Beste allen

Even een vraagje ..
Wij hebben een nieuwe woning gekocht twv 315.000 €.

Onze huidige woning wordt verkocht voor we de nieuwe kopen. (dus akte huidige woning laten verlijden voor nieuwe woning)

Wij zijn even aan het bekijken naar het bedrag dat we terug krijgen (meeneembaarheid door verrekening) van de registratiekosten.

in 2008 hebben we onze huidige woning gekocht voor 180.000 € met circa 11.004 € registratiekosten (=provisie kosten akte aankoop).

Het maximum dat je kan meenemen is 12.500, dus mag ik er van uit gaan dat wij dan de 11.004 € in mindering kunnen brengen nu of heb ik het volledig mis ?

Je kan inderdaad tot 12.500 euro terugkrijgen als je de woning verkoopt.

Los daarvan kan je de nieuwe woning ook aankopen aan 6% registratie en tevens ook genieten van de rechtenvermindering ( eerste 80.000 euro geen registratierechten betalen. ( Je betaald dan maar 6% registratie op 235.000 ) of 5600 euro minder.

Voorwaarde is dan wel dat je de huidige woning binnen het jaar moet verkopen na het verlijden van de akte van de nieuwe woning, anders betaal je het tekort aan registratie en een boete..

Als die woning dan verkocht is kan je aan de notaris vragen om de meeneembaarheid registratie terug te vragen..

Heb juist ook een andere woning gekocht en moet de huidge binnen het jaar verkopen,als dat zover is vraag ik ook om de " meeneembaarheid " terug te vragen.. daarmee dat ik het weet..

Bedankt Ludo!

Hoe vraag je dat aan voor die 6% of gaat dit via de notaris?

Bij ons was is erg belangrijk dat de akte van onze huidige woning verlijdt voor de nieuwe, omdat je anders de registratierechten moet voorschieten ipv direct te kunnen verrekenen (en we hebben al kosten genoeg ). Ik geloof ook dat het vrij lang duurt vooraleer je ze dan effectief terugkrijgt van vadertje staat..

Dit gaat via de notaris, Je moet hem alleen melden dat je je huidige woning gaat verkopen, ( binnen het jaar na het verlijden van de nieuwe woning) en dan wordt die 6% en die rechtenvermindering op de eerste 80.000 registratie direkt verrekend.

Als je huidige woning dan verkocht is,moet je die meeneembaarheid "" tot "" 12.500 euro nog vragen, dit kan ook via de notaris bij het verlijden van de verkoopakte van je huidige woning.... Daar zul je wel op moeten wachten vermoed ik.
Hoop dat het nu duidelijk is.

Die meeneembaarheid heeft alléén betrekking op de vroegere betaalde registratie rechten, NIET op het ereloon van de notaris en allerlei andere zaken ( kosten leningsakte - geschriften - taksen enz. ) verbonden aan de akte

de 11.000 was inderdaad zuiver de registratierechten, zonder erelonen etc (die waren nog eens 4.800 circa)

normaalgezien werd ons gemeld dat, doordat de onze verkocht is voor de nieuwe, we enkele het extra bedrag moet betalen na aftrek bij het verlijden van onze akte

Hopen dat dit effectief zo is

Ludo, die vrijstelling op de eerste schijf van 80.000 euro is in dit geval niet van toepassing, aangezien de woning aangekocht wordt boven de 200.000 euro (of 220.000 euro in een kernstad).

Dus 6% ja, maar die eerste schijf is niet vrijgesteld in dit geval.

Killdorf schreef: ↑28 oktober 2020, 15:23 Ludo, die vrijstelling op de eerste schijf van 80.000 euro is in dit geval niet van toepassing, aangezien de woning aangekocht wordt boven de 200.000 euro (of 220.000 euro in een kernstad).

Dus 6% ja, maar die eerste schijf is niet vrijgesteld in dit geval.

Klopt,, niet aan gedacht.