Graag jullie mening/advies over ons probleem:

Mijn vriend had een appartement gekocht op zijn naam voor hij mij kende. Dit was met een sociale lening aan 3.7% vast.
Echter, nu willen we als koppel graag een eigen huisje (niet direct, geschatte periode ongeveer 3 jaar alvorens we zouden verhuizen).

We zijn gaan horen voor een herziening van zijn lening, en zouden hierbij zijn huidige bank verlaten om naar een nieuwe bank te gaan waar ze een rente zouden geven van ongeveer 2% (voorwaarden: brandverz, schuldsaldo, loonstorting).
Een pandwissel voor die lening zou in de toekomst moeilijk zijn want daarvoor moet het appartement al verkocht zijn alvorens we een huis zouden kopen én de lening voor een huis zou op beide namen komen en de huidige lening staat slechts op één naam.
We zouden trouwens het liefst van al het appartement verhuren indien mogelijk. Maar we twijfelen nog (het appartement zou zichzelf terugbetalen als je het verhuurt, we hebben nog aardig wat geld opzij staan voor een deel te betalen van een huis dat we zouden kopen, een tweede lening zouden we wel krijgen aangezien we beiden werken en ook genoeg kapitaal hebben dus met deze factoren dient geen rekening gehouden te worden) maar langs de andere kant hoor je soms verhalen van mensen die problemen hebben met huurders.

Wat zou jij aanraden? Als we het verhuren en dus de lening (die zou op 15 jaar komen) laten lopen, zouden we uiteraard véél voordeel halen uit een herziening. Echter, als we uiteindelijk toch beslissen om niet te verhuren binnen drie jaar, zouden we de lening die we nu herzien moeten opzeggen, en toch verlies maken (dit zou echter beperkt zijn, vb. (ruwe schatting) 3000 euro).
Wat zouden jullie doen? Voordelen en nadelen? Want we zijn enorm aan't twijfelen!

Hopelijk is de situatie een beetje duidelijk.

Bedankt,
An

Interessant om te weten: Wat zijn de voorwaarden vd sociale lening? Mag je een 2e woonst hebben, mag je het verhuren , hoeveel zal de interestvoet stijgen door samen te wonen?

moneygirl schreef:Interessant om te weten: Wat zijn de voorwaarden vd sociale lening? Mag je een 2e woonst hebben, mag je het verhuren , hoeveel zal de interestvoet stijgen door samen te wonen?

Bij een lening van vmsw is het alvast duidelijk. De stelregel daar is: geen verhuur (ook niet gedeeltelijk) of aankoop tweede woonst toegestaan. Er zijn wel uitzonderingen, maar die zijn zodanig duur dat ze totaal irrelevant zijn.

Denk dat TS dit beseft. Herziening nieuwe bank zal dan niet meer 'sociale' lening zijn zeker?

Zou TS vooral niet denken aan herziening en deels mede-eigenaar worden (en meelenen dus!) vriend moet dit zien zitten, maar is er toch al meteen groot fiscaal voordeel voor TS ook (woonbonus)

Hey,

Bij een herziening zouden we naar een gewone bank gaan ja. De lening zou op zijn naam blijven staan. Wanneer we dan binnen x aantal jaar een huis willen kopen, zou dat een lening op beide namen worden. De eerste lening op zijn naam zou dan grotendeels afbetaald worden door het huurgeld dat we zouden ontvangen... Als we ervoor zouden gaan natuurlijk.

Meningen?

anvbogae schreef:Hey,

Bij een herziening zouden we naar een gewone bank gaan ja. De lening zou op zijn naam blijven staan. Wanneer we dan binnen x aantal jaar een huis willen kopen, zou dat een lening op beide namen worden. De eerste lening op zijn naam zou dan grotendeels afbetaald worden door het huurgeld dat we zouden ontvangen... Als we ervoor zouden gaan natuurlijk.

Meningen?

Reppiepeppie, verbetert me als ik je fout interpreteer, maar ik vermoed dat je ongeveer het volgende zegt: "Je moet eens (laten?) uitrekenen of het niet mogelijk en voordeliger is je in te kopen tegelijk met de herziening bij een andere bank. Daar zal een stevig belastingvoordeel aan vasthangen."

fropskottel schreef:

anvbogae schreef:Hey,

Bij een herziening zouden we naar een gewone bank gaan ja. De lening zou op zijn naam blijven staan. Wanneer we dan binnen x aantal jaar een huis willen kopen, zou dat een lening op beide namen worden. De eerste lening op zijn naam zou dan grotendeels afbetaald worden door het huurgeld dat we zouden ontvangen... Als we ervoor zouden gaan natuurlijk.

Meningen?

Reppiepeppie, verbetert me als ik je fout interpreteer, maar ik vermoed dat je ongeveer het volgende zegt: "Je moet eens (laten?) uitrekenen of het niet mogelijk en voordeliger is je in te kopen tegelijk met de herziening bij een andere bank. Daar zal een stevig belastingvoordeel aan vasthangen."

yep!!! Zo zou ik het toch doen. Ik ga ervan uit dat anvbogae momenteel geen belastingvoordeel eigen woning heeft. Als KOPPEL is dit toch interessanter.

Hey,

Hoe zit dat dan juist? Dan brengen we allebei een deel van de lening in bij belastingen en krijgen we in totaal meer terug dan wanneer mijn vriend alleen leent? Ik ken er niet zoveel van.
Maar het appartement op twee namen laten zetten, kost dit ook niet veel geld? Of is dat niet hetzelfde als de lening op twee namen zetten? Bijkomende kosten?

Mss handig om te vermelden: ik ben nog ingeschreven als student dus weet niet of dat veel verandert?
Ik studeer in juni af maar ben volop op zoek naar werk.
Ik heb echter een aardige spaarcent en we zijn al geruime tijd samen als koppel.

Grtjs