verderopgelegen veel vruchtbaarder en goedkoper.

On topic: in Herstal zou ik het nu ook niet gaan zoeken maar om andere redenen. En het getoonde pand, al zeker niet tegen de vraagprijs, ook niet.

Jefdewit schreef: ↑27 september 2020, 13:10 Als het om te verhuren is en niet om zelf te bewonen maakt het toch niet uit waar dat pand zich bevindt? Het is 2020.
Ik heb tientallen jaren aan een stuk in het buitenland panden gekocht, verhuurd en verkocht.

Dat lijkt mij toch enkele nadelen te hebben:

• Wat bij reparaties die moeten gebeuren en andere problemen?
• Wat als er een nieuwe huurder gezocht moet worden?
• Ik vermoed moeilijker op vlak van wetgeving, belastingen, ...

Werd/Wordt er gebruik gemaakt van een lokaal immo kantoor dat alles regelt in verband met verhuur en onderhoud? Of hoe werd/wordt dit geregeld?

Als iemand in de woestijn een huis wil kopen, of een Tipi in de prairie ,,laat die mens dat dan toch kopen,

Golden schreef: ↑27 september 2020, 19:46
Dat lijkt mij toch enkele nadelen te hebben:

• Wat bij reparaties die moeten gebeuren en andere problemen?
• Wat als er een nieuwe huurder gezocht moet worden?
• Ik vermoed moeilijker op vlak van wetgeving, belastingen, ...

Werd/Wordt er gebruik gemaakt van een lokaal immo kantoor dat alles regelt in verband met verhuur en onderhoud? Of hoe werd/wordt dit geregeld?

Helemaal niets moeilijk aan.

- Nieuwe huurders vinden zijn er immokantoren, ook in het buitenland. Wat meestal niet eens nodig is. Je kan ook de lokale tamtam inschakelen en die is meestal vlugger, goedkoper en efficiënter.

- België heeft met de meeste voor de hand liggende landen een dubbel belastingsverdrag. Je krijgt alle officiële communicatie (grondbelasting, woonbelasting, huisvuilbelasting,....) gewoon via de post of email doorgestuurd.
Betalen doe je gewoon via een overschrijving (jaren terug) of de laatste jaren via VISA of online. Het wordt er alleen maar gemakkelijker op. Net zoals in België hoor. Ik regel hier ook alles via post en email en niet via het lokale belastingskantoor. En ik vermoed dat de meeste huiseigenaren hier dat zo doen .
Wat rest vul je gewoon in je personenbelasting in in de daartoe bestemde rubriek.

- Voor kleine reparaties en onderhoud had ik gewoon (in vertrouwen) een overeenkomst met een lokale ondernemer. Het was maar een dorp van een 200 inwoners (waar iedereen elkaar dus nog kent) maar wel met een opp. van een paar Vlaamse dorpen bijeen. . Idem voor onderhoud zwembad. Tussentijds onderhoud van wijngaarden, oogsten en verwerken van de oogst gebeurde gewoon via een lokale coöperatieve. Iedere wijnboer doet dat daar zo. Ook de lokale.
- De uiteindelijke verkoop, na 25 jaar, heb ik trouwens ook volledig op afstand geregeld tot bij de notaris toe en dit via een volmacht.

Zoals ik zei, we zijn 2020. Als je 100% van thuis uit kan werken kan je evengoed af en toe op afstand handelen.

Maar we wijken af van Herstal.