Heel spijtig, ook heel dom van mij (maar ik had er nog niets van gehoord, dus kon het eigenlijk niet weten, maar ik had het misschien toch moeten opzoeken), maar ik wil het hier toch melden, voor andere mensen te helpen..

Als je een woning bezit en daar een lening op lopen hebt en je wilt een andere woning kopen, moet die lening worden afgesloten (uiteraard). Nu wou ik dit zelf doen (ik had het resterend bedrag toch staan op mijn spaarboek), maar mijn notaris raadde het me af, dat is eenvoudiger als de notaris dat doet en die lening afbetaald met het geld dat je krijgt voor die woning. Ik had het aangegeven dat ik dat zelf wou doen, heel duidelijk, maar het zou eenvoudiger zijn dus, via het notaris kantoor.
Ook had ik gevraagd naar alle kosten, zodat ik wist of ik sommige sommen geld moest 'vrijmaken' (kasbons bv), ik kreeg de kosten voor het schrijven van de nieuwe lening en het schrijven van de woning mee (inclusief alle notariskosten) en dat was het.

Nu komt de kat op de koord, een lenig die wordt afbetaald via de notaris, daar moet je ook voor betalen, in mijn geval, meer dan €600 Ik kon dit prima zelf doen en ging dus dat bedrag uitgespaard hebben. Ik heb dit maar te weten gekomen bij de afrekening, heb dan ook wel mijn gedacht gezegd en dat ik besef dat ik dat geld niet terug ga zien, maar wel het vermelden waard vond, dat ze had nagelaten van mij dit mee te delen.

Schandalig vind ik het, maar het is nu te laat. Wees bij deze gewaarschuwd!!! Betaal je 'oude' lening zelf af, als je het geld hebt!

Verwar je de lichting van de hypotheek niet met "het afbetalen van de lening"?

Een onroerend goed kan maar verkocht worden als het vrij en onbelast is.. De bank geeft meestal een schriftelijk mandaat aan de notaris om het openstaand bedrag in te houden, en dit door te storten naar de bank/schuldeiser.
Deze procedure maakt dat het administratief vlugger en eenvoudiger verloopt,en elke party meer zekerheden heeft.
De notaris die zeker is dat het verkochte goed vrij en onbelast kan overgedragen worden , de koper dat het goed vrij van schulden is, en de bank dat ze zeker hun geld gaan krijgen.
De notaris zal daarvan dan ook een akte opmaken, en de doorhaling op het hypotheekkantoor vorderen.
Bij deze doorhaling/handlichting op het hypotheek kantoor zijn wel kosten aan verbonden..
Dit is echter niet verplicht, maar anders blijft deze betaalde hypotheeklening/schuld nog 30 jaar op het register staan,waardoor als U later een andere lening wil U niet in eerste rang zal kunnen lenen,...
Wanneer U echter zelf de bank zou betaald hebben, kan het alsnog dat de notaris uit zekerheid van waarborgen, de handlichting op het hypotheekkantoor opvraagt... doch door administratieve rompslomp en administraties en overheden werken traag ) kan dit de verkoop vertragen...

CarpeNoctem schreef:Verwar je de lichting van de hypotheek niet met "het afbetalen van de lening"?

Lichting?

Ik weet alleen dat ik het zelf kon afbetalen, dat dat ook mocht van de bank en ik dus geen kosten ging hebben aan de notaris...
Je kan trouwens op elk moment je lening afbetalen hoor, ook als je je huis niet verkoopt. Dan ga je toch ook niet naar een notaris daarvoor???

Ludo,

de kost die de bank me doorgaf om de lening af te betalen was absoluut geen €600, verre van!

Bovendien had de notaris mij hiervan moeten informeren op het moment dat ik naar ALLE kosten vroeg! Sowieso is die daar in de fout gegaan.

Als je je lening afbetaald, of de lening is afbetaald, ga je inderdaad niet naar de notaris.
Tenzij je jaren later dat huis wil verkopen, en dan zal de notaris de handlichting op dat goed, waar nog steeds een hypotheek op gevestigd is vragen...

ludo schreef:Als je je lening afbetaald, of de lening is afbetaald, ga je inderdaad niet naar de notaris.
Tenzij je jaren later dat huis wil verkopen, en dan zal de notaris de handlichting op dat goed, waar nog steeds een hypotheek op gevestigd is vragen...

Kan dan best, maar die kost is niet zo hoog, ik heb de verdeling van die +€600 gevraagd en nog niet eens de helft gaat naar de hypotheekbewaarder, ik geloof dat die lichting dan daar op spreekt?

Hoe dan ook, ik had het moeten weten, vooral omdat ik er specifiek naar vroeg! Aan loon alleen gaat al €250 verloren, om een afschrift aan te vragen en een overschrijving te doen, lijkt me erg goed betaald, niet?

Ik denk dat je iets te vroeg met bakstenen aan het adres van de notaris aan het gooien bent.. Je 600 euro is al gedaald tot 250, en bij enig realisme zal dit wel dalen tot 000 euro...

Of je nu op voorhand geweten had wat de kost van die handlichting en de notaris zijn ereloon was, maakt in weze niets uit...
Ook niet al had jezelf voorafgaand de betaling aan de bank gedaan...
Je had zowiezo dan alsnog evenveel moeten betalen,omdat je zelf die handlichting niet kunt uitvoeren... Dit moet via notariele akte gebeuren. Dit is nu eenmaal een kost die niet te vermijden was...
En er komt wel wat meer bij kijken dan enkel een betaling en een afschrift.. Bij handlichting moet er een officiéle notariele akte opgemaakt worden... enz. En aktes opmaken kost nu eenmaal tijd en tijd kost geld..
De overschrijving van de gelden ( welke de notaris heeft ingehouden bij de verkoop ) naar de bank/schuldeiser zal de notaris uiteraard niet in rekening gebracht hebben.. Niettegenstaande hij dit wel in zijn officiele boekhouding moet opnemen van inkomende en uitgaande gelden,,, want dit moet ook kloppen...
Je zal vermoedelijk binnen enkele tijd dan ook via de notaris wel een officiéél attest/akte ontvangen van de doorhaling op het hypotheek register.

http://www.triview.be/lexicon/lexicon_n ... otheek.htm" onclick="window.open(this.href);return false;

Op het grootste deel van de diverse kosten is ook 21% btw verschuldigd

Ludo, sorry, maar de bank zei zelf, als ik het zelf had gedaan ik die kost van €600 niet had gehad, ik hooguit een lagere kost zou gehad hebben. Er is mij wel degelijk +€600 aangerekend en daar is maar een deeltje van voor de lichting zoals je dat noemt.

Nee hoor, ik ging véél voordeliger af zijn als ik de lening ZELF had afgesloten. Is mij wel erg duidelijk gemaakt geweest, maar toen was het te laat.

Als uw link trouwens correct is, is de registratiekost trouwens al afwijkend van hetgeen mij werd doorgespeeld (lees hoger), ik ga nu wel eens de rest bekijken trouwens!!
EDIT: als de barema's van deze link kloppen is er trouwens 3x zoveel ereloon opgestreken als op de link is aangetoond!!

Hoe dan ook, ik ben wel degelijk in de zak gezet, is het niet omdat ik goedkoper af zou geweest zijn door het zelf af te betalen en enkel de lichting dan door de notaris te laten doen, dan is het omdat ik niet werd ingelicht voor deze kosten. Wat als ik dat geld niet meer liggen had?? Want daarvoor vraag je toch alle kosten op, zodat je op voorhand kan zorgen dat dat geld beschikbaar is?

Nee, ik ben sowieso onheus behandeld en kan er niet mee lachen. Misschien is +€600 (want het neigt al meer naar de €700) voor jou niet veel geld, maar voor mij (en waarschijnlijk een heleboel andere mensen) wel veel geld.

Notaris heeft me trouwens gebeld 'ik dacht dat je dat zou weten' tjah.

Ik laat het verder rusten, heeft toch geen zin, moet betaald worden sowieso en me er verder in opjagen zal niets veranderen. Maar wou het hier toch even melden.

Bovendien jammer van mijn woonbonus die ik nu niet optimaal benut, want ik ga dit jaar over mijn limiet zitten, had ik niet gehad als ik de lening zelf had kunnen afsluiten, van zodra ik dat aangegeven had te willen doen. Maar ja, ik ben al blij dat ik toch gezorgd heb dat ik dit jaar nog mijn huis verkoop en een ander aankoop, dat is alvast wel veel gewonnen.

Als je de lening volledig met eigen middelen hebt terugbetaald en een nieuwe gestart, dus geen pandwissel/hypotheekruil van de bestaande lening, heb je weldegelijk een groot voordeel: je teller van 10 jaar verhoogde woonbonus begint opnieuw te lopen.

Inderdaad Molenveld, dat bedoel ik ook.

Maar dat staat natuurlijk los van de kost van die lichting en dat ik dit jaar mijn woonbonus niet optimaal gebruikt heb, omdat ik over de limiet heen gegaan ben (2 aflossingen deze maand, van de oude lening en van de nieuwe lening). En ja, ik had dat dus allemaal uitgedokterd, de oude lening was zo uitgerekend dat die net het maximum was wat je kon inbrengen voor de woonbonus
Maar ik had dus beter de lening zelf afbetaald, na de aflossing van vorige maand en niet door de notaris laten doen na de afbetaling van deze maand.

Ach ja, sowieso is de beslissing van dit jaar ons huis te verkopen en een ander te kopen de beste financiële beslissing ooit, dat is zeker!