Een aantal jaar geleden ben ik een hypotheek aangegaan voor de aankoop van mijn enige eigen woning, looptijd 15 jaar.
Zoals steeds is daarbij een hypotheekinschrijving gebeurd, die naar ik meen te snappen sowieso 30 jaar blijft bestaan.
Ondertussen is die hypotheek volledig afgelost en denk ik eraan een 2de verblijf te kopen, deels gefinancierd met een nieuwe hypotheeklening op 10 jaar. Naar men mij verteld heeft is het mogelijk om de oorspronkelijke inschrijving te recycleren en aldus kosten te besparen, vermits mijn oude inschrijving nog 14 jaar geldig is, doch hieromtrent heb ik enkele vraagjes:
- dient de hypotheeklening bij dezelfde bank genomen te worden om hiervan te genieten?
- zo niet, kan de 2de bank eisen dat de 1ste inschrijving geschrapt wordt om alzo eerste in rang te worden, ook al is de vorige hypotheek volledig afbetaald?
- hoeveel spaar ik potentieel uit door een hypotheekinschrijving te hergebruiken: het volledige bedrag aan hypotheekkosten op het bedrag dat ik recycleer, of enkel het deeltje gelinkt aan de 'inschrijvingskosten'?

Uiteraard bij dezelfde bank.
Je spaart toch snel 5000 euro'is mijn eigen ondervinding

Een hypotheek wil zeggen dat je een lening krijgt (geld dus) en dat jij aan je schuldeiser een waarborg geeft (de woning dus), voor het geval je die schuld niet kan terugbetalen.
Die hypotheek is gedefinieerd als
1/ een bepaald goed
2/ ten opzichte van 2 partijen (jij en bank X)

Als je dus die hypotheek wil hergebruiken, dan zal je je inderdaad moeten wenden tot diezelfde bank.
Ga je naar een andere bank, zal die oorspronkelijke hypotheek moeten gelicht worden en een nieuwe starten tegenover de nieuwe bank. Die nieuwe bank gaat nooit aanvaarden dat die oorspronkelijke hypotheek er nog op rust, zelfs niet als je aangeeft dat er geen lening meer aan gekoppeld is.

Wat betreft die andere bank en de onmogelijkheid om een bestaande hypotheekinschrijving te hergebruiken, dat snap ik nog, maar waarom zou een hypotheekinschrijving op onroerend goed A gelicht moeten worden om een hypotheek bij een andere bank te nemen op ontroerend goed B?

Dat moet inderdaad niet, maar je vraag was wel anders:

- zo niet, kan de 2de bank eisen dat de 1ste inschrijving geschrapt wordt om alzo eerste in rang te worden, ook al is de vorige hypotheek volledig afbetaald?

Je vroeg of je een hypotheek op A een lening kon dekken voor B.

Kortom, je hebt 2 mogelijkheden:
1/ Je gaat naar je huidige bank en vraagt hen om die bestaande hypotheek te hergebruiken voor je nieuwe woonst
Je hebt dan wel de implicatie dat je je huidige woonst niet zomaar kan verkopen. Of je moet op dat moment je hypotheek laten aanpassen (notaris kosten)
2/ Je gaat naar een andere bank, maar dan dien je een nieuwe hypotheek te laten registreren op je nieuwe woning

Ja goed, misschien heb ik het niet klaar genoeg uitgelegd; ik dacht dat het uit de context wel duidelijk was. Excuses.

Nog een bijkomende vraag: als het bedrag van hypotheek 1 (de oude volledig afgeloste hypotheek dus) plus hypotheek 2 (de nieuwe hypotheek voor de 2de woning) samen slechts een fractie van de waarde van de woning waarop ze gevestigd is, vertegenwoordigen (maw: geleend puur om fiscale redenen), waarom zou de bank dan vragen dat ik de eerste reeds terugbetaalde hypotheek laat schrappen? De rang maakt niets uit: ook 2de in rang ziet zijn centen sowieso terug bij verkoop, en zoals gezegd, de eerste in rang heeft geen aanspraken meer...

Nuja, vermits ik toch van bank verander, kan ik blijkbaar toch niets recycleren, dus dan kan ik evengoed de hypotheek vestigen op het nieuwe onroerende goed natuurlijk.

Omdat bank2 totaal geen idee heeft wat er nadien gebeurt.
Stel volgend scenario:

Eerst koop je woning1 voor 200.000€. Je neemt hypotheek bij bankX
Die lening wordt volledig terugbetaald.
Jij koopt nieuwe woning2 waarbij je bij bank2 leent, laat ons zeggen 50.000€ met een extra hypotheek op woining1. Zoals je zegt: dekt genoeg.
Nadien koop je nog een woning3 voor 180.000€, waarbij je terug naar bank1 gaat. Je zegt: jullie hebben nog hypotheek op woning1, dus gebruik die maar.
Nadien kan jij je leningen niet meer betalen.

Bank1 heeft eerste rang, verkoopt woning1 (uiteraard met verlies, want openbare verkoop) voor 190.000
Bank1 heeft zijn geld terug.
Bank2 houdt de kruimels over