Wij kopen binnenkort een huis en gaan een lening aan.
De huidige eigenaars wachten nog op hun afgewerkte nieuwbouwwoning en zouden blijven wonen in het huis tot november.
Nu is mijn vraag: vanaf wanneer moeten wij onze lening afbetalen?
Op dit moment huren wij +/- 650 EUR, onze afbetaling zou +/- 1200 EUR zijn. Wij zouden dus nog 5 maand na verlijden akte in ons huurhuis moeten blijven. Zal de afbetaling van onze lening dan al gestart zijn of kunnen wij dit uitstellen?

Dit vraag je best aan je bank. en zal van bank tot bank afhangen hoe flexibel ze zijn en welke mogelijkheden ze te bieden hebben..
Niemand hier kan je daar 100% garantie op geven dat dit wel kan..

Na het verlijden van de akte zal je direct interest betalen (pro rata omdat het geld ter beschikking is gesteld). Kapitaal + interest is vaak eerste volle maand na het verlijden van de akte. Maar zoals Ludo zegt, check met de bank

Ik neem aan dat er besproken is wie, hoe en wanneer het genot krijgt en wat de mogelijke vergoeding gaat zijn ect? (lijkt me een stuk belangrijker dan wanneer je de eerste aflossing gaat betalen).

Tip: Geen huur, maar bezetting ter bede!

Sharkasm schreef: ↑16 maart 2021, 10:40 Wij kopen binnenkort een huis en gaan een lening aan.
De huidige eigenaars wachten nog op hun afgewerkte nieuwbouwwoning en zouden blijven wonen in het huis tot november.
Nu is mijn vraag: vanaf wanneer moeten wij onze lening afbetalen?
Op dit moment huren wij +/- 650 EUR, onze afbetaling zou +/- 1200 EUR zijn. Wij zouden dus nog 5 maand na verlijden akte in ons huurhuis moeten blijven. Zal de afbetaling van onze lening dan al gestart zijn of kunnen wij dit uitstellen?

Je zal moeten beginnen met betalen op het moment dat de bank het geld betaald heeft.
Wat ben je met de verkopers overeengekomen? Wanneer moet je de aankoopprijs betalen?
Heb je dit uitgesteld tot de datum dat zij erin trekken of moet je betalen bij het verlijden van de akte?
Hoeveel huur betalen zij aan jou gedurende die 5 maanden?

Beter geen huur maar bezettingsvergoeding vragen dan bespaar je de belastingen over die periode uit. Anders dien je voor die 5 maanden belastingen te betalen op het verhoogde KI. Edit: De bezettingsvergoeding wordt nu ook aanzien als een huurinkomen dus zal je er toch personenbelasting op betalen zie: https://www.tijd.be/netto/analyse/vastg ... 44178.html

Zorg dat je een bezettingsvergoeding krijgt want anders zal VLABEL u vanaf de aankoopakte extra registratierechten aanrekenen op 4% van de verkoopprijs * (aantal maanden bezetting/12). Sinds 2015 aanvaarden zij niet meer dat de vergoeding in de aankoopprijs is begrepen, zie artikel Netto.

Zet in uw aankoopakte ook een einddatum in tot wanneer ze de woning mogen bezetten. Een bezetting ter bede heeft geen vaste einddatum waardoor ze bvb. toch nog tot december of zelfs tot maart 2022 in het pand kunnen blijven moest hun nieuwbouwproject vertraging oplopen. Als je vergeet de bezetting op te zeggen, zie https://nl.wikipedia.org/wiki/Bezetting_ter_bede , https://www.cultuurloket.be/kennisbank/ ... g-ter-bede en https://www.jureca.be/gratis-juridisch- ... g-ter-bede. Ze kunnen altijd eerder vertrekken uit de woning.

De aflossingen starten op het moment dat je de leningsakte ondertekend hebt. Met die bezettingsvergoeding kan je dan al een deel van je maandelijkse aflossing betalen.

Tip: 1) Neem best al een brandverzekering want vanaf de ondertekening van de aankoopakte ben jij de eigenaar en verantwoordelijk voor de woning (muren en skelet). De verzekering van de vorige eigenaars gaat dan nog enkel de inboedel dekken.
2) Vraag het ook aan uw notaris, die kan u beter helpen en voorstellen welke bezettingsvergoeding aanvaardbaar is want die is lager dan wat je als huur kon vragen. Stel bijvoorbeeld 95% van de normale huurprijs. Maar uw notaris weet welk % gebruikelijk is voor de bezettingsvergoeding en wat de normale huurprijs voor uw woning is.