hallo

Ik heb nog een 30 000euro op hypothecair mandaat staan voor 17jaar.

Ik kan dit nu afbetalen. Rente momenteel die ik betaal is 1,3%, 1/1/1.

Kunnen we kortweg zeggen: zolang ik mijn spaarcenten aan meer dan 1,3% kan vastzetten ik winst maak met deze lening?

Stel dat de rente stijgt tot boven het intrestpercentage dat ik krijg, dan direct afbetalen? klopt dit?

niemand?

Niet helemaal denk ik: als je de interesten ook fiscaal kan inbrengen dan krijg je van die 1.3% nog een deel terug van de belastingen. Dat moet je natuurlijk ook in rekening brengen...

een mandaat, dus dat kan ik niet inbrengen...

Blijkbaar is op mijn vraag niet echt een duidelijk antwoord?

Ik denk dat je redenering ergens wel klopt als je voor die spaarcenten rekening houdt met roerende voorheffing of andere kosten, dus eigenlijk met het netto rendement.

Maar aangezien het jaarlijkse herzienbaar is, klopt het niet helemaal, want je weet natuurlijk niet op voorhand hoe de rente op je lening en het netto rendement van je spaargeld gaan evolueren, dus blijft het toch een beetje een gok.

Bij elke rente aanpassing kan je kosteloos je lening inkorten. Ik zou dus zeker nu niets ondernemen. Zolang je (risicoloos) je geld kan sparen aan meer dan dat percentage, zou ik het doen. Stijgt je rentepercentage, dan betaal je (een deel) af. Maar aan dat percentage zit je zeker in een luxe positie.

Het "angeltje" zit in uw 1/1/1.
Voorlopig zit je goed met 1,3% rente, maar ze is natuurlijk jaarlijks aanpasbaar.
Waarschijnlijk kan je wel meer verdienen dan 1,3% als je die 30.000€ zou sparen/beleggen. Als jouw inkomen gekoppeld is aan de inflatie ( of deze index een beetje volgt) zal het in de toekomst ook makkelijker worden om die 1,3% te betalen. Dus voorlopig zie ik geen reden om dit mandaat vervroegd terug te betalen.
ps Ik heb mijn mandaat wel net volledig terug betaald. Was wel aan 3,747%.

als uw woonkrediet bestaat uit een deel mandaat en een deel hypotheek,
hoe wordt dan bepaald welk deel van je maandelijkse aflossing mandaat is en welke hypotheek? is dat proportioneel?

en als je je lening voor een stuk vervroegd wil terugbetalen, gaat dat dan automatisch (eerst) volledig van het deel mandaat en dan als er nog over is van het deel hypotheek?

Vooraf wordt bepaald hoeveel het mandaat bedraagt en hoeveel de eigenlijke hypotheek.
Je betaalt dan ook maandelijks het mandaat en de hypotheek apart af. Later beslis je zelf wat en hoeveel je vervroegd wil terugbetalen. Een mandaat kan je niet fiscaal inbrengen, dit betaal je dus best eerst terug.

Aangezien je een hypothecair mandaat niet in de belastingen kan steken wat zijn dan de voordelen om een deel mandaat te nemen op een hypotecaire lening??

mandaat moet niet ingeschreven worden bij het hypotheekkantoor, dus dat is een kost minder,
je moet er wel voor zorgen dat het deel hypotheek groot genoeg is om elk jaar de maximale woonbonus te kunnen halen, anders verlies je erop

Hoeveel winst doe je dan daarmee,enkele honderden euro's,500,1000 euro's of meer?

hangt af van het bedrag,
ik meen bij ons iets van 1.500 grootte-orde