Ik ben aan het onderzoeken of vastgoed een goede belegging zou zijn, meer bepaald commercieel of kantoor vastgoed, in Brussel en omgeving

Mijn situatie is bijzonder aangezien ik geen belastbare inkomsten heb. Ik zou dus zeer beperkt (of zelfs niet) belast worden op huurinkomsten verhuurd voor beroepsdoeleinden.

Als voorbeeld: Ik heb een leegstaand gelijksvloers op het oog in Zaventem van 60 vierkante meter. Ik kan dit kopen voor 50.000 EUR (denk zelfs dat dit te negociëren is), in een klein gebouw zonder lasten. Ik denk dat dit makkelijk verhuurd als bureel aan 400 EUR/maand (+ OV ten laste van huurder). Enkel kleine opfriswerken dienen er gedaan te worden, was vroeger reeds in gebruik als bureel, en is niet geschikt om in te wonen (geen badkamer, ...).

Met een rendement dat enkele %en hoger ligt dan een hypothecair lening zou ik tevreden zijn (Hoewel ik niet hypothecair zou lenen):
- Huuropbrengst: 400 * 12 * 80% (leegstand/kosten) = 3840 EUR
- Aankoopkosten (all in: registratie, ...): 58.000 EUR
- rendement: 6.6%

Is het correct te stellen dat er vraag is naar goedkope burelen ook al is de ligging niet super-commercieel (niet enorm veel voorbijgang, eveneens de reden waarom ik eerder aan burelen denk en niet zuiver commercieel) omdat niemand echt op zoek is naar dergelijke huurders (vanwege de fiscale implicaties voor de verhuurder)?

Ik zou eigenlijk willen weten of ik het makkelijk verhuurd zou krijgen.

Iemand ervaring? Waarop te letten?

Ik vind ook zeer weinig commerciële gelijkvloers te koop, worden deze onderhands verkocht of is er een betere bron dan immoweb, vlan, ...?

(aub hier geen discussie over de evolutie van vastgoedprijzen)

Transacties lopen meestal via grote kantoren die gespecialiseerd zijn in commerciele panden.

Weet ook dat er specifieke kennis voor nodig is om de panden te beoordelen,
60m² zegt niet veel als er bvb maar 45m² nuttige oppervlak is

Ik denk dat het overgrote deel van het commerciële vastgoed in handen is van een vijftal reuzen die de grote koek onder elkaar verdelen. De huidige marktomstandigheden zijn ook niet van die aard dat er ondernemingen staan te vechten voor bijkomende ruimte.

Ik weet bijvoorbeeld dat er in het Antwerpse zelfs tot een half jaar huur 'cadeau' wordt gedaan wanneer een bedrijf een contract ondertekent voor een belangrijke oppervlakte.

Het zal sowieso lastig concurreren zijn.