Hallo,

Kan er iemand mij helpen? Ik heb een huisje op het oog om te kopen maar de lening voor dit huis kan ik niet volledig betalen, de maandelijkse aflos is te hoog. Het is een huis met op het gelijkvloers een handelspand dat ik evt. Zou kunnen verhuren. Kan ik op deze manier (met de huur van het handelspand) wel een deel van mijn lening betalen? En gaan ze mij in de bank wel een lening geven als ik hen zeg dat ik het maandelijks zou toeleggen met het huurgeld?

Ter info,
Ik heb een vaste job
Ik koop alleen
Het zou mijn eerste eigendom zijn
En ik heb een klein startkapitaal

Alvast bedankt!

De (eventuele) huurgelden kunnen zeker bij het inkomen geteld worden (voor een bepaald %, want van die inkomsten moeten er ook kosten, OV etc betaald worden). Meestal wordt er voor huurinkomsten ongeveer 10/12 gerekend.

Hou er rekening mee dat:
1/ Huurinkomsten voor handelspanden belast worden. Dus je geeft ongeveer de helft af aan de belastingen.
2/ Je zegt 'eventueel' verhuren. Dus ik ga ervanuit dat het nog niet verhurd is. Hoe zeker ben je dat je dat kan verhuren?
3/ Je geeft aan dat je het niet kan betalen zonder die huurinkomsten. Stel dat de bank het goedkeurt en je koopt het huis. Wat ga je doen als je geen huurder vindt, of de huurder zegt deze op na een tijd?

Ik vind het wat risky:
1/ Gezien je financiële situatie
2/ Handelspand verhuren is nog iets gans anders dan aan prive personen verhuren. Gezien je geen ervaring hebt ...

Waarom zou je het risico nemen om iets te kopen waarvan je bij voorbaat al weet dat het moeilijk wordt om af te lossen? En al helemaal als je weet dat je het ook nog eens zou moeten verhuren om dat überhaupt mogelijk te maken. Bovendien staan handelspanden vaak lang leeg vooraleer ze weer verhuurd geraken, al is dat natuurlijk afhankelijk van de regio waarin het pand dat je op het oog hebt, staat. Ik denk persoonlijk dat je dan beter iets goedkopers zoekt en in die periode nog bij spaart. Een woonkrediet aangaan is niet zomaar een verbintenis, je moet je ervan vergewissen dat dat wat je belooft af te kunnen betalen, ook daadwerkelijk kunt afbetalen.

Je moet eerst en vooral voor uw eigen uitmaken of het wel een goede aankoop is.
Je koopt dus een handelspand met bijhorende woonst?

1) Kan en mag het handelspand apart verhuurd worden?

2) Mag je er gaan wonen (op een industriegebied kan dit bijvoorbeeld niet (altijd))

3) Zoals door anonymous reeds meegedeeld, wat als je geen huurder vindt? Wat als je huurder niet meer kan betalen (dat is een serieus risico bij handelshuur hoor).

4) Zoals anonymous zegt zal je belast worden op 60procent van de roerende inkomsten

5) KI. Handelspanden hebben meestal een hoog KI. Dit wel zeggen, veel onroerende voorheffing, die je eventueel kan doorrekenen aan de huurder.

Waarom wil je precies dit pand?
Praat eens met notaris en bank, dan weet je meer dan wij hier kunnen zeggen op basis van de door u gegeven informatie.
Succes.

Klinkt nu niet meteen een gezond verhaal. Hangt af van het risicoprofiel van de bank.

Er staan veel handelspanden in kleinere steden leeg, meestal met reden (minder "zelfstandigen", veel verloop or triestige binnenstad, etc)

Persoonlijk zou ik mezelf nooit in zo'n situatie steken -- ik slaap liever goed 's nachts.

Ok, bedankt voor jullie hulp!
Ik praat er nog eens over met de bank en dan zien we wel...