Beste forumleden,

Hebben jullie er een idee van wat een nieuw te bouwen woonhuis kost BTW inbegrepen?

Ik heb het dus niet over de grond.

Ik weet dat er veel verschil zit in woonhuizen, maar laat ons een standaard woonhuis nemen met 3 slaapkamers. Zoals je er veel zie in nieuwe verkavelingen zeg maar.

Ik heb ook reeds prijs gevraagd bij bouwmaatschappijen, maar zij durven de toestand wel eens mooier voorstellen dan die is.
Zij er maatschappijen die jullie aan- of afraden?

Ik heb momenteel zicht op een stuk bouwgrond, en ik zou graag het totaalplaatje kennen om te zien of het geheel haalbaar is.

Alle info is dus welkom!

Tussen de 1.150 en 1.250 euro per vierkante meter zonder BTW. (bron)

dat zal makkelijk 200.000 euro zijn

josa schreef:dat zal makkelijk 200.000 euro zijn

Ligt er aan hoever het afgewerkt moet zijn.
Als het gewoon bewoonbaar moet zijn kan het voor een stuk minder.
Met afwerking is moeilijk te schatten want niemand heeft dezelfde smaken. En smaken kunnen nogal in prijs verschillen.

Mij is het en 5-tal jaar gelukt voor zo'n 100.000 een bewoonbaar huis te zetten.

In het begin ook bouwfirma's afgegaan. Maar het komt toch een heel stuk beterkoop uit als je zelf op zoek gaat naar het nodige werkvolk. Grondwerker, aannemer, chapper, bezetter, ...

Het is inderdaad de bedoeling dat het 'bewoonbaar' is. Ik verwacht niet dat het volledig afgewerkt is.

Het stuk grond is met bouwverplichting. Na 4 jaar moet er een huis staan wind- en waterdicht, en na 5 jaar moet het bewoond zijn.

Maar gezien ik zelf niet echt een handige Harry ben, dacht ik eraan om een sleutel op de deur te zetten...

Niet dat ik er zelf niets wil aan doen, maar ik vrees als ik zelf aannemers en zo (zoals JurgenC) aanspreek, dat ze me toch in 't zak zetten zoveel ze willen. Als je er geen kennis van hebt...

@ JurgenC79
In het wit of het zwart?

Ik zie prijzen van sociale woningen reeds staan aan 200.000 €! En meer zelfs zit natuurlijk wel de grond in!
Maar hier staat geen keuken in, geen vloer, geen badkamer. Minimum aan kwaliteit! Minimum aan oppervlakte en op wijken.
Laat me uw aannemers weten en ik bouw volgende week!
Vanwaar ben je?

groetjes
jempi25

Mij lijkt het ook sterk dat je 50% op de bouw van je woning kunt besparen door zelf je werkvolk te kiezen.

Yaris schreef:Mij lijkt het ook sterk dat je 50% op de bouw van je woning kunt besparen door zelf je werkvolk te kiezen.

Ja, in het zwart, en dan een ongeval krijgen door van een ladder te vallen.
Kan je het later nog wat gaan uitleggen tegen die gasten van de btw, waarom je huis zo goedkoop gezet is.

Ziehier de tekst dat ik niet lieg

jempi25 schreef:@ JurgenC79
In het wit of het zwart?

Ik zie prijzen van sociale woningen reeds staan aan 200.000 €! En meer zelfs zit natuurlijk wel de grond in!
Maar hier staat geen keuken in, geen vloer, geen badkamer. Minimum aan kwaliteit! Minimum aan oppervlakte en op wijken.
Laat me uw aannemers weten en ik bouw volgende week!
Vanwaar ben je?
groetjes
jempi25

en de link
http://www.kleinelandeigendom.be/projec ... o/Vreren+M" onclick="window.open(this.href);return false;
greetz
jempi25

jempi25 schreef:Ziehier de tekst dat ik niet lieg.

Er is niemand die dat beweerd heeft.

Dat bedoel ik niet maar als je begrijpt wat ik wil zeggen!
Huis voor 100.000 €
en sociale maatschappijen die 200.000 € vragen, met als voordeel bouwen via de aanbestedingen beste prijs, concurrentie aannemers, aankoop materialen in het groot enz?
mvg
jempi25

Even de kaft er bij nemen:
- grondwerken: 700
- Aannemer metsen ruwbouw: 20.000
- Bouwmaterialen: 37.000
- Ramen en deuren: 20.000
- sanitair: 17.000
- chap- en vloerwerken: 11.200
- bezetter: 6.400
- zinkwerk: 1.000
- keuken: 12.100
- Materialen stroom (werk zelf gedaan): 6.000
- Hout voor dakwerk (werk zelf gedaan (dakpannen zit al in post bouwmaterialen)): 2.500

Totaal: afgerond 135.000 (toch net iets meer als zelf gedacht (nooit totaal gemaakt)).

Maar ter vergelijking: zelfde ruwbouw windicht bij bouwfirma x : 150.000
Dus voor dat geld zat ik er al vlot in.

Zelf op zoek naar aangevers loont financieel. Vergt natuurlijker meer organisatie werk om de verschillende werken elkaar vlot te laten opvolgen. En je kunt al eens pech hebben met een aannemer (onze metser heeft een jaar later opgeleverd dan gepland - hij had wat persoonlijke problemen)

Dit alles in het Limburgse.

Ik heb onlangs ene huis gekocht via bouwfirma dat ze nog aan het bouwen zijn:

Grond 350 m³ => 75.000 euro (zonder kosten)
Bouwen huis 3 slaapkamers, zonder garage (met standaard keuken, badkamer,...): 167.000 (zonder BTW)

Alles in met kosten (notaris, nutsvoorziening, architect,...) was het geschat op 295.000 euro

En dan zijn we nog een pak duurder gegaan
- duurdere trap
- duurder sanitair
- duurdere keuken
- vloerverwarming
- beter verluchtingssysteem (D ipv C)
- ....

In totaal kom ik al op een 350.000 euro all in. Allé, dan zonder de tuin aan te leggen. Daar heb ik nog niet eens een prijs voor durven vragen

Mijn ouders, gepensioneerd, hebben enige tijd geleden een nieuw huis laten bouwen, totale kostprijs was rond 250.000 euro. Inhoud ongeveerd 800 m³.

JurgenC79 schreef:Even de kaft er bij nemen:
- grondwerken: 700
- Aannemer metsen ruwbouw: 20.000
- Bouwmaterialen: 37.000
- Ramen en deuren: 20.000
- sanitair: 17.000
- chap- en vloerwerken: 11.200
- bezetter: 6.400
- zinkwerk: 1.000
- keuken: 12.100
- Materialen stroom (werk zelf gedaan): 6.000
- Hout voor dakwerk (werk zelf gedaan (dakpannen zit al in post bouwmaterialen)): 2.500

Totaal: afgerond 135.000 (toch net iets meer als zelf gedacht (nooit totaal gemaakt)).

Maar ter vergelijking: zelfde ruwbouw windicht bij bouwfirma x : 150.000
Dus voor dat geld zat ik er al vlot in.

Zelf op zoek naar aangevers loont financieel. Vergt natuurlijker meer organisatie werk om de verschillende werken elkaar vlot te laten opvolgen. En je kunt al eens pech hebben met een aannemer (onze metser heeft een jaar later opgeleverd dan gepland - hij had wat persoonlijke problemen)

Dit alles in het Limburgse.

hoe groot is de bewoonbare opp. van je huis?