hi,

een familielid is na een echtscheiding in financiële problemen gekomen door
de aanschaf van een serviceflat die geen inkomen geeft maar wel veel kosten (ook leningskosten).

Voor het oplossen van haar problemen heeft ze de serviceflat te koop gezet maar na +-15 maand is er nog niemand komen opdagen.
Door achterstallige aflossingen zit ze nu op de zwarte lijst + de bank heeft haar lening overgeschakeld naar een overbruggingskrediet dat ze in september volledig moet afbetalen ( met een rente van +- 5% ) ( + 50.000 Euro)

Ik zou haar willen helpen door het geld voor te schieten en het dan terug te krijgen als de serviceflat verkocht gaat worden.

Goed idee?
waarop moet ik letten om toch ergens een zekerheid te hebben dat ik het geld kan terugkrijgen.
Die serviceflat zag er iets goed uit voor haar oude dag maar eigenlijk is ze bijna 100.000Euro kwijt.

Bedankt voor zinnige opmerkingen

Tsja. Gewoon 1 antwoord. Niet doen.

Ik heb nog nooit van iemand gehoord "ik heb ooit eens geld geleend aan een vriend / familielid en dat is perfect afgelopen". Ik heb al vele malen gehoord "ik heb ooit eens geld geleend aan een vriend / familielid en ik heb het nooit teruggezien, en er is ruzie van gekomen".

Jammer, ik vind het zo jammer allemaal, eet gerust een boterham mee, maar daar stopt het.

Ge kunt dan beter de serviceflat zelf kopen aan een vriendenprijsje

TooTall schreef: ↑2 april 2020, 23:39 Tsja. Gewoon 1 antwoord. Niet doen.

Ik heb nog nooit van iemand gehoord "ik heb ooit eens geld geleend aan een vriend / familielid en dat is perfect afgelopen". Ik heb al vele malen gehoord "ik heb ooit eens geld geleend aan een vriend / familielid en ik heb het nooit teruggezien, en er is ruzie van gekomen".

Jammer, ik vind het zo jammer allemaal, eet gerust een boterham mee, maar daar stopt het.

Of hij het doet moet hij zelf weten. Het is misschien een andere situatie, maar ik heb voor ondernemende projecten al een paar keer geld van vrienden geleend (weliswaar met de belofte dat ik het zou terug betalen, zelfs wanneer het project zou falen). Vaak was dat om cashflow en/of fiscale redenen.

Omgekeerd heb ik ook al een paar keer geld geleend aan andere vrienden ondernemers en/of in ondernemende projecten geïnvesteerd. Ook eigenlijk nog nooit problemen gehad.

Geld lenen aan een vriend of vriendin moet niet steeds een probleem zijn. Belangrijk is echter wel dat je 1) alles op papier zet, en 2) je vrijwel zeker bent dat deze persoon je zal terug betalen. Jefke die elke maand zijn geld er op café doordraait, die moet je bij wijze van spreken geen geld lenen.

TooTall schreef: ↑2 april 2020, 23:39 Ik heb nog nooit van iemand gehoord "ik heb ooit eens geld geleend aan een vriend / familielid en dat is perfect afgelopen".

Toen ik zwom in de cash en het op een rekening niets opbracht hoorde ik dat mijn zusje van plan was bij de bank te lenen voor een auto, aan niet zo goede voorwaarden. Ik heb haar toen zelf voorgesteld het bedrag renteloos te lenen, met een duidelijk contractje. Ik kende mijn zus, en wist dat tenzij in geval van zware overmacht dat perfect goed ging komen. Dat heeft ons dichter bij elkaar gebracht.

Zoals de posters hierboven reeds aangaven:
=> Denk er inderdaad goed over na. Een stelregel is dat je met familie ook geen zaken moet doen.
=> Stel dat je het doet: wat gebeurt er als die flat nooit verkocht geraakt? Of aan veel minder dan hetgeen je haar leent?
=> Of eens het verkocht is, dat ze niet met het geld over de brug komt? Ga je haar dan voor de rechter slepen? Ga je een deurwaarder sturen?

Er zijn meerdere mogelijkheden:
* Je kan haar het geld lenen en een onderhandse acte opstellen. (uiteraard minste zekerheid, maar goedkoopste)
* Je kan het overkopen voor een minimaal bedrag (zeg 50.000) en zelf proberen te verkopen. Als je er meer uithaalt, kan je overeenkomen dat je het deelt met haar.
* Als jij haar het geld leent, wil dit zeggen dat de lening bij de bank volledig weg is? Dus ook de hypotheek geschrapt. Je zou bij een notaris een hypotheek kunnen vragen. Dan heb jij al wat meer zekerheid. Maar daar zijn ook weer extra kosten bij dan...

Hoe zie jij het zelf?
Wij kennen uiteraard noch jouw financiële situatie, noch je familiale situatie, noch die van die van je familielid.

ik ben er nog niet uit.
het is zo een beetje het verhaal van de krekel en de mier.

zelf ben is zuinig ( sommigen zullen zeggen ene gierigaard) en mijn zuurverdiend geld dan gebruiken
om anderen te helpen
waarbij ik niet eens weet of het geld ooit terug zou krijgen ??

Was het iets van 25.000 geweest, dan zou ik er geen boterham minder moeten voor eten.
en had ik het risico genomen ( andere dan financiële redenen)

die suggestie voor een hypothecair mandaat of inschrijving is wel goed maar is wel duur

die suggestie om het voor een zacht prijsje over te kopen is te overwegen
maar in dat complex staat bijna 50% van die serviceflats al jaren te koop
en is er hoop en al 15% verhuurd.
en je moet dan nog maandelijks bijleggen voor de "ondersteuning"
Die investering is een complete ramp.
maar ja,

ik had wel al gedacht om haar kinderen mee te laten tekenen als borg (onderhandse akte)
Als er dan iets gebeurt ( overlijden of zo ) dan kunnen ze niet zeggen dat ze van niets wisten.

Herman

50% te koop en 15% verhuurd !?

Daar stak ik geen euro in, voor niemand.

Sorry.

pukkie007 schreef: ↑3 april 2020, 11:02 50% te koop en 15% verhuurd !?

Daar stak ik geen euro in, voor niemand.

Sorry.

en zeggen dat er voortdurend reclame is voor die serviceflats ( ook op seniorennet)
maar ja
hebben is hebben en krijgen is de kunst (zullen die verkopers denken)
ondertussen zit je er wel mee
en zeg nooit, nooit zal mij dat overkomen.
het is soms vlugger dan je kunt vermoeden.

1 raad: Als je twijfelt, doe het niet!
Als je het puur zakelijk zou bekijken:
Met deze info, zou jij investeren in die serviceflat? Zou jij die flat kopen?
Als er 50% tekoop staat en er is maar 15% verhuurd, dan is er iets structureels mis daar. Dan zitten ze in een negatieve spiraal waar je nooit uit geraakt.

Ofwel doe je het niet, ofwel beschouw je het als een gift naar dat familielid.
Als je het leent, zie je het niet meer terug.

ik had gedacht dat ze via het vlaams woningsfonds iets konden doen ( https://vlaamswoningfonds.be/ )

maar ik krijg dit als antwoord
'
Tot onze spijt moeten wij u meedelen dat mevrouw geen krediet kan bekomen bij het Vlaams Woningfonds omwille van de volgende redenen:
- het Vlaams Woningfonds kan geen kredieten toekennen voor de overname van een (overbruggings)krediet bij een bank;
- mevrouw heeft nog een 2e eigendom in haar bezit;
- mevrouw staat waarschijnlijk op de zwarte lijst van de NBB.
Met vriendelijke groeten

-----------------
zo zie je maar
en dan is men verwonderd dat mensen naar oplichters gaan waar ze kredieten krijgen aan 10 /20 %


Je zult creperen op aarde
en als je dat niet goed hebt begrepen
zijn er genoeg om je te helpen ... ( creperen)

Oeps, een tweede verblijf ...

En nou niet komen neuten dat anderen moeten opdraaien voor haar foutieve aankoop. Ofwel help jij ze, ofwel draagt ze zelf de gevolgen. Meer moet daar eigenlijk niet meer aan vuil gemaakt worden.

Ps. anonymous zal nog wel met een meer geargumenteerde verklaring afkomen. Ik schrijf het graag in een paar zinnen.

lol@pukkie007
heb ik weeral een reputatie opgebouwd?

Nja, ik ben de eerste om te zeggen dat we solidair moeten zijn. Als iemand iets meemaakt waar hijzelf niet aan kan doen, moeten die mensen geholpen worden. Maar een slechte investering doen, hoort daar echt niet bij.

Als het goed was afgelopen en dat familielid had daar enorme winsten op gemaakt, had ze het dan ook gedeeld?
Maar als het slecht afloopt, moet er door een 3de partij maar geholpen worden? Zo werkt het niet he.
Er zijn nu ook nog andere mensen die hun spaargeld in aandelen gestoken hadden, en die nu door een bittere pil moeten bijten.
You win some, you lose some.

btw Herman, je sprak over kinderen. Kunnen die dan niet helpen?
Al was het maar om bij te springen (voorschieten) in de maandelijke afbetaling, zodat de achterstallige betalingen aangezuiverd worden?

Als dat iemand zou zijn, die me nauw aan het hart zou liggen, dan zou ik twijfelen om het te doen; maar dan alleen als alles goed op papier gezet wordt.
Maar als die persoon reeds op de 'zwarte lijst' staat, dan zou ik in géén geval dat risico willen nemen.