Hallo iedereen,

Iemand die me kan helpen? Ik heb een jaar geleden een woning aangekocht maar ik kan er door een heleboel redenen niet meer blijven wonen. Ik denk er dus aan om mijn woning opnieuw te koop te stellen binnenkort.

Zijn hier mensen die in dezelfde situatie gezeten hebben en me wat meer uitleg zouden kunnen geven?
Ga ik hier zoveel aan verliezen?

Afgaande op de sumiere info, zal je mogelijks registratierechten terug kunnen vragen, als je binnen 2 jaar verkoopt.
Voor de rest zal je winst/verlies vooral afhangen van de prijs die jij betaalt hebt en de prijs waaraan je het zal verkopen.

Maak dus z.s.m. een afspraak met je notaris om duidelijkheid te krijgen over waar je aan toe bent en waar je rekening mee moet houden.

Of je per saldo verliest of eraan wint hangt natuurlijk af van wat je zal krijgen voor je woning.

Aan de registratierechten zal je sowieso verliezen vrees ik: https://www.vlaanderen.be/teruggave-van ... nen-2-jaar

Welk percentage registratierechten heb je betaald bij aankoop? 10%, 6% of 5%?
Als je 10% betaalde krijg je 60% van wat je aan registratierechten betaalde terug.
De regels zijn moeilijker als je géén 10% betaalde, dan moet je eerst bijbetalen tot 10% tot je terugkrijgt. Dan nog kan dat voordelig zijn. Stel dat je 6% betaalde op een huis van 200 000 €; Je betaalde dan 6% van 200k, dus 12 000€. Aangezien je pas terugkrijgt vanaf 10% moet je eerst 8000 bijbetalen (tot je aan 10%, dus 20 000 € zit). Pas daarna kan je 12 000€ terugvragen. In totaal heb je dan 4 000 € terug.

Het goede nieuws: Misschien is de waarde van je woning ondertussen gestegen en gaat het om je gezinswoning? In dat geval wordt eventuele meerwaarde bij verkoop niet belast. De eigen woning is de woning waar je gedomicilierd bent en die je bewoont met je (eventueel) gezin. Je moet die in gezinswoning minstens zes maanden hebben gewoond in de twaalf maanden voor de verkoop.

Kosten die je maakte voor een eventuele lening ben je wel kwijt. Ze aflossen kost wat geld maar dat valt mee omdat er een maximum op zit (3 maand intrest op het nog openstaand bedrag). Als je die hebt moet de hypothecaire waarborg geschrapt worden wat ook weer geld kost.

Als je tegelijkertijd iets nieuws/kleiners zou kopen kan je een pandwissel proberen; dan zet je je lening over wat je veel geld kan besparen. Je kan dan ook gebruik maken van de "meeneembaarheid" van de eerder betaalde registratierechten bij je aankoop een jaar geleden; een deel van de betaalde rechten bij je oorspronkelijke aankoop kan je dan in mindering brengen van je nieuwe aankoop.