Jong een tweede huis kopen.
TIP
Gebruik de spaargids tools effectenrekening vergelijken
- private banking
Jong een tweede huis kopen.
Even mijn situatie schetsen:
Ik ben 26 jaar, mijn vader is 2 jaar geleden overleden.
Hij had samen met mijn moeder een klein rijhuis gekocht.
Nu krijg ik de kans om dit 2de huis te kopen aan een zeer gunstige prijs. (We spreken over maximum 40 000 euro)
Ik heb een vriendin, maar ik zou dit huis op mijn naam kopen.
Ik heb niet meteen plannen met het aangekochte huis, ik zie het eerder als een belegging.
Mijn vriendin en ik zijn ook van plan om binnen dit en een jaar samen een huis te kopen.
Heeft het feit dat ik al een eerste huis heb effect op het tweede huis dat we willen kopen ?
Zijn er nog valstrikken waarvoor ik moet opletten?
Ik ben 26 jaar, mijn vader is 2 jaar geleden overleden.
Hij had samen met mijn moeder een klein rijhuis gekocht.
Nu krijg ik de kans om dit 2de huis te kopen aan een zeer gunstige prijs. (We spreken over maximum 40 000 euro)
Ik heb een vriendin, maar ik zou dit huis op mijn naam kopen.
Ik heb niet meteen plannen met het aangekochte huis, ik zie het eerder als een belegging.
Mijn vriendin en ik zijn ook van plan om binnen dit en een jaar samen een huis te kopen.
Heeft het feit dat ik al een eerste huis heb effect op het tweede huis dat we willen kopen ?
Zijn er nog valstrikken waarvoor ik moet opletten?
Re: Jong een tweede huis kopen.
Je hebt de mogelijkheid om het huis tegen een zeer lage kostprijs aan te kopen, namelijk 40.000 euro? Mag ik even heel onbeschoft zijn en vragen hoe je dat voor mekaar denkt te krijgen? Ik vind je vraag en omschrijving iets te vaag om een degelijk antwoord te kunnen geven eerlijk gezegd.
Mis geen enkele kans om te besparen.
Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox
Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
- Spruitekop
- VIP member
- Berichten: 5977
- Lid geworden op: 07 apr 2008
- Contacteer:
Re: Jong een tweede huis kopen.
Los van je vraag even duidelijk maken (misschien ben je enige erfgenaam mocht je moeder ooit overlijden?) maar de verkoopprijs (40k €) moet wel in de omgeving van de effectieve marktwaarde zijn. Anders ga je een ferme boete krijgen van de belastingen... (ook al is uw vader 2 jaar geleden overleden en de geschatte prijs aanvaard door de dienst van de successierechten.
Re: Jong een tweede huis kopen.
Hoe ik dat voor elkaar denk te krijgen? Ik ben van plan om een deel eigen inbreng te doen en ook een lening aan te gaan.Stark22 schreef:Je hebt de mogelijkheid om het huis tegen een zeer lage kostprijs aan te kopen, namelijk 40.000 euro? Mag ik even heel onbeschoft zijn en vragen hoe je dat voor mekaar denkt te krijgen? Ik vind je vraag en omschrijving iets te vaag om een degelijk antwoord te kunnen geven eerlijk gezegd.
Mijn excuses als mijn vraag te vaag is, welke gegevens had u nog graag geweten?
Ik heb een broer en een zus, die ook erfgenaam zijn.Los van je vraag even duidelijk maken (misschien ben je enige erfgenaam mocht je moeder ooit overlijden?) maar de verkoopprijs (40k €) moet wel in de omgeving van de effectieve marktwaarde zijn. Anders ga je een ferme boete krijgen van de belastingen... (ook al is uw vader 2 jaar geleden overleden en de geschatte prijs aanvaard door de dienst van de successierechten.
Het huis is geschat door een notaris toen we de erfenis moesten opstellen. De geschatte waarde ligt dus rond de verkoopprijs. (Het ligt er zelfs iets boven)
Het huis is erg oud en er is heel wat renovatiewerk aan.
Re: Jong een tweede huis kopen.
je hebt ook het voordeel dat je minder registratierechten moet betalen als je huis uit erfenis inkoopt.
Als op zich het huisje nog leefbaar is, ( bedoel geen kot da afgebroken moet worden ) is da op zich een goed zaak, je kan altijd renovatie premies krijgen van ( " wonen vlaanderen ) om het te renoveren. en dit is een aardig bedrag hoor/
Eventueel ook via de sociale woning als je het aan hen verhuurt voor negen jaar, betalen ze de renovatie terug.
Als op zich het huisje nog leefbaar is, ( bedoel geen kot da afgebroken moet worden ) is da op zich een goed zaak, je kan altijd renovatie premies krijgen van ( " wonen vlaanderen ) om het te renoveren. en dit is een aardig bedrag hoor/
Eventueel ook via de sociale woning als je het aan hen verhuurt voor negen jaar, betalen ze de renovatie terug.
Re: Jong een tweede huis kopen.
Ik doelde vooral op wat Spruitekop inmiddels reeds zei. Het is erg belangrijk om er rekening mee te houden dat de verkoopwaarde in lijn ligt met de werkelijke waarde van het pand, maar ook de grond. Ik ken natuurlijk geen details over de woning, maar het kwam op mij een beetje over alsof uw moeder het huis goedkoop aan u wou verkopen. Als u zegt dat de prijs in lijn ligt met de geschatte waarde van het huis, dan lijkt er me geen probleem te zijn.
Wanneer je een tweede woning aankoopt moet je inderdaad rekening houden met een aantal (fiscale) verschillen. Op deze pagina is een zeer uitgebreide uitleg terug te vinden: http://www.hoeveelkostmijnhuis.be/belas ... oning.html" onclick="window.open(this.href);return false;.
Wanneer je een tweede woning aankoopt moet je inderdaad rekening houden met een aantal (fiscale) verschillen. Op deze pagina is een zeer uitgebreide uitleg terug te vinden: http://www.hoeveelkostmijnhuis.be/belas ... oning.html" onclick="window.open(this.href);return false;.
Re: Jong een tweede huis kopen.
Ik zit maandag samen met de notaris en met mijn moeder, broer en zus, dan kan ik hem vragen stellen.
Ik zal dus al zeker vragen of de vraagprijs niet onder de werkelijke waarde zit.
Ik zal dus al zeker vragen of de vraagprijs niet onder de werkelijke waarde zit.
Re: Jong een tweede huis kopen.
als je voor de fiscus een boete wil vermijden van " tekortschatting bij aankoop " ) kan je vooreerst een landmeter/schatter laten komen, kost 200 euro, en die geeft je dan ook een schriftelijk verslag over de verkoopwaarde bij vrijwillige verkoop en gedwongen verkoop... Kan je altijd gebruiken als de fiscus bezwar zou maken..
De notaris weet wel wat de huizen in de omliggende straten enzo verkocht zijn van waarde, maar weet niet in welke staat deze huizen zijn, omdat die er niet gaan kijken is... En zoals je zegt al jouw huisje aan een renovatie toe is.......,
De notaris weet wel wat de huizen in de omliggende straten enzo verkocht zijn van waarde, maar weet niet in welke staat deze huizen zijn, omdat die er niet gaan kijken is... En zoals je zegt al jouw huisje aan een renovatie toe is.......,
Re: Jong een tweede huis kopen.
Je zegt, een oud huis, veel renovatiewerk aan!
Ben je handig ? Kun je zelf metsen, schrijnwerk, plakken, electriciteit leggen, vloeren leggen, badkamer en keuken plaatsen, gas, enzoverder, of moet je alles laten doen
Uit ervaring, ik kan alles zelf, kan ik je zeggen, als je alles moet laten doen, kost het minstens het dubbele tot het driedubbele !
Ben je handig ? Kun je zelf metsen, schrijnwerk, plakken, electriciteit leggen, vloeren leggen, badkamer en keuken plaatsen, gas, enzoverder, of moet je alles laten doen
Uit ervaring, ik kan alles zelf, kan ik je zeggen, als je alles moet laten doen, kost het minstens het dubbele tot het driedubbele !
- Spruitekop
- VIP member
- Berichten: 5977
- Lid geworden op: 07 apr 2008
- Contacteer:
Re: Jong een tweede huis kopen.
Eigenlijk als het bedrag 2 jaar geleden aanvaard is door de belastingen (successie) gaan ze d'er nu niet moeilijk over doen, dat staat voor mij vast, anders hadden ze d'er destijds op gereageerd. (dat is mijn visie hierop) Tenzij dat er nu plots 'n huis in de buurt met hetzelfe KI verkocht zou worden aan 'n hogere prijs.
Het probleem zou misschien wel kunnen zijn om 'n 2de lening te krijgen voor uw aankoop van uw huis met uw vriendin (da's 'n 2de aankoop, extra risico). En mogelijk stoort dit wel de belastingsdienst, als jonge kerel 2 huizen koopt, dat roept vragen op.
Voor uw belastingsbrief gaat die wel 'n extra kost zijn (post 1106), KI van uw woning die je gaat verhuren (ouderlijk huis dat je wil kopen)
Het probleem zou misschien wel kunnen zijn om 'n 2de lening te krijgen voor uw aankoop van uw huis met uw vriendin (da's 'n 2de aankoop, extra risico). En mogelijk stoort dit wel de belastingsdienst, als jonge kerel 2 huizen koopt, dat roept vragen op.
Voor uw belastingsbrief gaat die wel 'n extra kost zijn (post 1106), KI van uw woning die je gaat verhuren (ouderlijk huis dat je wil kopen)
Re: Jong een tweede huis kopen.
Spruitekop schreef:Eigenlijk als het bedrag 2 jaar geleden aanvaard is door de belastingen (successie) gaan ze d'er nu niet moeilijk over doen, dat staat voor mij vast, anders hadden ze d'er destijds op gereageerd. (dat is mijn visie hierop) Tenzij dat er nu plots 'n huis in de buurt met hetzelfe KI verkocht zou worden aan 'n hogere prijs.
Het probleem zou misschien wel kunnen zijn om 'n 2de lening te krijgen voor uw aankoop van uw huis met uw vriendin (da's 'n 2de aankoop, extra risico). En mogelijk stoort dit wel de belastingsdienst, als jonge kerel 2 huizen koopt, dat roept vragen op.
Voor uw belastingsbrief gaat die wel 'n extra kost zijn (post 1106), KI van uw woning die je gaat verhuren (ouderlijk huis dat je wil kopen)
De belastingen zal wel rekening houden met het feit dat het slechts een woning met een waarde van 40 000 euro betreft.
Ik heb eens op immoweb.be gekeken, en een 'normale' woning van 40 000 euro is daar niet te vinden, vanaf 120 000 euro begint het al met een kruipkot. In Wallonie zijn de prijzen behoorlijk wat lager dan in vlaanderen
Re: Jong een tweede huis kopen.
Los van de vraag hier, lijkt het me eerder de waarde van de grond te zijn en dat het huis in zo'n slechte staat is dat het eerder goed is voor afbraak. Zoniet, blijken er dan toch nog plekjes in Vlaanderen te zijn waar men nog goedkoop aan een huis kan geraken?
Re: Jong een tweede huis kopen.
Het huis is van 1923 en inderdaad niet in zo'n goede staat.
Mijn bedoeling is dan ook niet om er meteen in te gaan wonen. Ik dacht eerder om het te kopen als een belegging en er pas binnen enkele jaren iets mee te doen.
Het voelt voor mij aan als een kans die ik niet mag/kan laten schieten...maar het moet natuurlijk haalbaar blijven.
Mijn bedoeling is dan ook niet om er meteen in te gaan wonen. Ik dacht eerder om het te kopen als een belegging en er pas binnen enkele jaren iets mee te doen.
Het voelt voor mij aan als een kans die ik niet mag/kan laten schieten...maar het moet natuurlijk haalbaar blijven.
Re: Jong een tweede huis kopen.
@Dwezz, staat het dan momenteel leeg? In dat geval moet je toch opletten, dat als je nog een paar jaar wacht, het niet nog meer onderkomen geraakt. Als het verhuurd is, geen probleem, maar ik vermoed hier van niet.
Re: Jong een tweede huis kopen.
Ook rekening houden met eventueel belasting op leegstand, krotbelasting, etc ...
Geld maakt niet gelukkig, maar liever ongelukkig met, dan zonder