hey
wij willen een huis kopen en zijn al bij sociale leningsmaatschappijen geweest en die zeggen allen ok in afwachting van de schatter en beslissing van raad van bestuur
wat moeten we nu in de koopovereenkomst zetten zodat we indien de lening niet goedgekeurd wordt in orde zijn
hoeveel voorschot moeten we en krijgen we dat dan terug van de makelaar indien het niet door gaat
dank u voor uitleg

Ja laat erin vermelden " onder voorbehoud van hypothecair krediet "
Je kan best ook de overeenkomst laten opmaken bij de notaris van je keuze, en daar ook het voorschot van 10% blokkeren bij jouw notaris.Je mag vrij kiezen welke notaris je wil, en dit kost niets meer.
Makelaars willen het wel al eens anders doen, en het voorschot laten storten op een rekening bij hun. Als je dan uiteindelijk niet koopt,zal je sneller je voorschot terug krijgen als het bij de notaris staat,dan bij een rekening van de makelaar.

dank u dat zullen we doen

Vele verkopers willen dit niet (zeker niet als er makelaars in het spel zijn, en terecht!) mogelijk zie je als verkoper in sommige gevallen de koop aan je neus voorbij gaan. Op die manier is er geen compromis gesloten maar een eenzijdig contract waaraan de verkoper vast zit. De koper zegt op die manier z'n lopende verkoopscontracten op (advertenties ed) en moet daarna opnieuw beginnen om de verkoopsprocedure op gang te brengen, dat zijn weken verlies in z'n verkoopprocedure en het schrikt mogelijke nieuwe potentiële kopers af. "Die woning staat weer te koop, wat is er mis mee?".

Wees daar dus voorzichtig mee, informeer je VOORAF wat je financiële mogelijkheden zijn en probeer deze clausule eruit te laten als je zeker bent van je budget, het wekt wantrouwen bij de verkoper. Met zo'n clausule is er geen enkele zekerheid voor de verkoper waardoor deze misschien ingaat op 'n (lager) bod waarbij in het compromis deze optie niet staat. Het kan zelfs 'n troef zijn om een lagere prijs te bedingen. Heeft de verkoper er geen probleem mee, zoveel te beter. Maar als m'n budget beperkt is kijk ik ook eerst in m'n portefeuille hoeveel ik kan kopen in de winkel voor ik m'n winkelkar vol gooi. Waarom dan niet voor 'n huis?