Hallo,
Ik zou graag een lening aangaan voor een appartement, aangezien de huidige bodemrentes niet eeuwig gaan blijven duren. Vraag is of dit voordelig zou zijn in mijn geval.
Even mijn situatie schetsen: ik ben doctoraatsstudent en heb hiervoor een belastingvrije beurs tot eind 2019. Mijn vriend is zelfstandig en wij zijn wettelijk samenwonend. Aangezien wij al een eigen stekje hebben, zou ik wat vastgoed willen kopen als investering, dus voor te verhuren. Omdat ik geen belastingen betaal, zou ik die lening niet kunnen aftrekken en verlies ik dat fiscaal voordeel. Maar hoe zit het met het kadastraal inkomen? Is hier wel aftrek van mogelijk? Of zou ik beter wachten tot het einde van mijn doctoraat om een lening aan te gaan, met het risico dat de rentes voor hypothecaire leningen dan flink gestegen zullen zijn?
Alvast bedankt voor jullie tips!

Lage rente heeft tot gevolg dat de vastgoedprijzen stijgen, want de meeste mensen kijken enkel naar hoeveel ze per maand kunnen afbetalen (en betalen dus meer voor het vastgoed dan wanneer de rente hoger staat). Daarnaast heeft een lagere rente vaak een daling van de prijzen tot gevolg. Of je nu wil kopen moet je zelf beslissen, maar je zit effectief fiscaal met een "nadeel" tegenover anderen.

Verhuren e.d. is wel veel rompslomp. Heb je al eens gekeken naar een vastgoedfonds? Gelijkaardige (of betere) rendementen, maar meer liquide (+ geen registratiebelasting te betalen bij aankoop).

Het is natuurlijk speculeren om te voorspellen waar de vastgoedprijzen binnen 2 jaar precies gaan staan, maar misschien dat een (kleine) rentestijging niet meteen een sterke daling in prijzen zal veroorzaken?

Een vastgoedfonds zou misschien ook een goed optie zijn inderdaad, maar op termijn zou ik toch graag mijn eigen lapje grond met bakstenen willen hebben

Gingercookie schreef: ↑29 oktober 2017, 12:19 Aangezien wij al een eigen stekje hebben, zou ik wat vastgoed willen kopen als investering, dus voor te verhuren. Omdat ik geen belastingen betaal, zou ik die lening niet kunnen aftrekken en verlies ik dat fiscaal voordeel. Maar hoe zit het met het kadastraal inkomen? Is hier wel aftrek van mogelijk? Of zou ik beter wachten tot het einde van mijn doctoraat om een lening aan te gaan, met het risico dat de rentes voor hypothecaire leningen dan flink gestegen zullen zijn?
Alvast bedankt voor jullie tips!

Je zal je KI, woonaftrek, niet kunnen gebruiken, je gaat niet zelf in de eigendom wonen maar het als een investeringspand gebruiken/verhuren. Je zal bovendien belast worden op het verhoogde KI als je het verhuurd aan een particulier die het niet voor zijn beroep gebruikt.

Indien je het pand in de huidige situatie koopt zal je vanuit fiscaal oogpunt tweemaal benadeeld zijn:
1) Belast op verhoogd KI
2) Geen fiscaal voordeel lening: via belastingvermindering voor federale lange termijnsparen omdat je geen belastingen betaald

Op korte termijn heb je geen fiscaal voordeel en maak je verlies, je wacht dan beter tot je doctoraat af is en je werk hebt.
Ik ben het eens met Roo dat een vastgoedfonds (VVG) een betere optie is op korte termijn. Bekijk het VVG als een investering voor een grotere eigen inbreng bij het afsluiten van die latere woonlening.

Zie ook: doctoraatsstudent-recht-op-woonbonus-t23008.html

Tycoon schreef: ↑1 november 2017, 06:24...Ik ben het eens met Roo dat een vastgoedfonds (VVG) een betere optie is op korte termijn...

Vastgoedfonds = GVV

Bedankt voor de tips!
Een vastgoedfonds lijkt mij ook een goede investering, maar als ik het geld eruit wil halen als eigen inbreng voor een toekomstige lening heb ik nog het risico dat het tijdelijk in een dipje zit waardoor ik geld zou verliezen, niet?

Aan elke belegging is een risico verbonden. Als het dipje toevallig samenvalt met een daling van de vastgoedprijzen (niet ondenkbaar) dan zal je misschien ook minder moeten lenen ! Elk nadeel heb zijn voordeel , zoals een bekende Nederlander het verwoordde.

Het is misschien een naïeve opmerking/vraag maar aangezien je samenwoont, dien je toch een gezamelijke belastingsaangifte in? Kan je op die manier dan niet je 'lening aftrekken'?

Ik weet niet hoe het zit indien je het pand wil verhuren, maar bij een hypothecaire lening voor je eigen woning (woonbonus) is dat wel degelijk mogelijk. Ik zit namelijk in dezelfde situatie waarbij ik de doctoraatsstudent ben en mijn vriendin de zelfstandige.

Dit vroeg ik mij inderdaad ook af. Ik vermoed dat ik geen recht heb op de woonbonus, maar weet niet precies of het mogelijk is om een belastingvermindering via zijn belastingen te bekomen in onze gezamenlijke aangifte. Heeft iemand hier ervaring mee? Aangezien wij wettelijk samenwonend zijn wordt het huwelijksquotiënt toegepast waarbij 30% van zijn inkomen naar mij wordt overgeheveld, waardoor hij minder belastingen moet betalen. Maar hoe dit zit met leningen weet ik niet.