Ben ik iets vergeten ?
Wij kopen een studentenkot 99 000. Eigen middelen 70 000 insteken en de rest lenen.
Of minder insteken en de rest in een bv Tak23 ?

Persoonlijk zo ik gaan voor de kleinst mogelijke lening. Ik zou zeker niet meer lenen om te beleggen. Dat zijn toestanden van 1929.

Ik zou ook aanraden de lening zo klein mogelijk te houden. Benieuwd naar het kot: ga je het verhuren of voor eigen gebruik? Moet je zelf zorgen voor de keuringen etc?

Geld lenen om in een tak23 te steken zou ik niet doen.

Ik zou wel lenen en voldoende liquide middelen opzij houden. Bij een stijging van de belastingen op huurinkomsten (is een kwestie van enkele jaren, maximum) is de kans groot dat intresten van leningen aftrekbaar blijven.

Intresten zijn nog steeds historisch laag, ik zou dan ook opteren om iets meer te ontlenen.

bartgo: verhuren, het kot ligt in een studentenblok.
Tak23 is hiermee voor mij geklasseerd.

spruitekop: ik wou niet lenen om te beleggen, maar eigen middelen opsplitsen in een deel voor het KOT en het andere deel in iets dat meer opbrengt dan een spaarboekje.
Niet doen dus.

Daar ben je zelf vrij in natuurlijk.
Wat ik wou bedoelen: als je een deel van je huidige kapitaalsreserve niet opgebruikt om in het vastgoedproject te steken maar het gaat beleggen in 'n TAK23 wil het wel zeggen dat je het stuk belegd in TAK23 meer gaat moeten lenen. Eigenlijk komt het op hetzelfde neer. Het stukje dat in TAK23 zou gaan heb je extra moeten lenen. Het lijkt dan misschien niet zo maar eigenlijk beleg je dan geleend geld.

Inderdaad, zo had ik het niet bekeken.
Goed dat ik hier mijn vraagje gesteld heb. Veel wijze mensen op spaargids.

geldwolvinnetje, kom je uit op ongeveer 5% huuropbrengst?

ik heb je een privébericht bezorgd

Feitelijk is het net omgekeerd: zoveel mogelijk lenen, zo weinig mogelijk eigen kapitaal. Je lening zet je gunstig aan <80% Q, voor het best mogelijke tarief. Zorg voor een (vaste) afbetaling die gelijk is aan de netto huuropbrengst. Financieel is de transactie op je middelen dan neutraal; je reële winst ligt dan in de (latente) belastingsvrije meerwaarde die je op termijn incasseert. Een lening op 15 jaar fix zal het gunstigste zijn (+/- 3%). Zo kun je met je kapitaal er allicht 2 kopen. Wel opletten dat je kot voldoet aan het kamerdecreet, m.a.w. wel verhuurbaar is en blijft in de toekomst...

En een hotelkamer kopen tegenwoordig verkopen ze er zo veel aan de kust.