Hallo! Ik heb een vraag m.b.t. hypothecaire leningen.

Mijn echtgenote heeft in mede-eigendom een klein appartementje geërfd in Brussel samen met haar nonkel. Ze moet hierop 80% successie betalen. Stel nu dat ze haar nonkel wenst uit te kopen en hiervoor een hypothecaire lening wenst aan te gaan. Dan zit ik met volgende vraag.

In de veronderstelling dat dit goed 100.000 waard is => ze is voor 50.000 eigenaar en moet 80% successie betalen zijnde 40.000. Hetzelfde geldt voor haar nonkel.

Stel dat ze haar nonkel wenst uit te kopen, dan betaalt ze de helft van de waarde van het goed aan haar nonkel (50.000) en die regelt zijn deel van de erfbelasting. Mijn echtgenote dient echter de 50.000 (deel nonkel), als haar eigen deel van de successiebelasting te betalen (40.000). Kan dit volledig bedrag (90% of in dit voorbeeld 90.000) geleend worden onder de vlag van een hypothecaire lening? Of kan slechts 50% geleend worden onder die vlag en dient de 40% erfbelasting geleend te worden onder de vlag van een persoonlijke lening?

bedankt voor jullie inzichten te delen
bart

Het appartement heeft een waarde van 100.000 euro, waarvan je zegt 50% medeeigenaar te zijn.Op het deel waar je medeeigenaar van bent moet je natuurlijk geen erfrechten betalen.
Er is dus 50.000 euro te erven en te verdelen door U en je nonkel := elk 25.000 euro.
Jij erft nl. 25.000 euro en je nonkel ook 25.000 euro = samen 50.000 euro, en elk zal dan ook op die 25.000 euro successierechten moeten betalen.
Als jij je nonkel wil uitkopen ben je hem 25.000 euro verschuldigd.
Je bent al 50% eigenaar + je erft 25% + je koopt je nonkel uit voor 25% = samen 100%

Zal iets van een 10.000 euro erfbelasting zijn voor jou, en zelfde bedrag voor de andere erfgename,je nonkel.
Voor een lening van 35.000 euro ( 25.000 uitkoop nonkel + 10.000 successie ) ben je best dit te bespreken met de bank, dit is de enige manier om juiste info te krijgen.

Die 80% lijkt mij toch wel hoog. Klopt dat wel?

Als er geen familieband is dan bedraagt de aanslagvoet in het voorbeeld 40-55%. (40% tot 50.000 € - 55% voor het deel tussen 50-75.000 €)
Indien er geen familieband is en de waarde van het geërfde deel bedraagt meer dan 175.000 € is de aanslagvoet voor successierechten in het Brussels Gewest idd 80%.
Het zal dus idd nooit 80% zijn over de volle erfenis. En al helemaal niet in het gegeven voorbeeld.
@Ludo: ik meen te begrijpen uit de stelling van TS dat zij en haar nonkel het onroerend goed elk in mede-eigendom geërfd hebben, dus elk voor 50% en zij voordien dus geen mede-eigenaar was.
Zij dient dus successierechten te betalen op 50.000 € met name: 20.000 € (samenvoegingsprincipe voor erfenis zonder familieband).
Schijven van toepassing op erfenis in BXL Gewest tussen personen zonder familieband:
0,01 tot 50.000€: 40%
50.000 tot 75.000€: 55%
75.000 tot 175.000€: 65%
boven de 175.000€: 80%

Bedankt iedereen voor de reacties,

Het betreft een onroerend goed in brussel en de familieband is dermate ver dat de hoogste aanslagvoet geldt. Bovendien zijn er enkele onroerende goederen die verdeeld worden waardoor blijkbaar de fiscus het geheel belast en niet per verdeelde kavel. Boven de 175.000 spreken we dus idd over 80%. Deze 175.000 betreft de volledige nalatenschap (of misschien de volledige waarde van de onroerende goederen, dat weet ik niet).

Mijn vrouw en haar nonkel hebben het samen in mede-eigendom geërfd. En de vraag is dus of ze haar successierechten ook zou kunnen financieren met een hypothecaire lening.

Bedankt voor jullie inzichten
mvg
Bart

Stap 1:
Vrouw en Nonkel erven en betalen elk hun deel van belasting.

Stap 2:
Vrouw koopt de helft van het eigendom van de Nonkel aan 50k.

De vraag die je aan de bank moet stellen kan dus zijn of de bank bereid is om een hypotheeklening van 70k te nemen op het eigendom, waarvan 20k zouden gebruikt worden om erfenisrechten te betalen en de ander 50k om de volledige eigendom te vestigen. Dit lijkt een lening met een quotiënt van 70% te zijn, lijkt niet onmogelijk daar er voldoende onderpand lijkt te zijn. Wat zegt jullie bank?

De belasting aan 80% kan correct zijn, sommige erfenissprongen orden idd belast over het geheel, met exuberante tarieven tot gevolg.
In dit geval komt dit dus neer op 40.000 betalen om 50.000 te krijgen, en als je het ander deel bijwil, wordt het dus 90%.
Belening kan zeker, maar mogelijks niet aan 90%, banken zullen risico inperken tot bv max 80%.

soulfly schreef: ↑6 april 2018, 08:44 worden waardoor blijkbaar de fiscus het geheel belast en niet per verdeelde kavel.

Dat klopt. Het betreft het samenvoegingsprincipe waarvan sprake.

Bedankt iedereen, volgende week afspraak met de bank om te zien wat kan.

mvg
Bart